№ 2-1553/2024 37RS0005-01-2024-002049-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С., 

при секретаре Васюниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кохма, Управлению строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Кохма о сохранении помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 06.12.2017 года. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В указанной квартире была проведена перепланировка, которая согласно проектной документации ООО «ГолдСтройПроект» заключалась в следующем:

-демонтаж (снос) дверного блока и стенок шкафа между жилой (12) и шкафом (13) с организацией жилой (12);

-возведении каркасной перегородки с облицовкой ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с установкой дверного блока в жилой (14) с организации помещений жилой (13) и коридора (14);

-демонтаж (снос) дверного блока и закладке дверного проема кирпичом на цементном растворе между коридором (22) и вновь организованным коридором (14);

-уточнение габаритных размеров помещений жилых (12), (13) и коридора (14).

До перепланировки жилое помещение имело общую площадь – 30,4 кв.м., в том числе жилая (12) – 12,8 кв.м., шкаф (13) – 0,3 кв.м., жилая (14) – 17,3 кв.м..

После перепланировки согласно техническому паспорту жилого помещения по указанному адресу жилое помещение стало иметь площадь 30 кв.м., в том числе жилая площадь – 20,6 кв.м. и состоит из помещений: жилая (12) – 13,1 кв.м., жилая (13) – 7,5кв.м., коридор (14) – 9,4 кв.м..

В согласовании перепланировки было отказано Управлением строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Кохма (письмо от 12.04.2024 года №) на том основании, что перепланировка была произведена нанимателем самовольно до обращения в Управление без получения решения о согласии органа местного самоуправления в установленном порядке.

В этой связи истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого представила техническое заключение ООО «ГолдСтройПроект» № № от 01.02.2024 года, согласно которому выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают параметры разрешенного строительства. Жилое помещение после проведения работ по его перепланировке соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для их постоянного проживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя в суд не обеспечила. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела без своего участия не заявляла. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2, действующая в том числе как законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не заявляли. В суд представлено письменное заявления о рассмотрении дела без их участия.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьих лиц ФИО3, ФИО2, действующей в том числе как законный представитель ФИО4, - ФИО5, действующий на основании доверенности от 20.01.2024 года, поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что перепланировка произведена достаточно давно, в настоящее время у истца есть намерение приватизировать указанное жилое помещение, но сделать это не представляется возможным в связи с самовольно произведенной перепланировкой.

Ответчик Администрация городского округа Кохма, Управление строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Кохма явку своих представителей в суд не обеспечили. В суд представлено совместное ходатайство, подписанное представителем обоих ответчиков ФИО6, действующей на основании доверенностей, в котором просит рассмотреть дело без участия представителей ответчиков и что не имеет каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 года ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен ст. 26 ЖК РФ, включает и согласование с органом местного самоуправления. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения п. 4 ст. 29 ЖК РФ допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения № от 06.12.2017 года, заключенного между Управлением строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Кохма и ФИО1, справкой МАУ «МФЦ» г.о.Кохма.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2024 года на жилое помещение: 

<

адрес>, в указанном жилом помещении проведена перепланировка, разрешение на проведение которой в помещениях 12, 13, 14 в органы технического учета не предъявлено.

До перепланировки жилое помещение имело общую площадь – 30,4 кв.м., в том числе жилая (12) – 12,8 кв.м., шкаф (13) – 0,3 кв.м., жилая (14) – 17,3 кв.м..

После перепланировки согласно техническому паспорту от 24.01.2024 года на жилое помещение по указанному адресу жилое помещение стало иметь площадь 30 кв.м., в том числе жилая площадь – 20,6 кв.м. и состоит из помещений: жилая (12) – 13,1 кв.м., жилая (13) – 7,5кв.м., коридор (14) – 9,4 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «ГолдСтройПроект» №.24 от 01.02.2024 года выполненные изменения произведены на основании и соответствуют проекту, разработанному ООО «ГолдСтройПроект» по заказу «№ от 01.02.2024 года», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают параметры разрешенного строительства. Жилое помещение после проведения работ по его перепланировке соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для их постоянного проживания. Перепланировка помещений в данной квартире соответствует требованиям СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21. Все строительные и отделочные материалы, применяемые при проведении отделочных работ, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В результате перепланировки на основании проектной документации ООО«ГолдСтройПроект» было проведено следующее:

-демонтаж (снос) дверного блока и стенок шкафа между жилой (12) и шкафом (13) с организацией жилой (12);

-возведении каркасной перегородки с облицовкой ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с установкой дверного блока в жилой (14) с организации помещений жилой (13) и коридора (14);

-демонтаж (снос) дверного блока и закладке дверного проема кирпичом на цементном растворе между коридором (22) и вновь организованным коридором (14);

-уточнение габаритных размеров помещений жилых (12), (13) и коридора (14).

Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, ООО«ГолдСтройПроект» является членом СРО «Региональное объединение проектировщиков», заключение содержит подробные, мотивированные выводы, а также описание методов исследования. Возражений относительно выводов указанного технического заключения, а также ходатайств о проведении по делу судебных экспертиз ответчиками заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: были произведены работы по возведению дополнительных внутренних перегородок с организацией дверного проема в одной из них в целях разделения площадей жилого помещения на самостоятельные пространства. Площадь жилого помещения не увеличилась, включение мест общего пользования, а также площадей иных жилых помещений в состав перепланированного жилого помещения не производилось. Несущие элементы и конструкции не затронуты, изменение объема общего имущества многоквартирного жилого дома не произошло. 

В этой связи суд также приходит к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

Кроме того, наниматель помещения предпринимал меры для согласования проведенной перепланировки до обращения в суд, однако ему уполномоченным органом было отказано. Вместе с тем собственник жилого помещения – городской округ Кохма, от именно которого действует Управление строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Кохма, требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние не заявлял, мер административной ответственности к нанимателю за производство перепланировки без получения разрешения органа местного самоуправления не применял.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта от 24.01.2024 года (инвентарный №).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа Кохма, к Управлению строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Кохма о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде в перепланированном виде в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта от 24.01.2024 года (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2024 года.