Дело № 2-2587/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 18 июня 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Урбан О.М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит суд выделить ему в счет 1/2 доли жилого дома по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> жилой дом литер «А,подА,а», этажность 2 этажа, год постройки 1955, общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 94,4 кв.м, состоящий из комнат №1 (коридор)-10,4кв.м, №2 (кухня) -13,9 кв.м, №3 (коридор) -7,2кв.м, №4 (жилая) – 28,3кв.м, №5(жилая) -16,7 кв.м, №6 (жилая) -12,3 кв.м, №7 (коридор) -12,8кв.м, №8 (жилая) -16,5 кв.м, №9 (жилая) -10,3кв.м, №10 (жилая) -10,3кв.м, №11(ванная)-8,3кв.м, №12 (туалет) -1,1кв.м, выделить ФИО3 в счет 1/2 доли жилого дома по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> жилой дом литер «А1а2а3» общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, площадь веранды 5,4кв.м., этажность 1 этажа, год постройки 1955, состоящий из комнат №1(веранда)-5,4кв.м, №2(коридор)-8.0 кв.м, №3(жилая)-11,2 кв.м, №4(жилая)-14,2 кв.м, №5(ванная)-6,2 кв.м, разделить земельный участок по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> площадью 910 кв.метров на два самостоятельных земельных участка площадью 477 кв.метров и площадью 433 кв.метра, выделить ФИО1 в счет 1/2 доли земельного участка по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> часть земельного участка площадью 477 кв.метров в следующих границах: от левого угла главного фасада в сторону соседнего участка № 

<

...> по ул. 

<

...> – 10,03 м, далее в сторону тыльного фасада по ломаной линии -16,61 м, 2,86 м, 7,93 м, 1,14 м, 9,97 м,0,84 м, 0,55м, 4,71 м, 17,27 м; в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...>- 5,12 м; далее в сторону главного фасада – 54,35 м; выделить ФИО3 в счет 1/2 доли земельного участка по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> часть земельного участка площадью 433 кв. метров в следующих границах: от правого угла главного фасада в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> – 10,74 м; далее в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 16,61 м, 2,86 м, 7,93 м, 1,14 м, 9,97 м, 0,84 м; в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> по ломаной линии - 6,15 м, 3,93 м, 2,50 м; далее в сторону главного фасада по ломаной линии - 3,66 м, 32,95 м, 0,20 м; выделить ФИО1 в счет 1/2 доли подсобных строений и сооружений по улице 

<

...> в городе Армавире: погреб литер «под А», навес литер «Г10», забор литер «11», ворота литер «3», питательную яму литер «IV», водопроводный колодец литер «I», канализационный колодец литер «II», мощение литер «XIII»; выделить ФИО3 счет 1/2 доли подсобных строений и сооружений по улице 

<

...> в городе Армавире: гараж литер «Г3», сарай литер «Г6», навес литер «Г8», забор литер «5», калитку литер«8», ворота литер «7», забор литер «15», теплицу литер «Г7», уборную литер «Г9», прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> площадью 910 кв.метров; обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО3 государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по улице 

<

...> в городе Армавире; снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью); кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом литер «АподАа», этажность 2 этажа, год постройки 1955, общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом литер «А1а2а3» общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, площадь веранды 5,4 кв.м.; кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на самостоятельный земельный участок площадью 477 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на самостоятельный земельный участок площадью 433 кв.метра, образованный путем раздела земельного участка по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>. Свои требования истец мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками жилого дома по улице 

<

...> в городе Армавире, состоящего из жилого дома литер А, который фактически представляет собой два пристроенных друг к другу обособленных жилых дома, каждый из которых находится в пользовании отдельной семьи ФИО1 и ФИО3, однако в общей долевой собственности всех собственников находится единый дом, кроме того каждый собственник пользуется обособленным земельным участком. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Последствия признания иска ответчиком ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя отдела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома площадью 175,8 кв.метров, с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка общей площадью 910 кв.метров, с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>.

При этом, ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по указанному адресу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25 сентября 2003 года 

<

...>, от 29 марта 2004 года 

<

...>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 февраля 2016 года 

<

...>, договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 10 октября 2018 года 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019 

<

...>, 

<

...>.

ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 1983 года 

<

...>, что подтверждается справкой отдела по г.Армавиру ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 29.04.2019 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019 

<

...>.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 и объяснений его представителя в судебном заседании, жилой дом литер «АподАА1аа2а3» площадью 175,8 кв.метров с кадастровым номером 

<

...> фактически состоит из двух пристроенных друг к другу домов, каждым из которых пользуется отдельная семья. Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами. В настоящее время в пользовании ФИО1 находится дом, расположенный с левой стороны, литер «А,подА,а», общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 94,4 кв.м, состоящий из: комнат №1 (коридор) -10,4 кв.м, №2 (кухня) – 13,9 кв.м, № 3 (коридор) – 7,2 кв.м, № 4 (жилая) – 28,3 кв.м, №5 (жилая) -16,7 кв.м, № 6 (жилая) -12,3 кв.м, № 7 (коридор) -12,8 кв.м, №8 (жилая) -16,5 кв.м, №9 (жилая) – 10,3 кв.м, №10 (жилая) – 10,3 кв.м, №11 (ванная) – 8,3 кв.м, №12 (туалет) -1,1кв.м. В пользовании ФИО3 находится дом, расположенный с правой стороны, литер «А1а2а3» общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, площадь веранды 5,4 кв.м., состоящий из комнат №1 (веранда) – 5,4 кв.м, №2 (коридор) – 8,0 кв.м, №3 (жилая) – 11,2 кв.м, №4 (жилая) – 14,2 кв.м, № 5 (ванная) – 6,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст.247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для разрешения данного спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Т.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе (заключение эксперта Т. от 24.05.2019) исследуемый жилой дом литер «А,подА,А1,а,а2,а3» двухэтажный, имеет замкнутый контур стен, состоит из двух частей, а именно «А,а,подА» и «А1,а2,а3». Жилые помещения здания литер «А,а,подА» общей площадью 148,1 кв.метров, жилой площадью 94,4 кв. метров и здания литер«А1,а2,а3» общей площадью 39,6 кв. метров, жилой площадью 25,4 кв. метров, расположены вплотную друг к другу, не имеют внутреннего сообщения между собой, не имеют общих чердаков и подполий, вспомогательных помещений, наружных выходов, имеют разную этажность, разную высоту, разные материалы конструктивов фундаментов, стен, крыш, представляют собой изолированные строения, с отдельными выходами на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, следовательно, являются самостоятельными друг от друга строениями (жилыми домами). В техническом паспорте на жилой дом от 27.08.2013 имеются технические ошибки, линейные размеры и площади помещений 2,3,11 (литер Аа) не соответствуют действительным. Во время экспертного осмотра экспертом были уточнены все параметры, необходимые для дачи заключения. Пристройка литер «а2» возведена без разрешающих документов, жилой дом литер «Б» не зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем, экспертом в расчетах не учитывались, а земельные участки под ними считались экспертом как не застроенными. Общая площадь спорного жилого дома литер «А,подА,А1,а,а2,а3», уточненная во время экспертного осмотра составляет 187,7 кв. метров, за вычетом площади пристройки литер «а2», возведенной без разрешающих документов 14,2 кв. метров, общая площадь жилого дома составляет 173,5 кв. метров. Площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 175,8 кв. метров. Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома литер «А,подА,А1,а,а2,а3», который выполнен по сложившемуся порядку пользования жилым домом с отступлением от юридических долей сторон в праве собственности на жилой дом, при этом экспертом предлагается выделить в собственность ответчика ФИО3 жилой дом, в том числе с пристройкой литер «а2», построенной самовольно, а также один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 910 кв.метров, с отступлением от юридических долей сторон к варианту раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования. 

С данными выводами эксперта суд не может согласиться и принять их во внимание при разрешении вопроса о разделе, поскольку в силу требований ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Судом бесспорно установлено, что пристройка литер «а2», находящаяся в пользовании и возведенная ответчиком ФИО3 без получения необходимых разрешений, является самовольной, в связи с чем, при разделе жилого дома она не может быть учтена судом как объект недвижимого имущества, выделяемый в составе общего имущества на долю ответчику.

