Гражданское дело № 2-415/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: 

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Жигаловой Ю.В., 

с участием представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

27 апреля 2017 года ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО3 заключен кредитной договор №9218-R03/00073, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3357 000 руб. со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на срок по 28.04.2042г. для приобретения недвижимого имущества. 

ФИО3 обязался возвратить сумму кредита и уплатить банку сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли- продажи квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО «Банк Уралсиб».

По состоянию на 31.10.2018 г. залоговое имущество - квартира №163, общей площадью 77,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> оценено в размере 4838 000 руб., что подтверждается экспертным заключением от 31.10.2018г. подготовленного оценщиком ООО «Центр оценки и экспертиз»..

Дело инициировано иском ПАО «Банк Уралсиб». Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 27.04.2017г. в размере 3772687,51 руб., в том числе по кредиту – 3349156,94 руб., по процентам – 407324,7 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2758,34 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- 13447,53 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу:308012, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 870400 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 33063,44 руб. 

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1. ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-R03/00073, по условиям которого заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение 3-х комнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 77,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 3357000 на срок ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользованием 12,25% годовых.

Из материалов дела следует, что в силу п. 1.2.2.9 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12.25% годовых, в сроки, установленные графиком.

Согласно п. 2.5.1 Общих условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на сет кредитора (включительно).

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 77,80 кв. м, этаж 3, 5-этажного дома адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО «Банк Уралсиб».

По состоянию на 31 октября 2018 залоговое имущество – 3-х комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 77,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> оценено в размере 4838000 руб., что подтверждается экспертным заключением от 31.10.2018г. подготовленного оценщиком ООО «Центр оценки и экспертиз».

По расчетам банка, задолженность по кредитному договору по состоянию на 18 февраля 2013 года составила 4060811 руб. 17 коп., из которых 1876773 руб. 06 коп. сумма основного долга, 405731 руб. 94 коп. проценты, 1054900 руб. 58 коп. неустойка за нарушение сроков уплаты кредита, 722405 руб. 59 коп. неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

Расчеты судом проверены, предметно ответной стороной не обжалованы, встречный расчет в суд не представлен.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору с учетом положений ст. ст. 819, 810 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 27.04.2017г. в размере 3772687,51 руб. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – автотранспортное средство- квартира, расположенную по адресу:308012, 

<

адрес>, кадастровый №., также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке", определяет его начальную продажную стоимость в размере 3 870400 руб., что составляет 80% от стоимости, установленной заключением специалистов о рыночной оценке имущества, представленным банком.

Пункт 2.4.4.2 кредитного договора предоставляет право кредитору обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора в случаях установленных в п.2.4.4.1 Договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 33063,44 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением № от 04.12.2018г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.

Взыскать с ФИО3 в публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № от 27.04.2017г. в размере 3772687,51 руб., в том числе по кредиту – 3349156,94 руб., по процентам – 407324,7 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2758,34 руб., по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- 13447,53 руб., а также расходы, понесённые на оплату госпошлины в сумме 33063,44 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу:308012, 

<

адрес>, кадастровый №,, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3870 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.