Дело № 2-1041/2026

УИД 92RS0002-01-2025-005894-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Риф», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

04 декабря 2025 года истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Риф», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж блокированного типа), расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 35,3 кв.м, мотивируя исковые требования тем, что во владении и пользовании истца находится указанный гараж, за который полностью оплачен паевой взнос. Оформить в собственность данный гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов, свидетельствующих об окончании строительства и готовности объекта капитального строительства к эксплуатации.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГК «Риф» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком II-КМ №, для строительства и обслуживания гаражей в Карантинной балке, который был зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей под №.

Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной ГСПК «РИФ» члену ГСПК «РИФ» ФИО5 о том, что он является членом ГСПК «РИФ» с 1995 года и за ним в ГСПК «РИФ» числится строение №, первой очереди. ГСПК «РИФ» отведен земельный участок на основании государственного акта на право постоянного пользования землею от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСПК «РИФ» от ДД.ММ.ГГГГ, член ГСПК «РИФ» ФИО5, владелец гаража/бокса №, 1й очереди строения, пай за гараж внес в 1995 году, пай выплачен полностью, задолженности нет.

Согласно выписке из протокола общего собрания ГСПК «РИФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено желающим членам кооператива ГСПК «РИФ» приватизировать гараж в собственность, и образовывать участки под гаражом.

Согласно решению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 возвращены документы, поданные для получения государственной услуги о согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ГСПК «РИФ», 

<

адрес>, строение 70, поскольку в приложенном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий завершение строительства гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСПК «РИФ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСПК «РИФ», за ней числится строение №, первой очереди.

Согласно техническому плану здания, гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта 1993 год, площадь нежилого помещения 35,3 кв.м.

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, находящийся в границах землепользования ГСПК «Риф» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено, что гаражный бокс блокированного типа № имеет все классификационные признаки объекта недвижимого имущества в понимании ст. 130 ГК РФ, а именно, имеет прочную связь с землей (установлено наличие монолитного ж/бетонного фундамента); перемещение данного объекта, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, невозможно (конструктивные элементы выполнены из конструкций, не подлежащих разборке).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей ГСПК «Риф» земельном участке в соответствии с градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за данный гаражный бокс полностью выплачен, поэтому ФИО2 приобрела на него право собственности.

Суд также учитывает, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и иных необходимых документов, препятствует истцу оформить право собственности на гаражный бокс во вне судебном порядке, и само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (гаражный бокс блокированного типа) расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>А, гараж №, общей площадью 35,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2026 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко