Дело № 2-262/2025 

УИД: 91RS0018-01-2024-002870-28

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В июле 2024 года истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 в котором, с учетом уточненных исковых требований просили установить местоположение границ земельных участков: кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; кадастровый №, с адресом: 

<

адрес> и кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5

Требования мотивируют тем, что ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок принадлежал земельный участок, площадью 995 кв.м. На основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было образовано два земельных участка, площадью 495 кв.м., который остался в собственности ФИО3, и площадью 500 кв.м., который по договору дарения перешел в собственность ФИО2 Кадастровым инженером при осмотре земельных участков было установлено, что земельные участки, со всех сторон ограждены забором, за которым имеются строения, доступ к земельным участкам и строениям закрыт. Решением Сакского районного суда Республики Крым в удовлетворении искового заявления ФИО7, ФИО2 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано, встречный иск ФИО4 к ФИО7, ФИО2 удовлетворен, признано незаконными результаты межевания земельных участков, принадлежащих истцам по настоящему делу. 

Сложившаяся ситуация возникла в результате неверного определения на местности границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, что привело к смещению трёх участков, земельный участок ФИО3 застроен ответчиком ФИО4 В связи с тем, что у ответчиков сформировался порядок пользования, на земельных участках расположены объекты недвижимости, с целью не нарушения прав ответчиком и восстановления своих прав истцы просят установить границы, принадлежащих им земельных участков на оставшемся свободном участке, принадлежащем ответчику ФИО5

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истцов – ФИО1 подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика – ФИО9 подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщил.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 ГК РФ и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок, площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было образовано два земельных участка: площадью 495 кв.м., кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с адресом: 

<

адрес>, кадастровый №.

Земельный участок площадью 500 кв.м., с адресом: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО2

На основании Государственных актов на право собственности на земельный участок серии ЯД № и серии ЯД №, выданных 

<

адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 является собственником земельных участков № кадастровый № и 27 кадастровый № по 

<

адрес>.

На основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯБ №, выданного 

<

адрес> отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка № по 

<

адрес>, кадастровый №.

С целью определения фактических границ земельных участок ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру. Однако при осмотре земельных участков было установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №, со всех сторон ограждены забором, за которым имеются строения, доступ к земельным участкам и строениям закрыт. В связи с чем в полном объеме произвести обследование не представляется возможным. 

Решением Сакского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО7, ФИО2 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано, встречный иск ФИО4 к ФИО7, ФИО2 удовлетворен, признано незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о границах земельных участков. 

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

В соответствии с выводами эксперта ФИО11, отраженными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определены координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующее документам определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Установлено, что по состоянию на 2025 год сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. внесенные в ЕГРН в 2023 году, изменены относительно местоположения границ земельного участка, определенного при его образовании (2005 год) согласно технической документации по землеустройству для передачи земельного участка в частную собственность в селе Поповка, 

<

адрес>, №, разработанной землеустроительным проектным предприятием «

<

адрес>». Установлены координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, соответствующее документам определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

По результатам проведенного исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, описание которых внесено в ЕГРН пересекаются с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № и с документально уставленными границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № описание которых содержит ЕГРН, с документально установленными земельного участка с кадастровым номером № составляет 473 кв.м., площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, описание которых содержит ЕГРН, с документально установленными земельного участка с кадастровым номером № составляет 470 кв.м. 

Учитывая архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, существующую застройку, взаимное расположение строений в границах исследуемых земельных участков, существующую дорогу, сведения ЕГРН о границах смежных земельных участках, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с учетом требований, установленных ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, эксперт считает необходимым установить границы исследуемых земельных участков с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (без изменения их площади и конфигурации). Предложены координаты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 27-а и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 27-б.

Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, учетом достижений науки, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела. Стороны по делу какие-либо возражения относительно выводов, изложенных в заключении судебного эксперта не предоставили.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истцов, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, с целью сохранения сложившегося порядка пользования земельными участками и восстановления прав истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец не просил взыскать судебные расходы, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2, к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 в государственной системе координат 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.Н. Гончаров