КОПИЯ 

Дело (УИД) № 62RS0003-01-2024-004268-70

Производство № 2-438/2025 (2-3215/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 25 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Шутовой В.В., 

при секретаре судебного заседания Куркове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскании на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13.02.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 2310 на сумму 1 616 000 рублей на срок 120 месяцев. По условиям указанного договора истец предоставил ответчику заем, а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 23 580 руб. 69 коп. Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: единовременный членский взнос и переменный членский взнос. Размер единовременного членского взноса составляет 323 200 руб. согласно п. 7 Индивидуальных условий договор займа. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога; отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов, кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования». Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа. 

Согласно п. 7 Индивидуальных условий договора займа, ответчик выплачивает кредитору пени из расчета 0,043% от суммы задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 13 Индивидуальных условий договора займа). В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: - квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 65,4, этаж: 9, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: № от 17.05.2021 года; № от 27.02.2010 года. В нарушение условий договора займа, ответчик своевременно не исполнила обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, чем нарушила права истца. 20 августа 2024 года, на основании п. 1 раздела 6 Общий условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако, указанное требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойки (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом, на основании п. 1.3 Договора ипотеки, предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа. Договор ипотеки действует до 13.02.2037 года. Сумма неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа №2310 от 13.02.2024 в сумме 1 613 499 руб. 04 коп. – задолженность по основному долгу, 99 125 руб. 79 коп. – задолженность по уплате процентов по состоянию на 27.09.2024 года, 70 875 руб. 23 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 27.09.2024 года, 28 854 руб. 15 коп. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам по состоянию на 27.09.2024 года, 1 061 руб. 20 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 27.09.2024 года, а также проценты с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по дату фактического взыскания, переменный членский взнос с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по момент фактического исполнения обязательств; неустойку с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 483 140 руб. 80 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 33 134 руб., судебные расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на предмет залога в сумме 20 000 руб. и судебные расходы по оплате услуг по оценке в сумме 2 500 руб. 

Определением Октябрьского районного суда города Рязани от 10.02.2025 года произведена замена истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» на ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт».

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу вышеуказанных норм закона суд признает ответчика извещенным надлежащим образом. Поскольку судом были предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом его собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей. 

В силу положений ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса РФ).

При этом, по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть определена определенная законом или договором денежная сумма, которую должник дополнительно обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения (неустойка, пени, штраф).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, способами, предусмотренными законом или договором, в том числе залогом (ст. 329 Гражданского кодекса РФ), в силу которого в отношении недвижимого имущества (по договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что 13.02.2024 между истцом (заимодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 616 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок 120 месяцев с моменты выдачи суммы займа. За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 16,9% годовых. Возврат суммы займа производится путем уплаты регулярных ежемесячных платежей, каждый из которых состоит из платежа по оплате процентов и суммы основного долга размере 23 580 руб. 69 коп., а также платежа по уплате членского взноса, который включает в себя единовременный членский взнос и переменный членский взнос, размер единовременного членского взноса составляет 323 200 руб. и единовременно начисляется в дату выдачи займа или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи зама (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога; отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов, кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования». Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа. (п.п.1-4, 7 Индивидуальных условий договора займа).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки, т.е. 0,043% от суммы задолженности.

В обеспечение исполнения договора займа, 13.02.2024 между сторонами был заключен договора залога, по условиям которого заемщик предоставил в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1 договора залога). 

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 по праву собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации: № от 17.05.2021 года; № от 27.02.2010 года. 

Данный факт сторонами по делу не оспаривался.

Ипотека была зарегистрирована 16.02.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за номером № в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования». 

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме путем перечисления 16.02.2024 денежных средств в размере суммы займа на банковский счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями №703 и №704 ПАО Сбербанк и последней не оспаривалось. 

В соответствии с условиями договора займа, заемщик обязалась исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, и уплате членского взноса. 

В судебном заседании установлено, свои обязательства по возврату суммы займа ответчик исполняла ненадлежащим образом, не соблюдала сроки платежей, установленные графиком платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

20.08.2024 истцом ответчику была направлена претензия (требование) о досрочном возврате суммы займа, процентов в общей сумме 1 730 107 руб. 84 коп. в течение 30 дней с момента направления требования. 

Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами и ответчиком не оспорены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, судом проверенному и ответчиком в установленном законом порядке не оспоренному, размер задолженности ответчика по состоянию на 27.09.2024 составляет 1 613 499 руб. 04 коп. – задолженность по основному долгу, 99 125 руб. 79 коп. – задолженность по уплате процентов, 70 875 руб. 23 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса, 28 854 руб. 15 коп. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, 1 061 руб. 20 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняла условия договора займа, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном взыскании задолженности по договору займа является обоснованным.

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, а также свой расчет задолженности, в случае оспаривания расчета представленного истцом, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № 2310 от 13.02.2024 в сумме 1 813 415 руб. 41 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование займом, начиная с 28 сентября 2024 года и по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 16,9% годовых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу. 

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу проценты за пользование займом начисляются до дня полного исполнения заемщиком обязательств по возврату займа.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать переменный членский взнос с 28.09.2024 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых до даты фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с п.7 Индивидуальных условий договора займа переменный целевой взнос в случае неисполнения заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа и допущения просрочки подлежит уплате до момента погашения заемщиком просроченной задолженности. 

Таким образом, требования истца в указанной части также обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку с 28.09.2024 в размере 0.043 % на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам и на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% до даты фактического исполнения обязательства. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разъясняя природу неустойки и порядок ее присуждения просрочившему должнику, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств.); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами; в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Поскольку судом установлен факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, требования истца о взыскании неустойки с 28.09.2024 и по дату фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 13.02.2024 ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью на дату подписания Договора 4 251 981 руб. (п. 1.4 договора залога). Согласно п. 1.3. Договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.02.2024 № № в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

В пункте 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 338 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В судебном заседании обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, установлено не было.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа (несвоевременного внесения платежей) судом установлен, при этом сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трёх месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст. 349 Гражданского кодекса РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, если им является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам, только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

Частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры №350-930/2024 выполненной ООО «НОВО-СИТИ» от 30.09.2024, представленному истцом и ответчиком не оспоренному, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 4 354 000 руб. 

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, для продажи ее с публичных торгов должна быть установлена в размере 3 483 140 руб. 80 коп. (4 354 926 руб. х 80%).

Согласно Договору уступки прав требований № 125 от 31.12.2024 года к ООО ПКО «КК.Консалт» перешли права требования по Договору займа № 2310 от 13.02.2024 года и по Договору займа № 1645 от 19.05.2022 года в полном объеме. В связи с чем определением Октябрьского районного суда города Рязани от 10.02.2025 года произведена замена истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» на ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 53134 руб., что подтверждается платёжным поручением №7697 от 03.10.2024. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 53 134 руб.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате независимой оценки предмета залога в сумме 2500 руб., в подтверждение несении которых представлено платежное поручение №7249 от 26.09.2024.

Поскольку несение указанных расходов являлось необходимым и подтверждено истцом представленными письменными доказательствами, указанные судебные расходы также подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Рязань, паспорт гражданина РФ № №) в пользу ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору займа № 2310 от 13.02.2024 в сумме 1 813 415 руб. 41 коп., из которой: 1 613 499 руб. 04 коп. – задолженность по основному долгу, 99 125 руб. 79 коп. – задолженность по уплате процентов, 70 875 руб. 23 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса, 28 854 руб. 15 коп. – неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, 1 061 руб. 20 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, а также судебные расходы в сумме 55 634 руб., из которых 53 134 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 2 500 руб. – расходы на оплату услуг по оценке.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Профессиональная коллекторская организация «Кредит Клаб.Консалт»:

- проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу с 28.09.2024 в размере 16,9 % годовых по дату фактического исполнения обязательства;

- переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу с 28.09.2024 в размере 16 % годовых по дату фактического исполнения обязательства; 

- неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам с 28.09.2024 в размере 0,043 % в день по дату фактического исполнения обязательства, 

- неустойку на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу с 28.09.2024 в размере 0,043 % в день по дату фактического исполнения обязательства. 

В счёт погашения задолженности по договору займа №2310 от 13.02.2024 обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1 путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 483 140 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе « в » удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025 года.