Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием ст. помощника Кстовского городского прокурора Пустоваловой С.Э., представителя ответчика ООО «Кстовская домоуправляющая компания» - ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ООО «Т2 Мобайл» - ФИО2 (по доверенности), третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кстовского городского прокурора в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» об обязании произвести перерасчет собственникам помещений многоквартирного дома, к ООО «Т2Мобайл» об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа антенны сотовой связи, об обязании передать нежилое помещение в пользование собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кстовский городской прокурор в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» об обязании произвести перерасчет собственникам помещений многоквартирного дома, к ООО «Т2Мобайл» об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа антенны сотовой связи, об обязании передать нежилое помещение в пользование собственников многоквартирного дома.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

Кстовской городской прокуратурой проведена проверка обращений жителей многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: (адрес обезличен) нарушении жилищного законодательства. Городской прокуратурой произведена проверка по доводам обращений, по результатам которой установлено следующее. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 31 по (адрес обезличен), проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена), выбран способ управления в виде управляющей организации ООО «КДУК» с заключением договора управления сроком на 5 лет. Последний раз договор управления вышеуказанным многоквартирным домом заключен от (дата обезличена) В период управления ООО «КДУК» вышеуказанным многоквартирным домом установка базовой станции и оборудования не производилась. (дата обезличена) между ЗАО «Нижегородская сотовая связь» (далее - ЗАО «НСС») и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) (далее- КУМИ) заключен договор № 47 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). С 2001 года по настоящее время данное нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м. находится в пользовании ЗАО «НСС» (впоследствии реорганизованного в порядке присоединения к ООО «Т2Мобайл») для размещения оборудования базовой телефонной станции на основании договоров аренды, заключенных с КУМИ. (дата обезличена) заключен договор аренды помещения № 17 между КУМИ и ЗАО «НСС», действующий по настоящее время. В соответствии с условиями данного договора на основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района № 3021-р от 03.12.2007 г. «О предоставлении ЗАО «НСС» в аренду на новый срок Объектов муниципального нежилого фонда», арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды Объекты. Одним из них является встроенное помещение № 1 (нежилое), литера А, общей площадью 8,1 кв.м., расположенное на техническом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В силу требований законодательства, до заключения договора аренды КУМИ как арендодатель обязан был зарегистрировать свое право собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости. В нарушение указанных требований законодательства, право собственности на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже жилого (адрес обезличен), КУМИ не зарегистрировано, несмотря на то, что значится в реестре муниципальной собственности. Главе администрации Кстовского муниципального района внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Таким образом, в соответствии со ст. 651 ГК РФ не подлежал обязательной государственной регистрации. Нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м. включено в реестр муниципальной собственности Кстовского муниципального района в 1999 г. № 62 и числится по настоящее время. По состоянию на (дата обезличена) в реестре муниципальной собственности Кстовского муниципального района в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес обезличен), числились 14 квартир и нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м. Всего в многоквартирном (адрес обезличен) насчитывается 124 квартиры. При фактическом размещении указанного объекта базовая станция сотовой связи установлена на техническом этаже, а антенны - на крыше МКД. В нарушение действующего законодательства, антенны сотовой связи размещены на общем имуществе собственников помещений указанного МКД при отсутствии выраженного согласия таких собственников на передачу в пользование объектов общего имущества. В связи с чем директору Нижегородского филиала «Т2Мобайл» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. В соответствии с условиями договора на основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района № 3021-р от 03.12.2007 «О предоставлении ЗАО «НСС» в аренду на новый срок Объектов муниципального нежилого фонда, нежилое помещение по адресу (адрес обезличен). (дата обезличена) ЗАО «НСС» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Т2Мобайл». ООО «Т2Мобайл» является универсальным правопреемником ЗАО «НСС», все права и обязанности по договору № 17 от 03.12.2007 г. перешли к ООО «Т2Мобайл». Электроснабжение базовой станции осуществляется на основании договора электроснабжения № 1392000 от 01.07.2015 г., заключенного между ООО «Т2Мобайл» и ПАО «ТНС энергоНН». Начисление платы за потребляемую энергию происходит в соответствии с условиями договора, на основании показаний расчетных приборов учета, заводской номер прибора учета 09000684. При расчете платы по энергоснабжению за содержание общего имущества, собственникам помещений в МКД № 31 управляющая компания ООО «КДУК» учитывает площадь нежилого помещения, расположенного на техническом этаже, как входящую в состав общего имущества в многоквартирном доме. При расчете платы по энергоснабжению за содержание общего имущества собственникам помещений в МКД № 31 управляющая компания ООО «КДУК» учитывает площадь технического этажа, как входящую в состав общего пользования. В нарушение норм действующего законодательства, расчет платы за содержание общего имущества управляющей компанией ООО «КДУК» производится без фактического выставления платы за содержание общего имущества администрации Кстовского муниципального района как собственнику нежилого помещения в МКД № 31. В связи с чем городской прокуратурой директору ООО «КДУК» вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства с требованием произвести перерасчет собственникам помещений МКД № 31. Городской прокуратурой совместно со специалистами Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» произведено измерение шума в квартире № 43 1-ый подъезд 9-ый этаж МКД № 31 по (адрес обезличен). Согласно протоколу измерения шума № 05-139 от 29.03.2017 г. уровни звука и уровни звукового давления не превышают допустимых уровней. Согласно протоколу измерении уровней напряженности, плотности потока энергии ЭМП № 08/2/476 от 29.03.2017 г. в квартире № 108 и на лестничной площадке 9-ого этажа 2-ого подъезда указанного МКД уровни электромагнитного излучения соответствуют гигиеническим нормативам СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов (п.3.3), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.6.4.2). Санитарно-эпидемиологическим заключением № 52.НЦ.09.000.Т.000690.07.16 от 18.07.2016 г. установлено, что требования, установленные проектом расчетом уровней электромагнитных полей, создаваемых базовой станцией системы подвижной радиотелефонной связи № 1813 стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100/LTE-800 ООО «Т2Мобайл», размещаемой по адресу: (адрес обезличен), соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, существующая застройка в зону ограничения не попадает. Оборудование, размещенное по адресу: (адрес обезличен), соответствует данным в заключении, модернизация после июля 2016 г. не производилась. (дата обезличена) решением общего собрания собственников МКД № 31 по указанному адресу принято решение о запрете использовать ООО «Т2Мобайл» крышу многоквартирного дома, а также технический этаж.Данное решение было доведено до ООО «КДУК» и до ООО «Т2Мобайл» для принятия мер по устранению препятствий в пользовании общим имуществом МКД. До настоящего времени нарушения действующего законодательства не устранены.Прокурор обращается с иском в интересах жителей (адрес обезличен), на основании поступившего в городскую прокуратуру обращения о защите жилищных прав граждан РФ, в связи с тем, что установление такого оборудования нарушает их права по пользованию общим имуществом многоквартирного дома.

Просили обязать ООО «КДУК» произвести перерасчет собственникам помещений МКД № 31 по (адрес обезличен), обязать ООО «Т2Мобайл» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа антенны сотовой связи, обязать ООО «Т2Мобайл» передать нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного (адрес обезличен) в пользование собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании ст. помощник Кстовского городского прокурора Пустовалова С.Э. исковые требования, предъявленные к ООО «Т2Мобайл» поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления, при этом не настаивали на исковых требованиях, предъявленных к ООО «КДУК».

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили в суд письменные заявления.

Представитель ответчика - ООО «КДУК» выразил несогласие с исковыми требованиями, предъявленными к ООО «КДУК», согласно доводов письменных возражений на иск, при этом требования, предъявленные к ООО «Т2Мобайл», находят законными и обоснованными.

Представитель ответчика – ООО «Т2Мобайл» выразил в судебном заседании несогласие с заявленными исковыми требованиями, согласно доводов письменных возражений на иск.

Третье лицо ФИО3 выразила в судебном заседании согласие с требованиями, предъявленными к ООО «Т2Мобайл», поддержала позицию представителя прокуратуры относительно исковых требований, предъявленных к ООО «КДУК».

Представитель третьего лица- КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.21015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частями 4, 5 и 8 ст. 15 названного Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч.4).

В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (ч.5).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ч.8).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Так, частью 1 ст. 36 определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

По смыслу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 39 ЖК РФ- собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы: … 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ - собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ - надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: … 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ- распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Кстовской городской прокуратурой проведена проверка обращений жителей МКД (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), о нарушении жилищного законодательства. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 31 по (адрес обезличен), проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена), выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «КДУК» с заключением договора управления сроком на 5 лет, при этом последний раз договор управления вышеуказанным многоквартирным домом заключен от (дата обезличена) 

В период управления ООО «КДУК» вышеуказанным МКД, установка базовой телефонной станции и оборудования не производилась. 

Установлено, что (дата обезличена) между ЗАО «Нижегородская сотовая связь» (далее - ЗАО «НСС») и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) (далее- КУМИ) был заключен договор № 47 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указанный договор был утвержден Решением Земского собрания Кстовского района №209 от 30.03.1999 г.

Указанное помещение было предоставлено для размещения оборудования сотовой связи.

В период с 2001 года по настоящее время данное нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м. находится в пользовании ЗАО «НСС» (впоследствии реорганизованного в порядке присоединения к ООО «Т2Мобайл») для размещения оборудования базовой телефонной станции на основании договоров аренды, заключенных с КУМИ Кстовского района (адрес обезличен) области. 

(дата обезличена) между КУМИ Кстовского района (адрес обезличен) области и ЗАО «НСС» заключен договор аренды помещения № 17. 

В соответствии с условиями указанного договора, на основании Распоряжения администрации Кстовского муниципального района № 3021-р от 03.12.2007 г. «О предоставлении ЗАО «НСС» в аренду на новый срок Объектов муниципального нежилого фонда», арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды Объекты.

Одним из таких Объектов является встроенное помещение № 1 (нежилое), литера А, общей площадью 8,1 кв.м., расположенное на техническом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Объект предоставлен арендодателю для размещения оборудования базовой телефонной станции сотовой связи.

(дата обезличена) ЗАО «НСС» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Т2Мобайл». ООО «Т2Мобайл» является универсальным правопреемником ЗАО «НСС», все права и обязанности по договору № 17 от 03.12.2007 г. перешли к ООО «Т2Мобайл».

ООО «Т2Мобайл» во исполнение своих обязательств осуществляет платежи по указанному договору.

Оборудование базовой станции и антенны представляют собой единый комплекс оборудования для использования по предназначению.

Таким образом, оборудование базовой станции сотовой связи расположено на техническом этаже многоквартирного (адрес обезличен), антенны - на крыше указанного МКД.

В силу ст. 165 ГК РФ - договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае договор аренды указанного нежилого помещения заключен на срок менее года. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 651 ГК РФ он не подлежал обязательной государственной регистрации. 

Нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м. включено в реестр муниципальной собственности Кстовского муниципального района в 1999 г. № 62 и числится по настоящее время. 

По состоянию на 03.12.2007 г. в реестре муниципальной собственности Кстовского муниципального района в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес обезличен), числились 14 квартир и нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м. 

Всего в многоквартирном (адрес обезличен) насчитывается 124 квартиры. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что базовая станция сотовой связи ООО «Т2Мобайл» установлена на техническом этаже указанного МКД, а антенны - на крыше данного дома.

В силу требований законодательства, до заключения договора аренды КУМИ как арендодатель обязан был зарегистрировать свое право собственности на это имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Между тем, в нарушение указанных требований законодательства, право собственности на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже жилого (адрес обезличен), КУМИ не зарегистрировано, несмотря на то, что помещение значится в реестре муниципальной собственности.

Главе администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) Кстовской городской прокуратурой внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. 

В ООО «КДУК» отсутствуют сведения о принадлежности технического этажа МКД № 31 по указанному адресу администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) на праве собственности.

Электроснабжение базовой станции осуществляется на основании договора электроснабжения № 1392000 от 01.07.2015 г., заключенного между ООО «Т2Мобайл» и ПАО «ТНС энергоНН». 

Начисление платы за потребляемую энергию происходит в соответствии с условиями договора, на основании показаний расчетных приборов учета, заводской номер прибора учета 09000684. 

При расчете платы по энергоснабжению за содержание общего имущества, собственникам помещений в МКД № 31 управляющая компания ООО «КДУК» учитывает площадь нежилого помещения, расположенного на техническом этаже, как входящую в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Расчет платы за содержание общего имущества управляющей компанией ООО «КДУК» производился без фактического выставления платы за содержание общего имущества администрации Кстовского муниципального района как собственнику нежилого помещения в МКД № 31. 

В связи с чем городской прокуратурой директору ООО «КДУК» вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства с требованием произвести перерасчет собственникам помещений МКД № 31. 

Городской прокуратурой совместно со специалистами Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен) в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах» произведено измерение шума в квартире № 43 1-ый подъезд 9-ый этаж МКД № 31 по (адрес обезличен). 

Согласно протоколу измерения шума № 05-139 от 29.03.2017 г. уровни звука и уровни звукового давления не превышают допустимых уровней. 

Согласно протоколу измерении уровней напряженности, плотности потока энергии ЭМП № 08/2/476 от 29.03.2017 г. в квартире № 108 и на лестничной площадке 9-ого этажа 2-ого подъезда указанного МКД, уровни электромагнитного излучения соответствуют гигиеническим нормативам СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов (п.3.3), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.6.4.2). 

Санитарно-эпидемиологическим заключением № 52.НЦ.09.000.Т.000690.07.16 от 18.07.2016 г. установлено, что требования, установленные проектом расчетом уровней электромагнитных полей, создаваемых базовой станцией системы подвижной радиотелефонной связи № 1813 стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100/LTE-800 ООО «Т2Мобайл», размещаемой по адресу: (адрес обезличен), соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, существующая застройка в зону ограничения не попадает. 

Оборудование, размещенное по адресу: (адрес обезличен), соответствует данным в заключении, модернизация после июля 2016 г. не производилась.

(дата обезличена) решением общего собрания собственников МКД № 31 по указанному адресу, принято решение о запрете использовать ООО «Т2Мобайл» крышу многоквартирного дома, а также технический этаж.

Данное решение было доведено до ООО «КДУК» и до ООО «Т2Мобайл» для принятия мер по устранению препятствий в пользовании указанным общим имуществом указанного МКД. 

Установлено, что КУМИ Кстовского района действия по государственной регистрации права собственности на технический этаж жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не производились.

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района от 27 апреля 2017 г. № 904 чердачное помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу (адрес обезличен), пом. №1, исключено из реестра муниципального имущества Кстовского муниципального района.

В обоснование данного довода представителем третьего лица - КУМИ Кстовского муниципального района, в материалы дела представлено Постановление администрации Кстовского муниципального района № 904 от 27.04.2017 г. 

В данном случае в нарушение действующего законодательства, антенны сотовой связи размещены на общем имуществе собственников помещений указанного МКД при отсутствии выраженного согласия таких собственников на передачу в пользование объектов общего имущества. 

В связи с чем директору Нижегородского филиала «Т2Мобайл» Кстовской городской прокуратурой внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. 

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени нарушения действующего законодательства не устранены.

Напротив, в судебном заседании представитель ответчика ООО «Т2 Мобайл» возражал об удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Т2Мобайл» по доводам возражений на иск.

Между тем, установление такого оборудования нарушает права жилищные права собственников указанного МКД по пользованию общим имуществом данного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что прокурор в данном случае не был вправе обращаться в суд, суд не принимает во внимание, поскольку находит такие доводы несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ - прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В данном случае в материалах дела имеются заявления ФИО4, который является инвалидом первой группы, ФИО5, являющейся инвалидом второй группы, ФИО6 - инвалида третьей группы, ФИО7 - инвалида второй группы, обратившихся в защиту своих прав в Кстовскую городскую прокуратуру с соответствующими заявлениями (л.д. 9-13).

Указанные лица проживают в доме по указанному адресу, что подтверждается справками (л.д.14-17).

Наличие у данных граждан инвалидности также подтверждено документально (л.д. 18-21).

В данном случае в ходе проведенной прокуратурой проверки было установлено нарушение жилищных прав названных граждан, которые обратились за их защитой к Кстовскому городскому прокурору, в связи с чем прокурор, действуя в соответствии с требованиями ст. 45 ГПК РФ, положениями Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", правомерно обратился с указанным иском в суд. 

Соответственно, ходатайство ответчика ООО «Т2 Мобайл» об оставлении иска без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ (поскольку иск подписан и подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление), удовлетворению не подлежит. 

Доводы представителя ООО «Т2 Мобайл» о том, что исполнение требований прокурора приведет к нарушению прав и законных интересов других собственников указанного дома и антенна сотовой связи предназначена для обеспечения сотовой связью абонентов- физических и юридических лиц в (адрес обезличен), в том числе и жителей указанного МКД, как и том, что демонтаж оборудования связи нарушит права по использованию данного оборудования и получения услуг связи другими собственниками квартир МКД, пользующихся услугами связи, предоставляемыми ООО «Т2Мобайл», при этом в результате требуемого демонтажа, абоненты ООО «Т2Мобайл» будут лишены возможности пользоваться услугами связи, также несостоятельны по следующим основаниям.

Так, (дата обезличена), как на это указано выше, решением общего собрания собственников МКД № 31 по указанному адресу, принято решение о запрете использовать ООО «Т2Мобайл» крышу многоквартирного дома, а также технический этаж.

Данное решение было доведено до ООО «КДУК» и до ООО «Т2Мобайл» для принятия мер по устранению препятствий в пользовании указанным общим имуществом указанного МКД. 

Кроме того, из материалов дела следует, что жители дома категорически возражают против работы и установки базовой станции сотовой связи с четырьмя антеннами на крыше их дома, возражают против сложившейся ситуации, жалуются на плохое самочувствие, находясь дома, на плохую связь мобильных телефонов при нахождении жильцов в квартирах, собственники жилья в данном МКД изначально требовали и продолжают требовать демонтажа указанного оборудования.

При этом из материалов дела следует, что в связи с указанной проблемой и в целях её разрешения (демонтажа оборудования и антенн сотовой связи) жители дома обращались в различные организации и инстанции, как-то: в администрацию города Кстово, администрацию Кстовского муниципального района, в КУМИ Кстовско муниципального района (адрес обезличен) области, в ООО «Кстовская домоуправляющая компания», в ОМВД по Кстовскому району (адрес обезличен) области, Кстовскую городскую прокуратуру, в Министерство связи и массовых коммуникаций, в Министерство строительства и коммунального хозяйства, Государственную жилищную инспекцию по (адрес обезличен) области, Управление Роспотребнадзора по (адрес обезличен) области, Нижегородскую областную прокуратуру, в адрес Уполномоченного по правам человека в (адрес обезличен) области, и т.д.

Доводы ответчика о том, что в представленном в материалы дела протоколе общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, отсутствует ряд обязательных для указания сведений, также не являются основанием для отказа в иске в части требований, предъявленных к ООО «Т2 Мобайл», учитывая, что протокол общего собрания недействительным не признан и никем не оспорен.

Доводы о том, что уровни звука и уровни звукового давления не превышают допустимых уровней, уровни электромагнитного излучения соответствуют гигиеническим нормативам, требования, установленные проектом расчетом уровней электромагнитных полей, создаваемых базовой станцией системы подвижной радиотелефонной связи № 1813 стандарта GSM-900/1800/UMTS-2100/LTE-800 ООО «Т2Мобайл», размещаемой по адресу: (адрес обезличен), соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не имеют правового значения по рассматриваемому спору.

