Дело 2-2246/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.09. 2019 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении помещения в реконструированном виде и выделе доли дома в натуре, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что решением мирового судьи от 13.08.2013 года установлено, что жилой дом литер АБВ, расположенный по 

<

адрес> г.Оренбурга состоит из 11 отдельных квартир. Доля истицы заключается в кв. № литера В, на цокольном этаже и состоит из комнаты площадью 14,3 кв.м., а также квартиры № литера Б, цокольный этаж, состоящей из комнат площадью 5,7 кв.м. и 13,1 кв.м. По договору купли-продажи истице на праве собственности принадлежит 14/186 долей домовладения. По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от 12.02.2018 года доля истицы выделена в натуре, в виде квартиры №, при этом вопрос о выделе квартиры № не рассматривался. Истица считает правомерным выдел указанного помещения в счет ее доли в праве общей долевой собственности на дом. Согласно техническому плану от 2018 года, дом литер БВ является одним зданием, так как в него включена пристройка (коридор и кладовая), находящаяся между литерами Б и В. Из данной пристройки осуществляется вход в квартиру № и квартиру №. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта является реконструкцией такого объекта. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истица подготовила экспертное заключение согласно которому, помещение коридора, кладовой и кухни соответствуют действующим строительным и пожарным нормам и правилам, не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Управление Росреестра по Оренбургской области отказало истице в государственной регистрации права собственности на квартиру № площадью 14,3 кв.м. и на пристрой площадью 11,3 кв.м, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Площадь жилого помещения, которое принадлежит истице составляет 44,4 кв.м., оно является единым изолированным жилым помещением с отдельным входом, не нарушает права пользования остальных собственников. На этом основании просит выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру № площадью 14,3 кв.м. в доме литер В на цокольном этаже по 

<

адрес> и сохранить квартиру № в реконструированном состоянии, признать за истицей право собственности на квартиру № с возведенным пристроем (коридор и кладовая) и выделенной в натуре квартирой №, считать общую площадь квартиры с учетом реконструкции 44,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила суду заявление на рассмотрение дела в ее отсутствие. 

Ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что фактически в пользовании истицы находится два жилых помещения, одно в литере Б, другое в литере В. Жилые помещения истицы соединены общим коридором, квартиру № она использует как кухню, а квартиру № как жилые помещения. По решению суда от 2018 года, суд выделил долю истицы в натуре, передав ей в собственность квартиру №, а в отношении квартиры № выдел не производился. За счет общего коридора две квартиры истица использует как одно жилое помещение, поэтому она просит признать за ней право собственности на единый объект недвижимого имущества, включая два жилых помещения с пристроем. 

Представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

По договору купли-продажи от 23.02.1991 года ФИО2 купила 14/186 долей жилого домовладения, находящегося в по 

<

адрес> г.Оренбурга. Указанное домовладение состоит из трех жилых домов: одного кирпичного жилого дома с полуподвалом и двух смешанных с п/подвалами, полезной площадью 285,8 кв.м., литер 

В материалах дела имеется решение мирового судьи судебного участка № 8 Промышленного района г.Оренбурга от 13.08.2013 года, в соответствии с которым суд прекратил право общей долевой собственности за ФИО10 на 13/186 долей жилого дома литер АБВ по 

<

адрес> г.Оренбурга и выделил ею долю в натуре. За ФИО10 признано право собственности на квартиру № (литер Б 1 этаж), общей площадью 17,9 кв.м.

Решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от 12.02.2018 года, суд произвел выдел доли в натуре собственнику ФИО16 в виде квартиры № площадью 17,1 кв.м. расположенной на цокольном этаже дома литер Б по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Решением суда произведен выдел доли ФИО2 14/186 в натуре в виде квартиры №, расположенной на цокольном этаже литер Б, по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что фактически доля истицы 14/186 заключается в двух жилых помещениях: квартира № литер В цокольный этаж и квартира № литер Б цокольный этаж.

Таким образом, в счет выдела доли в натуре, истице следует выделить в собственность помещение №, площадью 14,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома литер В.

Истица представила суду технический план дома от 28.11.2018 года, подготовленный кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> г.Оренбурга и 5-ти жилых помещений в нем. 

Из технического плана 2018 года следует, что жилой дом литер БВ является одним зданием, так как в него включена пристройка (коридор), находящийся между домами литер Б и литер В.

Из пояснений представителя истца и технического паспорта домовладения на 2012 год усматривается, что из данной пристройки осуществлялся вход в квартиру № в доме литер Б и в квартиру № в доме литер В, которые находились в пользовании ФИО2

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что в настоящее время истица использует два жилых помещения как единое целое, т.к. они соединены общим коридором между домом литер Б и литер В. Квартиру № истица использует под кухню, а в квартире № у нее жилые помещения. 

В соответствии с Техническим планом 2018 года, квартира № имеет общую площадь 44,4 кв.м. и включает в себя квартиру № площадью 18,8 кв.м. и квартиру № площадью 14,3 кв.м., а также пристрой (коридор) площадью 11,3 кв.м. на цокольном этаже жилого дома литер БВ. 

Таким образом, истица произвела перепланировку жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. 

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (пли) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истица представила суду письменное заключение эксперта ООО 

<

данные изъяты> от 07.08.2019 года по результатам строительно-технической экспертизы в отношении помещения коридора, кладовой и кухни, в составе реконструированного объекта – жилой квартиры № расположенной в МКД по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Согласно указанному заключению помещения коридора, кладовой и кухни в составе реконструированного объекта недвижимого имущества – квартиры №, соответствуют действующим строительным и пожарным нормам и правилам и не несут угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, их техническое состояние оценивается как работоспособное. 

Таким образом, судом установлено, что самовольная перепланировка квартир принадлежащих истице, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить в натуре ФИО2 в счет ее доли 14/186 в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> г.Оренбурга помещение №, площадью 14,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже дома литер В.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение под №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже дома литер Б и литер В по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2019 года