Дело № 2-831/2025

24RS0040-02-2025-000683-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №.

В обоснование иска указано, что спорный гараж возведен истцом в 2005 году на земельном участке, отведенном ей на основании постановления Администрации г. Норильска № от 24 ноября 2005 года об установлении условно-разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства; с 2005 года истец владеет и пользуется гаражом; 20 февраля 2025 года получила на него технический паспорт, исполненный ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета»; согласно справке ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» № 2457/2025/087-2 от 24 марта 2025 года гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска; заключением эксперта ИП ФИО2 подтверждена работоспособность состояния объекта, а его технические характеристики – обеспечивающими надежную и безопасную эксплуатацию; зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов; таким образом, только принятие судебного решения является единственным способом признания за ФИО1 права собственности на данный гараж.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска (собственник земли), в качестве третьих лиц – МУ «Талнахское территориальной управление Администрации г. Норильска», ФИО3

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, истец и его представитель ФИО4, представители ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, МУ «Талнахское территориальной управление Администрации г. Норильска просили о рассмотрении дела без их участия, причина неявки третьего лица ФИО3 неизвестна.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО5, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 05 марта 2022 года № П/0082.

На основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Норильска от 24 ноября 2005 года № утверждены были материалы предварительного согласования места строительства 

<

данные изъяты> ряда индивидуальных гаражей на земельном участке «

<

данные изъяты>», а также проект границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно чертежу №.

На основании этого же постановления сформированные земельные участки предоставлены были гражданам на праве аренды согласно прилагаемому списку (в том числе ФИО1); Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска поручено заключить договоры аренды. 

Спорный гараж возведен ФИО1 в 2005 году на земельном участке, отведенном ей на основании постановления Администрации г. Норильска от 24 ноября 2005 года №; с 2005 года истец владеет и пользуется гаражом. 

Факт возведения спорного гаража истцом никем не оспаривается.

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 20 февраля 2025 года, из искового заявления следует, что гараж был построен в 2005 году, находится по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, строение относится к группе капитальности - III. 

Заключением специалиста ИП ФИО2 от 22 мая 2025 года № 62/25 установлено, что гараж-бокс № является объектом капитального строительства; имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент); его конструкции являются неразборными. 

Этим же заключением установлено, что гараж-бокс № возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; земля, на которой расположен гараж, входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п. 8 ст. 35 ГрК РФ, не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ), п. 12 ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здание находится в хорошем работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» права на объект недвижимого имущества – «гараж-бокс» №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, р-н 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, не зарегистрированы; инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 20 февраля 2025 года составляет 219502 рубля 40 копеек.

Согласно уведомлению Управления Росреестра сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен ФИО1 в 2005 году на земельном участке, отведенном ей на основании постановления Администрации г. Норильска № от 24 ноября 2005 года; с указанного времени истец владеет и пользуется гаражом постоянно; гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц; право истца на него никем не оспаривалось в течение длительного времени; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущими лицами составляет более 20 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 20 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 20 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «Индивидуальный гараж» общей площадью 43.0 кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в границе кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 08 октября 2025 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева