№2-1190/2020

32RS0021-01-2020-004116-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области, в котором просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанную квартиру, общей площадью 53,3 кв. м в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 97,6 кв. м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора дарения от 05 ноября 2014 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25.11.2014 года площадь данной квартиры составляет 24,9 кв. м. Данные о площади квартиры соответствуют данным технического паспорта от 10.10.2010 года, выданным Новозыбковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». В этом же техническом паспорте отображено примыкающее к квартире помещение, площадью 32,3 кв. м, не включенное в общую площадь квартиры. В 2010 году ее матерью ФИО2, являющейся на тот момент собственником квартиры, была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки. У матери имелось разрешение на реконструкцию квартиры, которое утрачено. 

Как следует из плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного кадастровым инженером 19.08.2020 года, фактическая площадь 

<

адрес> составляет 53,3 кв. м, площадь 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3, составляет 44,3 кв. м. Общая площадь указанного жилого многоквартирного дома согласно плану составляет 97,6 кв. м. Согласно данным кадастрового учета общая площадь жилого многоквартирного дома составляет 57,8 кв. м. Истица обращалась в Новозыбковскую городскую администрацию с заявлением об узаконении самовольно возведенной пристройки, однако, ей было разъяснено, что изменение параметров жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, произошло в результате самовольной перепланировки, в связи с чем ей необходимо обратиться в суд. Из заключения по результатам обследования пристройки к квартире от 16.09.2020 года следует, что она возведена без нарушения права и интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, соответствуют существующим строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам.

Просила сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на указанную квартиру, общей площадью 53,3 кв. м в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 97,6 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступило.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившееся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 05 ноября 2014 года, является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 24,9 кв. м, и ? доли в общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1548 кв. м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Собственником 

<

адрес>, общей площадью 33.4 кв. м и ? доли в общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1548 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Матерью истца ФИО2 в 2010 году, в целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 10 ноября 2010 года следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоит из кухни и жилой комнаты, общей площадью 24,9 кв. м, а также пристройки, площадью 32,3 кв. м, не включенной в общую площадь квартиры (л.д. 12-15).

Из сообщения Новозыбковской городской администрации №2-5007 от 30.09.2020 года следует, что разрешительная документация на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отделом архитектуры и градостроительства не выдавалась.

При обращении ФИО1 в Новозыбковскую городскую администрацию об узаконении изменения площади 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, был дан ответ №2-2527 от 14.10.2020 года о том, что поскольку изменение параметров жилого помещения произошло в результате самовольной перепланировки или реконструкции, ей необходимо обратиться в суд.

Как видно из плана здания (многоквартирного дома) расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного кадастровым инженером 19.08.2020 года, фактическая площадь 

<

адрес> составляет 53,3 кв. м, площадь 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3, составляет 44,3 кв. м. Общая площадь указанного жилого многоквартирного дома согласно плану составляет 97,6 кв. м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.07.2020 года общая площадь жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 57,8 кв. м. 

Из заключения по результатам обследования пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, составленного ИП ФИО11 от 16 сентября 2020 года, следует, что общее техническое состояние строительных конструкций квартиры с пристройкой работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Существующая квартира с пристройкой, расположенная в многоквартирном жилом доме не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и никем не оспаривается то обстоятельство, что самовольно возведенная пристройка к квартире в многоквартирном доме возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), и не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что пристройка соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, являющийся собственником иных помещений (квартир) в данном доме против заявленных требований не возражает, суд приходит к выводу, о том, что возможно сохранение указанного жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 53,3 кв. м, в реконструированном виде.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Поскольку реконструкция помещения - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> «А» повлекла изменение кадастровых характеристик всего здания, то осуществление кадастрового учета производится с внесением соответствующих изменений. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв. м, кадастровый №, в составе многоквартирного дома общей площадью 97,6 кв.м., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено – 30.11.2020 года.