К делу № 2-10/2025

23RS0024-01-2023-002754-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 11 ноября 2025 г. 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В., 

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФГБУ «Управление «Кубаньмелиоводхоз» и Управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Крымский районный суд с иском к ФГБУ «Управление «Кубаньмелиоводхоз» и Управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки. 

Свои требования мотивируют тем, что решением Крымского районного суда от 27 января 2023 года № 2-153/2023г. удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФГБУ «Управление «Кубаньмелиоводхоз» и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права общей долевой собственности в порядке наследования. При предоставлении решения суда в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права № КУВД-001/2023-12484584/2 от 11.04.2023 года, так как выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым №. Было установлено, что фактически земельный участок с кадастровым № накладывается (пересекается) на земельный участок ФИО2 и ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Что также подтверждается заключением кадастрового инженера, дело по подготовке межевого плана на земельный участок приостановлено, так как земельный участок имеет пересечение. Для определения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы). Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составила 3600 кв.м, определены его координаты. Таким образом, имеется реестровая ошибка, истцы вынуждены обратиться в суд, и просят, с учетом уточнения: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, площадью 6748800 кв.м., и земельного участка с условным номером (:ЗУ1), категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений о границах обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:15:0000000:77. Указать в решении, что оно является основанием для исправлении реестровой ошибки и постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки межевого дела на земельный участок с условным номером (:ЗУ1) на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, согласно координат. Обязать ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Краснодарскому краю» провести межевые работы по устранению реестровой ошибки. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ФИО1 адвокат Прокошина М.Г. поддержали уточненные требования, просили суд их удовлетворить в полном объёме. 

Представители ответчиков – ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Краснодарскому краю» и Управления Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

Как видно из решения Крымского районного суда от 27 января 2023 года №г., за истцами, как каждой в размере ? доли, признано право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. и находящийся на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права № КУВД-001/2023-12484584/2 от 11.04.2023 года, так как выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым №. Было установлено, что фактически земельный участок с кадастровым № накладывается (пересекается) на земельный участок ФИО2 и ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно заключению эксперта № 02-397/24 от 08.11.2024, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым №. На усмотрение суда экспертом предложен вариант установления границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Конфигурация границ предполагаемого к образованию земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 представлена в заключении эксперта. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № из его состава границы и площадь земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Указанный вариант устранения реестровой ошибки подразумевает уменьшение площади земельного участка с кадастровым № на 3600 кв. м. Предложить вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № без изменения площади с изменением конфигурации границ не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № на местности не обозначены. По разработанному варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (установления границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2) гидротехническое сооружение находится на территории земельного участка с кадастровым №, вне предполагаемых к установлению границ земельного участка, принадлежащего на праве д0щей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно заключению эксперта № 02-437/25 от 20.08.2025, на территории земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка единого землепользования 23:15:000000:77, в районе земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, имеется в наличии дамба обвалования (водооградительный вал). Иных сооружений на территории земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка единого землепользования 23:15:000000:77, в районе земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, при проведении экспертного осмотра выявлено не было.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФГБУ «Управление «Кубаньмелиоводхоз» и Управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в полном объёме. 

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6748800 кв. м., и земельного участка с условным номером (:ЗУ1), категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений о границах обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №.

Данное решение является основанием для исправлении реестровой ошибки и постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки межевого дела на земельный участок с условным номером (:ЗУ1) на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, согласно координат:

№ X У

1 489806,03 1288863,96

2 489805,66 1288872,09

3 489809,04 1288881,38

4 489809,84 1288888,44

5 489809,50 1288893,86

6 489810,17 1288906,71

7 489806,63 1288923,41

8 489802,49 1288924,12

9 489740,16 1288926,68

10 489731,31 1288890,13

1 489806,03 1288863,96

Обязать ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Краснодарскому краю» провести межевые работы по устранению реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025.

Судья: