Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А. 

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1775/17 по иску ФИО1 к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения о признании договора действительным и признании права собственности на жилую квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи от 23.12.1991 года действительным и признании его права собственности на жилую квартиру, общей площадью 82,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи жилого дома (доли дома), от 23 декабря 1991 года. 

Истец в суд явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 октября 2017 года, надлежаще извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайство об отложении дела не заявляла. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, причины неявки не сообщило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

В судебном заседании истец в обоснование иска суду пояснил, что с 1977 года проживает в квартире № дома №, 

<

адрес>, которая была предоставлена его семье колхозом им. Ленина для проживания вместе с семьей. 23 декабря 1991 года он заключил договор купли-продажи жилого дома с колхозом им. Ленина Кашарского района Ростовской области в лице ФИО3, согласно которого он купил жилой дом, полезной площадью 54 кв.м., возведенный в 1980 году за 2206,58 рублей. Договор зарегистрирован Администрацией Верхнемакеевского сельского поселения в реестре № 62, 23.12.1991 года. Но фактически ему была продана квартира в двухквартирном жилом доме. Адрес не указан, так как на 1991 год улицы в 

<

адрес> не имели наименований и нумерации. Таким образом, он проживает в данной квартире с 1977 года, исправно платит налоги, ремонтирует квартиру. Так же у него в собственности находится приусадебный участок по тому же адресу, что квартира, что подтверждается свидетельством №346 на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, для личного подсобного хозяйства, площадью 0,10 га от 10 июня 1992 года. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру, оформил технический паспорт, поставил квартиру на кадастровый учет. Сдал документы в Росреестр на регистрацию права собственности, на квартиру и на земельный участок. Однако государственная регистрация Росреестром была приостановлена до 29.12.2017 года, так как договор купли-продажи жилого дома от 23.12.1991 содержит сведения об объекте, жилом доме, тогда как по документам технической инвентаризации это квартира. Предложено, предоставить правоустанавливающие документы на квартиру. Но таковых документом у него нет. Есть договор купли-продажи, где ошибочно наименование объекта указали, как дом, тогда как продавалась ему квартира в двухквартирном доме. Поэтому он вынужден был обратиться в суд. 

Просит признать договор купли-продажи жилого дома (части дома) от 23.12.1991 года заключенный между ним и колхозом им. Ленина действительным, поскольку внести исправления в указанный договор невозможно ввиду ликвидации колхоза им. Ленина, как юридического лица. Признать факт того, что в договоре объект продажи ошибочно указан в силу, возможно, недостаточной грамотности, надо было указать квартира, в которой он даже согласно паспортных данных проживает с 1977 года по настоящее время, и признать его право собственности на квартиру. В настоящее время контролирующие органы заставляют приводить регистрацию недвижимости. Кроме того, без регистрации права собственности он не может газифицировать квартиру. 

Представитель ответчика ФИО2 в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что ФИО1, является жителем Верхнемакеевского сельского поселения с самого рождения. Работал все время в колхозе им. Ленина и в 1977 году ему с семьей была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме. В последствии был присвоен адрес по месту расположения дома, номер дома и квартиры- 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи ошибочно указали жилой дом, при этом почти правильно указали полезную площадь 54 кв.м., так как согласно технического паспорта жилая площадь квартиры № составляет 53,7 кв.м.

ФИО1 всю свою жизнь прожил в этой квартире и проживает в настоящее время. Просила иск удовлетворить, так как люди не виноваты, что специалисты колхоза составили договор купли-продажи с ошибками. Продавец- колхоз им. Ленина был реорганизован в СПК им. Ленина, который в связи с банкротством ликвидирован. В ином порядке истец лишен возможности подтвердить его право собственности.

Выслушав истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего. 

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Отсутствие права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В материалы дела предоставлен оригинал договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 23 декабря 1991 года заключенный между колхозом им. Ленина в лице ФИО3 и ФИО1 согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, полезной площадью, 54 кв.м., возведенный в 1980 году. Отчуждаемое домовладение принадлежит продавцу на основании счет-справки, счета №01 колхоза им. Ленина Кашарского района Ростовской области. Покупателем ФИО1 оплачено продавцу 2206,58 рублей, до подписания договора. 

Договор зарегистрирован в реестре № 82 администрации Верхнемакеевского сельского Совета, 23 декабря 1991 года, подписан сторонами в присутствии заверителя секретаря Верхнемакееского сельского Совета ФИО4

Согласно представленного суду технического паспорта от 23 августа 2017 года на жилую квартиру в 

<

адрес> следует, что данная квартира 1980 года постройки. 

Изложенное свидетельствует о том, что действительно истцу оспариваемая жилая квартира была продана за 2206,58 рублей 23.12.2017 года 

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 23.12.1991 года наименование объекта продажи значится как жилой дом, по мнению суда является ошибочным и не соответствующим предоставленным доказательства и фактическим обстоятельствам. 

Согласно копии паспорта ФИО1, выданного Кашарским РОВД Ростовской области 24.03.2003 года, он ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован 20 декабря 1977 года по адресу 

<

адрес> 

Изложенное свидетельствует о том, что Выгоняло И.И. зарегистрирован в квартире, а не в жилом доме.

Действительно на дату купли-продажи нумерации домов и названий улиц в сл. Верхнемакеевка не было, поэтому о местоположении жилого дома не могло быть указано по конкретному адресу.

Согласно справке №1268 от 09.10.2017 года Администрации Верхнемакеевского сельского поселения по данным похозйственного учета книги №6, лицевого счета №

<

***> за 1991 год Верхнемакеевского сельского поселения в домовладении находящемся по адресу: 

<

адрес> на момент купли-продажи квартиры (23.12.1991 года) зарегистрированы и постоянно проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена) и сыновья: ФИО1 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке № 1267 от 09.10.2017 года Администрации Верхнемакеевского сельского поселения (о составе семьи) указанные члены семьи в настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. 

Так же, согласно справке № 1281 от 12.10.2017 года Администрация Верхнемакевского сельского поселения принадлежащему на праве собственности ФИО1 спорной квартире присвоен адрес: номер 

<

адрес>. 

Материалы дела содержат Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.10.2017 года, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>. Основание: свидетельство на право собственности на землю №346 от 10 июня 1992 года. Указанное свидетельство, так же предоставлено в материалы дела. 

Таким образом, в судебном заседании с бесспорностью установлен факт того, что ФИО1 с 1977 года проживает в квартире №, дома № 

<

адрес>, которая была ему предоставлена для проживания вместе с членами семьи колхозом им. Ленина и, впоследствии, им же приобретена в собственность по договору купли-продажи от 23.12.1993 года. Следовательно объектом купли-продажи являлась квартира, 1980 года постройки, а не жилой дом, того же года постройки. При этом жилая площадь указана правильно 54 кв.м., по договору, по паспорту технической инвентаризации 53,7 кв.м. Замеры общей площади в 1993 году не производились.

Давая оценку договору купли-продажи от 23.12.1991 года, утвержденного секретарем Верхнемакеевского сельского Совета, имеющего ошибки в части наименования объекта недвижимости (жилой дом, квартира в жилом доме) суд приходит к выводу о некомпетентности лица, составлявшего данный договор, и допустившего данные погрешности, которые, по мнению суда, не должны повлиять на права истца, которым данная квартира приобретена в собственность. 

Принимая во внимание, что по факту требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены продавец (владелец) – колхоз имени Ленина передал (продал) в собственность (покупателю) – ФИО1 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, который принял данную квартиру и уплатил за нее 2206,58 рублей, то изложенное, позволяет суду сделать вывод, что все существенные условия по договору купли-продажи достигнуты.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России №3 по РО № 428В от 10.11.2017 год в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится сведений о регистрации СПК им. Ленина. 

Согласно выписке ЕГРЮ от 10.11.2017 года СПК им. Ленина создан, путем реорганизации до 01.07.2002 года и ликвидирован на основании решения суда от 26.03.2007 года.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2017 года регистрация права на жилое помещение, квартира по адресу : 

<

адрес>, кадастровый № отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.10.2017 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В материалы дела представлено Уведомление о приостановлении до 29.12.2017 года государственной регистрации права собственности от 02.10.2017 года в связи с непредставлением ФИО1 правоустанавливающего документа на квартиру, площадью 82,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным признать договор купли- продажи от 23.12.1991 года, зарегистрированный Верхнемакеевским сельским Советом 23.12.1991 года в реестре № 82 действительным, в части купли-продажи квартиры колхозом им. Ленина Кашарского района Ростовской области - ФИО1 в жилом доме 1980 года постройки, жилой площадью 54 кв.м. в 

<

адрес> за 2206,58 рублей. 

Так же суд считает возможным признать право собственности истца на спорную квартиру, так как данное право возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

При этом истец с тремя членами семьи в установленном в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение в связи с наличием трудовых отношений с колхозом им. Ленина, фактически проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, не имеет в собственности каких-либо жилых помещений. 

Поскольку право колхоза им. Ленина Кашарского района Ростовской области на спорную квартиру не было зарегистрировано в Росреестре и в настоящее время колхоз как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не значится и с 1991 года квартира перешла в собственность истца, суд полагает, что нет необходимости прекращать право колхоза им. Ленина на спорный объект недвижимости. 

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 23.12.1991 года жилой квартиры в жилом доме, 1980 года постройки, жилой площадью 54 кв.м. в 

<

адрес> заключенный между колхозом им. Ленина Кашарского района Ростовской области и ФИО1 действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 82,5 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи жилого дома (доли дома), от 23 декабря 1991 года заключенного между колхозом им. Ленина Кашарского района Ростовской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года. 

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.