РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 26 января 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2024 по иску ФИО1 к администрации Лермонтовского муниципального образования о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в её владении находится недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены ею у предыдущего хозяина ФИО2. Сделка была оформлена в 2007 году в устной форме, письменный договор купли-продажи не оформляли. После продажи квартиры и земельного участка ФИО2 сменил место жительство, где в настоящее время он проживает, ей неизвестно. Документы на данную квартиру ей не передавали. С момента передачи денежных средств и получением ключей на квартиру она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на эту квартиру, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из её владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как своим собственным. С момента проведенной сделки и по настоящее время она фактически проживает в указанной квартире и все это время полностью несет все необходимые затраты по эксплуатации и ремонту квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости - земельном участке и квартире, расположенных по адресу: 

<

адрес>1, отсутствуют. 

Согласно справке администрации Лермонтовского сельского поселения от №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с 2007 г. и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных платежных документов, истец несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Согласно штампу о регистрации в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 16 лет истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком как своими собственными.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец приобрела право собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.