В остальной части заключения эксперта у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Т., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной строительно-технической экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

С учетом исследованных материалов дела, принимая во внимание отсутствие возражений относительно вариантов раздела жилого дома и земельного участка со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома общей площадью 173,5 кв.метров (уточненной в ходе проведения судебной экспертизы) без учета пристройки литер «а2», и земельного участка по адресу: г.Армавир, ул. 

<

...>, между сособственниками исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, с отступлением от юридических долей сторон, по варианту №1 раздела жилого дома и варианту №2 раздела земельного участка, разработанным экспертом, согласно которым в собственность ФИО1 передается (приложение №2 заключения эксперта Т. от 24.05.2019, окрашено в синий цвет) жилой дом «А,подА,а», общей площадью 148,1 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м; подсобные строения и сооружения: погреб литер «под А», навес литер «Г10», забор литер «11», ворота литер «3», питательная яма литер «IV», водопроводный колодец литер «I», канализационный колодец литер «II», мощение литер «XIII»; часть земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 477 кв. метров в следующих границах: от левого угла главного фасада в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> – 10,03 м; далее в сторону тыльного фасада по ломаной линии – 16,61 м, 2,86 м, 7,93 м, 1,14 м, 9,97 м, 0,84 м, 0,55 м, 4,71 м, 17,27 м; в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> – 5,12 м; далее в сторону главного фасада -54,35 м.

Согласно варианту №1 раздела жилого дома и варианту №2 раздела земельного участка, разработанным экспертом, в собственность ФИО3 передается (приложение №2 заключения эксперта Т. от 24.05.2019, окрашено в зеленый цвет) жилой дом литер «А1а3» общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м, с верандой площадью 5,4 кв.м.; подсобные строения и сооружения: гараж литер «Г3», сарай литер «Г6», навес литер «Г8», забор литер «5», калитка литер«8», ворота литер «7», забор литер «15», теплица литер «Г7», уборная литер «Г9»; часть земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 433 кв. метра в следующих границах: от правого угла главного фасада в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> -10,74 м; далее в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 16,61 м, 2,86 м, 7,93 м, 1,14 м, 9,97 м, 0,84 м; в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> по ломаной линии - 6,15 м, 3,93 м, 2,50 м; далее в сторону главного фасада по ломаной линии – 3,66 м, 32,95 м, 0,20 м. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> и на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 910 кв. метров, расположенные по улице 

<

...> в городе Армавире. .

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>, площадью 173,5 кв. метров (согласно сведениям ЕГРН площадью 175,8 кв.метров) фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, жилой дом по 

<

...> в городе Армавире площадью 175,8 кв.метров (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером 

<

...> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> площадью 910 кв. метров в связи с его разделом и образованием из данного земельного участка двух самостоятельных земельных участков площадью 477 кв. метров и площадью 433 кв. метров.

Как следует из представленных документов, на принадлежащем истцу и ответчику земельном участке на кадастровый учет поставлено три жилых дома. При этом жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> не только поставлен на кадастровый учет, но на него также в установленном порядке внесены сведения о зарегистрированных правах ФИО1, а именно, права общей долевой собственности в ? доле. 

Жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...> поставлен на кадастровый учет, однако, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на указанных жилой дом отсутствуют. Данный жилой дом не является предметом спора, в связи с чем, разделу не подлежит.

На государственном кадастровом учете также стоит жилой дом по улице 

<

...> в городе Армавире с кадастровым номером 

<

...>, однако, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на указанный жилой дом также отсутствуют. Кроме того, данный жилой дом с кадастровым номером 

<

...> имеет статус временного и подлежал снятию с кадастрового учета 10 января 2019 года.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. 

Таким образом, учитывая, что зарегистрированные права на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временный», снятие его с кадастрового учета во внесудебном порядке по заявке собственника невозможно, в связи с чем, суд полагает возможным принять решение о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>, и земельных участков, образованных в результате раздела, а также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на разделенные жилой дом и земельный участок должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке – удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома литер «АподАА1аа3» с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 173,5 кв. метров (согласно сведениям из ЕГРН общей площадью 175,8 кв.метров) по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, между сособственниками дома ФИО1 и ФИО3, на два самостоятельных здания: жилой дом литер «А,подА,а», общей площадью 148,1 кв.метров и жилой дом литер «А1а3» общей площадью 25,4 кв.метров.

В порядке раздела жилого дома выделить в собственность без выплаты денежной компенсации:

ФИО1 на 1/2 доли в жилом доме литер «АподАА1аа3» по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом литер «А,подА,а», этажность 2 этажа, общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 94,4 кв.м, состоящий из комнат №1(коридор)-10,4 кв.м, №2 (кухня)-13,9 кв.м, №3(коридор)-7,2 кв.м, №4(жилая)-28,3 кв.м, №5(жилая)-16,7 кв.м, №6(жилая)-12,3 кв.м, №7(коридор)-12,8 кв.м, №8(жилая)-16,5 кв.м, №9(жилая)-10,3 кв.м, №10(жилая)-10,3 кв.м, №11(ванная)-8,3 кв.м, №12(туалет)-1,1 кв.м.; подсобные строения и сооружения: погреб литер «под А», навес литер «Г10», забор литер «11», ворота литер «3», питательную яму литер «IV», водопроводный колодец литер «I», канализационный колодец литер «II», мощение литер «XIII».

ФИО3 на 1/2 доли в жилом доме литер «АподАА1аа3» по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом литер «А1а3» общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м, площадь веранды 5,4 кв.м., этажность 1 этажа, состоящий из комнат №1(веранда)-5,4 кв.м, №2(коридор)-8,0 кв.м, №3(жилая)-11,2 кв.м, №5(ванная)-6,2 кв.м.; подсобные строения и сооружения: гараж литер «Г3», сарай литер «Г6», навес литер «Г8», забор литер «5», калитку литер«8», ворота литер «7», забор литер «15», теплицу литер «Г7», уборную литер «Г9».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 173,5 кв. метров (согласно сведениям из ЕГРН общей площадью 175,8 кв.метров) по адресу: г.Армавир, ул. 

<

...>, ФИО1 в ? доле и ФИО3 в ? доле.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 910 кв. метров по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, между сособственниками земельного участка ФИО1 и ФИО3, на два самостоятельных земельных участка площадью 477 кв.метров и площадью 433 кв.метра.

В порядке раздела земельного участка выделить в собственность без выплаты денежной компенсации:

ФИО1 на 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, часть земельного участка площадью 477 кв.метров в следующих границах:

- от левого угла главного фасада в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...>-10.03м;

- далее в сторону тыльного фасада по ломаной линии-16,61 м, 2,86 м, 7,93 м, 1,14 м, 9,97 м, 0,84 м, 0,55 м, 4,71 м, 17,27 м; в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...>- 5,12 м;

- далее в сторону главного фасада – 54,35 м.

ФИО3 на 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, часть земельного участка площадью 433 кв.метра в следующих границах:

- от правого угла главного фасада в сторону соседнего участка №

<

...> по ул. 

<

...> -10,74 м;

- далее в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 16,61 м, 2,86 м, 7,93 м, 1,14 м, 9,97 м, 0,84 м;

- в сторону соседнего участка 

<

...> по 

<

...> по ломаной линии - 6,15 м, 3,93 м, 2,50 м;

- далее в сторону главного фасада по ломаной линии – 3,66 м, 32,95 м, 0,20 м. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 910 кв. метров по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, ФИО1 в ? доле и ФИО3 в ? доле.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО3 подготовки технических планов на жилой дом литер «АподАа», общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 94,4 кв.м, на жилой дом литер «А1а3» общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м, площадь веранды 5,4 кв.м; межевых планов на земельные участки площадью 477 кв. метров и площадью 433 кв.метров, государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>; снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>; кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости:

- ФИО1 на жилой дом литер «АподАа», общей площадью 148,1 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, и самостоятельный земельный участок площадью 477 кв. метров, образованный путем раздела земельного участка по адресу: г.Армавир, ул.

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>;

- ФИО3 на жилой дом литер «А1а3» общей площадью 25,4 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м, площадь веранды 5,4 кв.м; и самостоятельный земельный участок площадью 433 кв. метра, образованный путем раздела земельного участка по адресу: г.Армавир, ул.

<

...> с кадастровым номером 

<

...>.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 23.07.2019