№2-182/2020

36RS0005-01-2019-002938-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Воронеж 25 мая 2020 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре Пировой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Воронежа с иском к ответчику ФИО2, указывая, что между сторонами 18.12.2018 был заключен договор, согласно которому во владение и пользование ответчика была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира, являющаяся предметом договора, принадлежит ей (истцу) на праве собственности, поэтому несмотря на наименование договора поднайм, между сторонами фактически сложились отношения по аренде.

По условиям договора размер арендной платы составил 6 000 руб. ежемесячно. Оплата должна была производиться ответчиком не позднее 19 числа каждого месяца. 

Ответчик ФИО2 исполнил обязанность по оплате арендной платы за первый месяц. 

По состоянию на 19.08.2019 за ответчиком имеется задолженность в размере 48 000 руб.

В пункте 4.1 договора предусмотрены пени за просрочку оплаты за предоставленную квартиру в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 21.01.2019 по 19.08.2019 размер пени, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы составляет 514 200 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате переданного в аренду жилого помещения за период с 19.01.2019 по 19.08.2019 в размере 48 000 руб. и взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 100 000 руб. (л.д. 4-5)

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 17.10.2019 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения передано на рассмотрение по подсудности в Левобережный районный суд г. Воронежа. (л.д. 21)

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 80), от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 86) Истец ФИО1 о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 81, 83, 85), судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения». (л.д. 81, 83)

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения, согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

В пункте 1 и пункте 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. (пункт 1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (пункт 3)

Положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу положений пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 12.01.2017 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 57-59)

18.12.2018 между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) был заключен договор поднайма (найма) жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в отдельной (коммунальной) квартире общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 1.5 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору: ФИО2 (наниматель) и член его семьи ФИО4

Согласно пункту 1.6 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев: с 18.12.2018 по 18.11.2018.

Как пояснила представитель истца в ходе судебного разбирательства, в заключенном сторонами договоре допущена описка в дате срока найма жилого помещения, а именно в дате 18.11.2018, которую следует считать как дата 18.11.2019.

Согласно пункту 2.5 договора, наймодатель вправе своевременно получать плату за поднайм жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, наниматель ежемесячно, до 19 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает наймодателю за поднаем жилого помещения в размере 6 000 руб., путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными.

Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома. (пункт 3.2)

Наниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 договора, оплачивает пользование телефоном, интернетом, кабельным телевидением в том числе абонентская плата, междугородние переговоры, факс и иные услуги телефонной сети. (пункт 3.3)

В случае временного отсутствия нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит (пункт 3.4) (л.д. 10-13)

При заключении договора сторонами составлен акт описи имущества, в котором перечислено имущество находящееся в квартире. (л.д. 14)

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь с исковыми требованиями в суд истец ФИО1 указывает, что она исполнила обязательства по предоставлению ответчику в пользование за плату жилого помещения, однако ответчиком обязательства по уплате платы за предоставленное в аренду жилое помещение не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 48 000 руб.

Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты, возражения относительно заявленных истцом исковых требований о наличии задолженности по уплате за пользование жилым помещением, ответчиком не представлены, как и не представлены ответчиком доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в установленном договором размере, и в предусмотренный договором срок.

При этом суд исходит из содержания принципа состязательности сторон, установленного статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения которого определено, что стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений; причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания.

Ответчик ФИО2 от получения судебных извещений, направленных в т.ч. по месту его регистрации по месту жительства, уклонился. (л.д. 33, 35, 38, 40, 48, 50, 54, 64, 70, 81, 83 )

Уклонения лиц от участия в состязательном процессе и от представления доказательств предусмотрены части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в случае непредставления заинтересованными лицами доказательств и возражений в установленный судьей при подготовке дела к судебному разбирательству срок суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле, то есть только по представленным истцом доказательствам. 

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения за период с 19.01.2019 по 19.08.2019 в размере 48 000 руб., а следовательно, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 пени (неустойки) суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой (штрафом, пеней), согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При этом в силу положений данной нормы права по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что в нем, в пункте 4.1 содержится условие о том, что при неуплате нанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплачивать наймодателю пени в размере 10 % за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений. (л.д. 12)

В соответствии с произведенным истцом расчетом пени, их размер за период с 21.01.2019 по 19.08.2019 составляет 514 200 руб. (л.д. 4-4 обор.) Истец, в соответствии с содержанием искового заявления, просит взыскать с ответчика пени в сумме 100 000 руб. (л.д. 5)

В тоже время положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 71 - 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что сумма пени (неустойки), которая заявлена истцом ко взысканию явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер пени (неустойки), начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до 25 000 руб. 

При этом снижая размер неустойки, суд отмечает, что согласно действующему законодательству неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При снижении размера неустойки, суд также руководствуется требованиями пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расчете процентов по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, их размер за заявленный истцом период составит в общей сумме 1 068 руб. 37 коп., исходя из следующего расчета:

с 21.01.2019 по 18.02.2019 – 6 000 х 7,75% х 29 / 365 = 36,95

с 19.02.2019 по 18.03.2019 – 12 000 х 7,75% х 28 /365 = 71,34

с 19.03.2019 по 18.04.2019 – 18 000 х 7,75% х 31 / 365 = 118,48

с 19.04.2019 по 19.05.2019 – 24 000 х 7,75% х 31 / 365 = 157,97

с 20.05.2019 по 16.06.2019 – 30 000 х 7,75% х 28 / 365 = 178,36

с 17.06.2019 по 18.06.2019 – 30 000 х 7,50% х 2 / 365 = 12,33

с 19.06.2019 по 18.07.2019 – 36 000 х 7,50% х 30 /35 = 221,92

с 19.07.2019 по 28.07.2019 – 42 000 х 7,50% х 10 / 365 = 86,30

с 29.07.2019 по 18.08.2019 – 42 000 х 7,25% х 21 / 365 = 175,19

с 19.08.2019 по 19.08.2019 – 48 000 х 7,25% х 1 / 365 = 9,53

Оснований для отказа истцу во взыскании пени (неустойки), а также для большего снижения их размера суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с исковыми требованиями в суд истцом ФИО1, в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачена государственная пошлина в размере 4 160 руб. (л.д. 3)

Суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса Административного судопроизводства, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитора необоснованной выгоды. (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Снижение судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащих взысканию пени (неустойки) не означает, что заявленная ко взысканию сумма пени (неустойки) являлась необоснованной.

В силу указанных обстоятельств понесенные истцом ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в ее пользу с ответчика ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 18.12.2019 за период с 19.01.2019 по 19.08.2019 в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) руб., пени за период с 21.01.2019 по 19.08.2019 в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 160 (четыре тысячи сто шестьдесят) руб., а всего 77 160 (семьдесят семь тысяч сто шестьдесят) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 пени за период с 21.01.2019 по 19.08.2019 в размере, превышающем 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2020.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова