Дело № 2-41/2017 года 

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

07 февраля 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Шпартун Е.П., 

а также с участием истца: Е.Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Е.Т.Н. к К.А.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-17»пгт. Прогресс, Обществу с ограниченной ответственностью «Заказчик» пгт. Прогресс о разделе в долях общей совместной собственности, установлении порядка участия в оплате коммунальных услуг и возложении обязанности по оформлению и выдаче отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Е.Т.Н. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к К.А.П., К.Ю.А., Филиалу ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Амурэнергосбыт» в лице Прогрессовского участка, Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-17» п. Прогресс, Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Заказчик» п. Прогресс о разделе в долях общей совместной собственности, определении долей в оплате коммунальных услуг,указав в его обоснование, что она и К.А.П. являются собственниками в общей совместной собственностина 

<

адрес>, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> Кроме жилого помещения с жилой пристройкой на земельном участке имеются нежилые строения: 

<

данные изъяты>, входящие в состав объекта жилого дома. Не смотря на то, что никогда не оформляли официально брачные отношения, она и К.А.П. прожили совместно более 

<

данные изъяты> лет, имеют совместную дочь К.Ю.А. Все перечисленное имущество было нажито в период совместной жизни. Считает, что данное имущество является общим совместным имуществом и должно быть разделено в долях по ? доли каждому, на основании ч. 5 ст. 244 ГК РФ, предусматривающей возможность установления долевой собственности на общее имущество. В жилом помещении зарегистрирована, но фактически не проживает их взрослая дочь К.Ю.А., являющаяся членом семьи. Полагает, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. При наличии возражений собственников против начисления платы по единому платежному документу, с учетом того, что, согласно ст. 247 ГПК РФ, владение, пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В настоящее время она одна несет расходы на оплату коммунальных услуг, хотя в квартире проживает К.А.П.и зарегистрирована К.Ю.А., на которую начисляются коммунальные платежи, так как в квартире не установлены счетчики, кроме счетчика за электроснабжение. Коммунальные платежи начисляются в зависимости от количества проживающих лиц, за холодную воду, водоотведение, вывоз бытового мусора. За отопление начисляются в зависимости от площади жилого помещения, за электроэнергию – по показаниям счетчика. Отопление начисляется, исходя из площади занимаемого помещения, а потому данные расходы должны быть соразмерны и соответствовать доле собственников в праве собственности. 

В связи с изложенным, на основании ст.ст. 31, 154 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ, п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 года № 857, просит суд разделить в долях общую совместную собственность ее и К.А.П. – квартиру 

<

адрес>, с кадастровым №, входящие в состав объекта жилую пристройку, нежилые строения: 

<

данные изъяты>, определив долю каждого в размере ?; установить следующий порядок участия в оплате квартирной платы и коммунальных услуг: оплату электроснабжения установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П., оплату за холодное водоснабжение установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П.; оплату за водоотведение установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П.; оплату за вывоз мусора установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П.; обязать Общество вограниченной ответственностью «Водоканал-17» оформлять и выдавать ей и К.А.П. отдельные платежные документы для оплаты услуги водоснабжения; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик» оформлять и выдавать ей и К.А.П. отдельные платежные документы для оплаты услуги водоотведения и для оплаты услуги вывоза мусора. От исковых требований по установлению порядка внесения оплаты за услуги отопления к ответчику К.А.П. и Открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» отказывается, так как порядок внесения оплаты по отдельным платежным документам установлен в добровольном порядке, от исковых требований к ответчику К.Ю.А. отказывается, так как она в доме фактически не проживает, коммунальными услугами не пользуется, собственником жилого помещения не является, от исковых требований в части оформления и выдачи отдельных платежных документов Филиалом Акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Амурэнергосбыт»,Прогрессовский участок, для оплаты услуг электроснабжения отказывается, порядок и последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны. 

