РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при помощнике судьи - Тренине А.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3502/2021 по иску ФИО4 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности, признании права пользования земельным участком, установлении факта родственных отношений

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что она проживает по адресу: ..., с ** 

Указанное помещение было предоставлено Савватеевским сельсоветом её матери ФИО3, которая была прописана по вышеуказанному адресу с 1982 года.

В указанном доме с 1991 года прописан её брат- ФИО2, который являлся инвалидом, снят с учета по смерти.

Её матери Администрацией ... выделен в пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ....

На протяжении всего периода, с 1982 года, она в спорном доме проживала со своими родственниками, а с 2009 года проживает там постоянного, содержит, ремонтирует данное помещение, ведет хозяйство, пользуется как своим добросовестно, открыто и непрерывно, хранит там свое имущество, пользуется землей и участком.

Просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности; признать за ФИО4 право пользования земельным участком, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ... ; установить факт родственных отношений между ФИО4 ** года рождения, ФИО3 ** года рождения, ФИО2 ** года рождения, а именно, установить, что ФИО4 ** года рождения является дочерью ФИО3 ** года рождения, сестрой ФИО2 ** года рождения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО9, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим и удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: ... являлась ФИО3, ** года рождения.

В указанном доме с **, по день смерти - **, была зарегистрирована ФИО3 ** года рождения, и с ** по день его смерти - **, был зарегистрирован ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой № от **, справкой ООО «Премьер ВВ» от **.

Из представленных свидетельств о смерти установлено, что ФИО3, умерла **, ФИО2 ** года рождения, умер **.

Согласно справке Администрации Ангарского городского округа № от **, в жилом доме по адресу: ... фактически проживает постоянно с ** по настоящее время – ФИО4.

Обстоятельства, подтверждающие факт проживания истца в жилом доме подтверждаются представленным актом от **, за подписью соседей.

Также материалами дела подтверждается, что матерью умершего ФИО2, ** года рождения и истца ФИО4 ** года рождения является ФИО3, ** года рождения. 

Выпиской из похозяйственной книги от ** подтверждается, что ФИО3, ** года рождения,принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

В статье 212 Гражданского кодекса РФ содержатся положения о том, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности вышеназванных условий, тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, владение имуществом в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ должно быть добросовестное. Понятие добросовестности включает, прежде всего, такой признак, как отсутствие знания владельца о незаконности своего владения. Добросовестное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Суд считает, что в рассматриваемом случае признак добросовестности владения спорным жилым домом истцом присутствует, поскольку истец считает жилой дом своей собственностью, владеет им открыто и добросовестно, полагает, что имущество ей принадлежит как наследственное имущество её матери. Как установлено судом, спорный дом и земельный участок были предоставлены матери истца - ФИО3

Показаниями допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО10. установлено, что семья ФИО11 по указанному истцом адресу проживает с 1982 года. После того, как бабушка - ФИО3 умерла, истец в доме живет одна, пользуется земельным участком. Кроме того, истец несет бремя содержания дома и земельного участка.

Показания свидетелей суд находит объективными, достоверными, Оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенных свидетелей суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности у истца на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом и признании за ней права пользования на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности, признании права пользования земельным участком, установлении факта родственных отношений, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право пользования земельным участком, общей площадью 1700 кв.м., расположенным по адресу: ....

Установить факт родственных отношений между ФИО4 ** года рождения, ФИО3 ** года рождения, ФИО2 ** года рождения, а именно, установить, что ФИО4, ** года рождения, является дочерью ФИО3 ** года рождения, сестрой ФИО2 ** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021.