Дело № 2-2598/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 июля 2021 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялты к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании снести пристройку,

установил:

Администрация города Ялты обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, мотивируя тем, что ответчики являясь собственниками квартиры №

<

номер> многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес> без законных оснований пристроили к наружной стене дома дополнительное помещение (пристройку) примерной площадью 15 кв.м. Тем сам ответчики заняли придомовую территорию, а также земельный участок муниципальной собственности, который не был представлен им в установленном порядке. Учитывая изложенное, Администрация г. Ялта просит суд снести самовольно возведённое помещение (пристройку), в случае добровольного неисполнения судебного решения предоставить администрации право произвести снос помещения (пристройки) с последующим взысканием расходов с ответчиков (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ялта не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, дал согласие на вынесение заочного решения (л.д. 110).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, привлечённое по инициативе суда, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что квартира №

<

номер>, расположенная на первом этаже многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, 

<

дата> года рождения (1/9 доли в праве), ФИО2, 

<

дата> года рождения (1/9 доли в праве), ФИО1, 

<

дата> года рождения (1/9 доли в праве), ФИО4, 

<

дата> года рождения (2/3 доли в праве) (л.д. 50-54). 

Наличие самовольно помещения ориентировочной площадью 15 кв.м., пристроенного к наружной стене многоквартирного дома со стороны квартиры ответчиков, не оспаривается и подтверждается: 

актом обследования, составленным должностным лицом отдела градостроительного контроля администрации от 19.11.2019 г. № 57, в соответствии с которым двухэтажная некапитальная пристройка примыкает к квартире №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 6);

фототаблицей, в соответствии с которой двухэтажная некапитальная пристройка примыкает к внешней стене многоквартирного дома (л.д. 9);

выпиской из поэтажного плана БТИ с отметкой «самовольное строение», в соответствии с которой к квартире №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> примыкает некапитальное строение (пристройка) (л.д. 17); 

сообщениями из Департамента архитектуры Администрации г. Ялта от 18.09.2019 г., Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта от 18.09.2019 г., в соответствии с которыми градостроительные условия, ПИР, АПЗ, а также договор аренды земельного участка по 

<

адрес> ответчикам не выдавались (л.д. 10-11). 

Как указано в абзаце 3 ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 7.11.1995 г. № 169-ФЗ, ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешительных документов на пристройку не представлено.

Согласно п. 67 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 22.04.2010 г. № № 10, 22, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. 

В данном случае участок под многоквартирным домом не сформирован, доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что отсутствуют необходимые разрешения на пристройку и, принимая во внимание, что при возведении пристройки ответчики заняли часть земельного участка, принадлежащего публично-правовому образованию, требование администрации города Ялты об обязании сноса пристройки является обоснованным. 

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Произведённые ответчиками работы по пристройке к внешней стене дома капитального строения фактически уменьшили размер общего имущества собственников многоквартирного дома – занята прилегающая территория и часть внешней стены дома. 

В связи с изложенным, на данные работы (реконструкцию) должно быть получено 100 % согласие правообладателей помещений в доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что суду не представлено решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о даче согласия всех (100 %) собственников на пристройку, последнюю нельзя признать законной.

Ответчик вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих законность выделения земельного участка под возведение пристройки, а равно получение необходимых разрешений на неё.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится строение, в силу закона принадлежит истцу, строение ответчиков является самовольной постройкой, подлежащей сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах соответствующее публично-правовое образование с учётом полномочий, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ в конкретной ситуации, равно как собственники помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, иск администрации подлежит удовлетворению.

Поскольку один из ответчиков малолетний (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), обязанность по сносу следует возложить на его законного представителя (ФИО2).

С учётом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным в случае добровольного неисполнения ответчиками решения, предоставить право истцу самостоятельно, с последующим возложением расходов на ответчиков снести самовольное строение (пристройку). 

Поскольку истец освобождён от государственной пошлины, последнюю в размере 300 рублей следует взыскать с совершеннолетних ответчиков в доход местного бюджета в равных долях (по 100 рублей с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Администрации города Ялты удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения снести пристройку (помещение) ориентировочной площадью 15 кв.м., возведённую вплотную к внешней стене квартиры №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес>. 

В случае неисполнения судебного решения в установленный для добровольного исполнения срок предоставить право сноса указанной пристройки (помещения) Администрации г. Ялты с последующим взысканием расходов по сносу с ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей в долевом порядке, то есть по 100 рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.