Истец Е.Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнений и частичного отказа от заявленных требований, просила суд разделить в долях общую совместную собственность ее и К.А.П. – 

<

адрес>, с кадастровым №, входящие в состав объекта жилую пристройку, нежилые строения: 

<

данные изъяты>, определив долю каждого в размере ? ; установить следующий порядок участия в оплате квартирной платы и коммунальных услуг: оплату электроснабжения установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П., оплату за холодное водоснабжение установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П.; оплату за водоотведение установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П.; оплату за вывоз мусора установить в размере ? доли ее и ? доли К.А.П.; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-17» оформлять и выдавать ей и К.А.П. отдельные платежные документы для оплаты услуги водоснабжения; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик» оформлять и выдавать ей и К.А.П. отдельные платежные документы для оплаты услуги водоотведения и для оплаты услуги вывоза мусора. От исковых требований по установлению порядка внесения оплаты за услуги отопления к ответчику Открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» отказывается, так как порядок внесения оплаты по отдельным платежным документам установлен в добровольном порядке, от исковых требований к ответчику К.Ю.А. отказывается, так как она в доме фактически не проживает, коммунальными услугами не пользуется, собственником жилого помещения не является, от исковых требований в части установления порядка и оформления и выдачи отдельных платежных документов Филиалом Акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Амурэнергосбыт», Прогрессовский участок, для оплаты услуг электроснабжения отказывается, порядок и последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны. 

Ответчик К.А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил, явку в суд своего представителя не обеспечил, надлежащее извещение ответчика подтверждается телефонограммой (л.д. 147).

Представитель ответчика ООО «Заказчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном отзыве о том, что ООО «Заказчик» осуществляет сбор денежных средств за услуги по вывозу твердых бытовых отходов и утилизации, согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, п. 4 ст. 153 ЖК РФ, указывает о наличии у истца и других проживающих с ней совместно лиц обязанности нести расходы на оплату жилья соразмерно своей доле в праве собственности. Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется на каждого человека, согласно утвержденным тарифам и нормативам. Таким образом, при наличии между истцом и ответчиком спора об оплате за коммунальные услуги, имеется возможность разделить оплату за коммунальные услуги по платежному документу (л.д. 59).

Представитель ответчика ООО «Водоканал-17» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца,изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), которые должны быть представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.По смыслу закона, предполагается оформление единых платежных документов для производства оплаты потребленных коммунальных услуг, если правовым актом, соглашением сторон либо судебным решением не установлен иной порядок их оформления и выдачи. 

При настоящем рассмотрении дела установлено, что в общую совместную собственность истца Е.Т.Н. и ответчика К.А.П. по решению Райчихинского городского Совета народных депутатов Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передано жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, договор от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, регистрационная запись БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, надворные постройки: 

<

данные изъяты>, на кадастровый учет в установленном законом порядке не поставлены.

В данном жилом помещении зарегистрированы: истец, Е.Т.Н., с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик К.А.П., с ДД.ММ.ГГГГ, их дочь К.Ю.А., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. 19), техническим паспортом жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 20-36), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 37-38), сведениями Райчихинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности сторон на указанное жилое помещение (л.д. 58).

Поскольку доли участников совместной собственности Е.Т.Н. и К.А.П. на данную квартиру не определены, исходя из равенства долей каждого участника общей собственности, суд определяет доли истца и ответчика в праве общей совместной собственности на 

<

адрес>, исходя из ? доли каждого, что соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

Вместе с тем исковые требования в части определения доли в праве собственности на пристройку, нежилые строения: навес, гараж, летнюю кухню, душ, два навеса, сарай, сеновал, баню, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФФ, не представлено доказательств подтверждающих постановку на кадастровой учет заявленных объектов: пристройки, навеса, гаража, летней кухни, душа, двух навесов, сарая, сеновала, бани, а также доказательств правомерности их возведения, регистрации права собственности, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части не имеется.

Обязательством собственников жилых (нежилых) помещений, в данном случае истца Е.Т.Н. и ответчика К.А.П., согласно действующему Жилищному законодательству Российской Федерации, является оплата коммунальных услуг, предоставляемых управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, в жилое помещение – 

<

адрес>. 

