дело № 2-3025/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ... ответчик продал истцу квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор ... был зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом. Ответчик из данной квартиры выехал в ... года. Истец обращался к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета. Истец в квартире проживает с ... года. В настоящее время истец не может сняться с регистрационного учёта с последнего места жительства и соответственно не может прописаться в новую купленную квартиру. Документы после государственной регистрации истец получил в ... года. Таким образом, после получения документов прошло около четырех месяцев. Нарушение обязательств ответчика причиняет истцу неудобства, вызывает дополнительные расходы. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 продал ФИО1 двухкомнатную квартиру по адресу: ..., согласно договору купли-продажи квартиры от ... (л.д.4-5).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения распложенного по адресу: ... (л.д. 6-8).

Согласно выписке из домовой книги от ..., в указанной квартире с ... прописан отец истицы ФИО2 (л.д. 10).

В настоящее время ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

ФИО2 продав спорное жилое помещение ФИО1 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности на жилое помещение является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является отцом собственника спорной квартиры, ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением собственником не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ним права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При этом, суд исходит из того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Ответчик ФИО2 направил заявление о признании иска. Суд в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда в указанном истицей порядке. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в установленном Приказом ФМС РФ от ... от ... порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....