Дело № 2-1786/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре Байдик Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Холмск» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к системе отопления,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Холмск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к системе отопления. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Холмск» заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> составлен акт №, согласно которому система отопления ванных комнат по стояку 

<

адрес> указанного дома технически неисправна. ФИО1, проживая в 

<

адрес>, препятствует управляющей организации в проведении ремонта системы отопления по стоянку полотенцесушителя с первого по пятый этаж. По изложенным основаниям поставлены требования возложить обязанность на ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Холмск» к системе отопления.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица, в порядке заочного производства в отношении ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отношении ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Также пояснила, что полотенцесушители как в ее квартире, так и в жилых помещениях с первого по пятый этаж не работают. Чтобы восстановить их работоспособность необходимо провесит ремонт, а именно заменить и закольцевать стояк полотенцесушителя, чему препятствует ответчик. В ванной комнате его квартиры инженерные коммуникации заделаны отделочным материалом, на котором также расположены электрические розетки, данную конструкцию ответчик демонтировать не согласен, в связи с чем требуемый ремонт до сих пор не проведен.

Выслушав представитель истца и третье лицо, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам «е», «ж» статьи 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,… находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 6 указанных Правил, в состав общего имущества включена внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 7 статьи 30), Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 210) установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе лицами, проживающими в жилом помещении по соглашению с собственником, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В силу пункта 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Холмск» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что видно из выписки ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области составлен акт №, согласно которому система отопления ванных комнат по стояку квартиры № указанного дома технически неисправна.

По обстоятельствам дела следует, что 

<

адрес> расположены одна под другой, имеют единый стояк полотенцесушителя.

Из дела также видно, что ФИО1 препятствует управляющей организации в проведении ремонта системы отопления по стоянку полотенцесушителя с первого по пятый этаж, что также подтверждается пояснениями ФИО3, актами общества с ограниченной ответственностью «Холмск» от 12 и ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Холмск» к ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Холмск» доступ к системе отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Расковалова О.С.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Расковалова О. С.