Из пояснений истца Е.Т.Н. следует, что она и ответчик К.А.П. являются собственниками вышеуказанной квартиры, зарегистрированы и проживают в ней, потребляют коммунальные услуги, имеют дочь К.Ю.А., которая также зарегистрирована в данном жилом помещении, но не проживает с ними совместно, соответственно, не потребляет предоставляемые коммунальные услуги. Она и ответчик перестали быть одной семьей, совместное хозяйство не ведут, бремя содержания жилого помещения несет она, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем имеется необходимость в определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими ей? и ответчику К.А.П. ? долями. 

Истец Е.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в управляющие и ресурсоснабжающие компании для решения вопроса о раздельном с ответчиком начислении оплаты коммунальных услуг и выдачи соответствующих платежных документов, что подтверждается многочисленными заявлениями Е.Т.Н. в АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Водоканал-17», Филиал ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Амурэнергосбыт», Прогрессовский участок, ООО «Заказчик», абонентный отдел ООО «Программы учета», Отделение теплосбыта РГРЭС Филиала «Амурская генерация» АО «Дальневосточная генерирующая компания» (л.д. 123-129). 

В досудебном порядке требования Е.Т.Н. Филиалом ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Амурэнергосбыт», Прогрессовский участок, АО «Дальневосточная генерирующая компания», Отделением теплосбыта РГРЭС Филиала «Амурская генерация» АО «Дальневосточная генерирующая компания» были удовлетворены, лицевой счет, присвоенный жилому помещению для оплаты коммунальных услуг, разделен в целях выдачи сторонам отдельных платежных документов. 

Судом установлено, что ответчики ООО «Водоканал-17» предоставляет коммунальную услугу по водоснабжению, ООО «Заказчик» - коммунальную услугу по вывозу твердых бытовых отходов и их утилизации, на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, водоотведению (л.д. 59).

Плата за потребленные коммунальные услуги начисляется ответчиками сторонам на лицевой счет, выдаются единые платежные документы.

По смыслу закона, если спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Из пояснений истца Е.Т.Н. следует, что между сторонами договоренности об оплате каждым из сособственников жилого помещения самостоятельно расходов за коммунальные услуги за причитающуюся ему долю не имеется.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, уточнения истцом заявленных исковых требований, следует определить доли истца Е.Т.Н. и ответчика К.А.П. в праве общей собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, равными, исходя из размера ?, установить порядок оплаты потребленных сторонами коммунальных услуг, предоставляемых в вышеуказанную квартиру, исходя из размера принадлежащих им долей – по ? доли каждому. Также суд считает необходимым возложить на ответчиков ООО «Водоканал-17» и ООО «Заказчик» обязанность по оформлению и выдаче Е.Т.Н. и К.А.П. отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов и их утилизации.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Е.Т.Н. исковые требования частично с учетом их последних уточнений и отказа от части исковых требований, к К.А.П., ООО «Водоканал-17» пгт. Прогресс, ООО «Заказчик» пгт. Прогресс о разделе в долях общей совместной собственности, установлении порядка участия в оплате коммунальных услуг и возложении обязанности по оформлению и выдаче отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияЕ.Т.Н. к К.А.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-17» пгт. Прогресс, Обществу с ограниченной ответственностью «Заказчик» пгт. Прогресс о разделе в долях общей совместной собственности, установлении порядка участия в оплате коммунальных услуг и возложении обязанности по оформлению и выдаче отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг.

Определить долюЕ.Т.Н. в праве общей совместной собственности на 

<

адрес>, с кадастровым №, в размере ?; определить долю К.А.П. в праве общей совместной собственности на 

<

адрес>, с кадастровым №, в размере ?.

Установить порядок оплаты потребленных Е.Т.Н., К.А.П. коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым №, исходя из размера принадлежащих долей – по ? каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-17» обязанность по оформлению и выдаче Е.Т.Н. и К.А.П. отдельных платежных документов для оплаты потребленных коммунальных услуг по водоснабжению, с учетом установленного порядка оплаты потребленных коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик» обязанность по оформлению и выдаче Е.Т.Н. и К.А.П. отдельных платежных документов для оплаты потребленных коммунальных услуг по водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов и их утилизации, с учетом установленного порядка оплаты потребленных коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова