Дело №2-332/2026

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.01.2026 года

УИД: 51RS0002-01-2025-006334-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений адрес*** (далее - КИО адрес***, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что с *** ответчик ФИО1 является собственником блока-секции №***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес***.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенном по адресу: адрес***, здание №***.

Договорные правоотношения между Комитетом имущественных отношений адрес*** и ФИО1 отсутствуют, однако ФИО1 фактически использует земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

Поскольку с *** по настоящее время ответчик пользуется земельным участком площадью *** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенном по адресу: адрес***, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежавший ФИО1 на праве собственности, в связи с чем у последней возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства по арендной плате за период с *** по *** в размере 133 692,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** – 67 447,21 руб.

Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 133 692,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 67 447,21 руб.

Представитель истца КИО адрес*** в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, до рассмотрения дела по существу представил уточнение к иску, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 94 825,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 60 936,63 руб., с учетом частичного погашения задолженности в размере 50 232,71 руб.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представили квитанцию об оплате задолженности в размере 50 232,71 руб., просили применить срок исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона, неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания и направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств и т.п.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154 (в ред. Решения Совета депутатов города Мурманска от 02.06.2025 N 11-207) утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования адрес***, пунктами 1.14., 2.2. которого установлено, что арендная плата вносится в бюджет муниципального образования адрес*** арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал текущего финансового года. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Постановлением Правительства Мурманской области от 26 декабря 2024 г. N 965-ПП утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес***, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с *** по настоящее время ФИО1 являлся собственником объекта недвижимого имущества, а именно ? доли блока-секции №***, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес***.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 2027 кв.м., с кадастровым номером №***, по адресу: адрес***.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в установленном законом порядке не оформлено, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок в пользование либо в собственность ФИО1 не предоставлялся.

При этом, арендные платежи за пользование земельным участком ФИО1 с момента начала использования земли не вносились, что не оспаривалось в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип платности пользования землей, установленный пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовалась земельным участком, занятым принадлежащими ей объектами недвижимости, безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберегла денежные средства, причитающиеся истцу (уполномоченному органу по управлению муниципальным имуществом) в качестве арендной платы, которые последний мог бы получить с ответчика в случае заключения договора аренды земли.

Изначально истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 133 692,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 67 447,21 руб.

Вместе с тем, с учетом частичной оплаты задолженности за период в пределах срока исковой давности в размере 50 232,71 руб., согласно представленному уточненному истцом расчету за период с *** по *** сумма задолженности составляет 94 825,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 60 936,63 руб.

Указанный расчет судом принимается, поскольку арифметически верен, не противоречит положениям действующего законодательства.

Таким образом, установив изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, учитывая также, что ответчик собственником земельного участка не является, правом постоянного (бессрочного) пользования землей не обладает, в связи с чем согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не является плательщиком земельного налога, суд приходит к выводу о том, что пользование части земельного участка с кадастровым номером №***, осуществляется ФИО1 с *** по настоящее время в нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку обязанность вносить плату за пользование землей следует из самого факта размещения объектов недвижимости на земельном участке и установления факта землепользования.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истца неосновательного обогащения, суд исходит из представленного КИО адрес*** расчета, который проверен судом и признан правильным, поскольку определен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, составлен в соответствии с Положение Положением об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования адрес*** (утверждено Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154, в ред. от 02.06.2025 N 11-207), Методику определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск, предоставленные в аренду без проведения торгов (утверждена Решение Совета депутатов города Мурманска от 02.10.2025 N 14-256), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере платы за пользование спорным земельным участком за период с *** по *** в размере 94 825,90 руб.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 60 936,63 руб., суд приходит к следующему.

Положениями статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений адрес*** представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, в связи с чем за период *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 936,63 руб.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из представленного расчета, задолженность возникла с ***.

С настоящим исковым заявлением КИО адрес*** обратилось в суд ***, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ***.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности задолженность по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** взысканию не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составят в размере 50 232,71 руб., в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Из материалов дела следует и не отрицается истцом, что ФИО1 *** оплатила задолженность в размере 50 232,71 руб., что подтверждается квитанцией от ***.

Таким образом, требования истца удовлетворены ответчиком после обращения в суд с иском, в связи с чем, решение в данной части к исполнению не приводить.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки адрес***, СНИЛС №*** (паспорт №***) в пользу Комитета имущественных отношений адрес*** (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 38 866 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 11 365 рублей 99 копеек.

Решение в части взыскания задолженность по арендной плате в размере 38 866 рублей 72 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 365 рублей 99 копеек в исполнение не приводить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки адрес***, СНИЛС №*** (паспорт №***) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня составления полного текста.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Е.Н.Григорьева