Дело № 2-2097/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Малешевой Л.С. 

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Торговый дом «КупецЪ» о признании договора расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 27.11.2013г. между ОАО «Барнаульский дрожжевой завод» И (Арендодатель) и ООО «Торговый дом Купецъ», (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания столовой с пристройками литер 33132, общей площадью 297,3 кв.м., в том числе торговой площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: .... сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

С 14.12.2017г. право собственности на указанное нежилое здание перешло к истцу, в связи, с чем ФИО1 является арендодателем по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес юридического лица истец направлил заказное письмо с уведомлением о вручении, о смене собственника объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 22:63:050619:382. В указанном письме также содержалось предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды в связи со сменой арендодателя. Указанное письмо не было получено юридическим лицом по юридическому адресу, 29.01.2018г. вернулось с отметкой об истечении срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением и описью вложения о намерении прекратить договорные отношения с ООО Торговый дом Купецъ» и расторгнуть Договор аренды, которое ответчиком получено не было. Истец основываясь на нормах Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает, что арендатор уведомлен о расторжении договора аренды. В настоящее время ООО «Торговый дом Купецъ» фактически не использует указанный объект недвижимости, имущество принадлежащее ответчику в нем отсутствует. Невозможностью заключения соглашения о расторжении договора препятствует снятию обременения с объекта движимости и прекращения договорных отношений. Основываясь на приведенных доводах, истец просит признать договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Барнаульский дрожжевой завод» и ООО «Торговый дом Купецъ» расторгнутым, договорные отношения прекращенными, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 300 руб. 

В судебном заседании истец, его представитель на исковых требованиях наставали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что здание использовать не представляется возможным. Уточнили требования, истец просит признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом истечения месяца с момента уведомления об отказе от исполнения договора.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом направлялись судебные повестки с приложением искового материала по месту нахождения юридического лица, указанного Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Конверты возвращены в суд с отметками об истечение срока хранения. Направление юридическому лицу по месту его нахождения судебного извещения, свидетельствует о принятии судом надлежащих мер к извещению. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (ст.608 ГК РФ)

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Барнаульский дрожжевой завод» И (Арендодатель) и ООО «Торговый дом Купецъ», (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания столовой с пристройками литер 33132, общей площадью 297,3 кв.м., в том числе торговой площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: .... согласно которому арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное пользование на условиях настоящего договора указанное здание. 

В силу п. 1.2 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Каждая из сторон вправе в любое время до истечения срока аренды отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

Истец на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания столовой с пристройками литер 33132, общей площадью 297,3 кв.м., в том числе торговой площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из указанной выписки следует, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Торговый дом Купецъ». 

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО Торговый дом Купецъ» является действующим юридическим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дел, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, о смене собственника объекта недвижимости - указанного нежилого здания с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды в связи со сменой арендодателя. Названное письмо, ответчиком получено не было, и ДД.ММ.ГГГГ возвращено истцу с отметкой об истечении срока хранения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о намерении прекратить договорные отношения с ООО Торговый дом Купецъ» и расторжении Договор аренды в одностороннем порядке, которое ответчиком получено не было и ДД.ММ.ГГГГ возвращено по истечению срока хранения.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Поскольку из материалов дела усматривается, что заявление ФИО1, поданное ответчику, содержало уведомление о намерении прекратить договорные отношения с ООО Торговый дом Купецъ» и расторжении Договора аренды, ответчик в силу ст.п.2 ст.165.1 ГК РФ уведомлен о таком намерении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Барнаульский дрожжевой завод» и ООО «Торговый дом Купецъ» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом п.1.2 договора аренды, согласно которого стороны договорились об одностороннем отказе от договора с уведомлением второй стороны договора за 1 месяц.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ООО «Торговый дом Купецъ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого здания – столовая с пристройками, литер 33132, общей площадью 297,3 кв.м, расположенного по адресу .... а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Барнаульский дрожжевой завод» и ООО «Торговый дом «КупецЪ», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Торговый дом «КупецЪ» в пользу ФИО1 ФИО4 расходы по оплате государственной пошлине в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.