Все иные доводы ООО «Т2Мобайл», в том числе о том, что в 2001 году базовая станция уже была установлена, Общество исполняет все обязательства по вышеуказанному договору, производит по нему платежи, как и том, что истцом не представлено доказательств неправомерного размещения оборудования ООО «Т» Мобайл», у Общества отсутствовала и отсутствует обязанность получения согласия собственников на использование общего имущества многоквартирного дома, несостоятельны по вышеприведенным основаниям.

В целом доводы возражений ответчика ООО «Т2Мобайл» не свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении требований, предъявленных к указанной организации, при этом суд связывает такие доводы с нежеланием Общества нести гражданско-правовую ответственность по настоящему спору.

При установленных по делу обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования об обязании ООО «Т2Мобайл» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа антенны сотовой связи и обзяании ООО «Т2Мобайл» передать нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного дома № 31 по (адрес обезличен), в пользование собственников многоквартирного дома, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом исковые требования, предъявленные к ООО «КДУК» об обязании произвести вышеуказанный перерасчет собственникам помещений МКД № 31 по (адрес обезличен), суд полагает необходимым оставить без удовлетворения с учетом следующего.

Из пояснений представителя ООО «КДУК» в судебном заседании, возражавшего об удовлетворении иска, предъявленного к указанной обслуживающей МКД по данному адресу организации, следует, что исковые требования прокурора к ООО КДУК не конкретны, поскольку не указаны услуги и период, за которые необходимо произвести перерасчет, а также не указаны площади для расчета суммы перерасчета, также перерасчет платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые в целях содержания общего имущества дома № 31 по (адрес обезличен), с уменьшением площади такого имущества на 14,2 кв.м с 01.01.2017 г. произведен ООО «КДУК» ранее.

Действительно, в иске не указаны услуги и период, за которые необходимо произвести перерасчет, а также не указаны площади для расчета суммы перерасчета.

Данные доводы в судебном заседании никем из участвующих в деле лиц не опровергнуты, при этом суд находит такие доводы заслуживающими внимания, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Между тем, перерасчет платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые в целях содержания общего имущества дома № 31 по (адрес обезличен), с уменьшением площади такого имущества на 14,2 кв.м с 01.01.2017 г. произведен ООО «КДУК» ранее, что подтверждается письмом в ООО «Центр-СБК» № 2316 от 03.07.2017 г. и письмом в ООО «Центр СБК» № 2938 от 03.08.2017 г., в качестве исполнения предписания Кстовской городской прокуратуры № 603ж-2017 от 10.04.2017 г.

Кроме того, принимая решение об отказе в удовлетворении требований к ООО «КДУК» суд учитывает, что в судебном заседании представитель прокуратуры не настаивал на исковых требованиях, предъявленных к ООО «КДУК», при этом заявление об отказе от исковых требований от стороны истца не поступало.

Доказательств, которые давали бы суд основания сделать иные выводы по настоящему спору, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца просил установить ООО «Т2Мобайл» срок для исполнения решения суда – 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Данное требование суд находит заслуживающим внимания, учитывая доводы третьего лица по делу ФИО3, являющейся председателем Совета указанного многоквартирного дома, пояснившей, что в данном случае необходимо производство ремонта крыши их МКД, однако в связи с тем, что у собственников дома, как у обслуживающей организации ООО «КДУК», отсутствует возможность попасть в вышеуказанное техническое помещение дома, ключи от которого находятся у представителей ООО «Т2Мобайл», как и на крышу дома, они не имеют возможности произвести ремонт крыши дома, при этом в период с наступлением зимнего периода времени, как и поздней осенью, произвести такой ремонт в силу погодных условий будет невозможно, чем будут нарушены права собственников дома.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В названной статье закона отсутствуют указания на то, какой именно срок должен установить суд для совершения ответчиком определенных действий.

С учетом изложенного, суд с учетом требований разумности, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым установить ответчику ООО «Т2Мобайл» для исполнения возложенных на Общество обязанностей, десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Т2 Мобайл» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кстовского городского прокурора в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» об обязании произвести перерасчет собственникам помещений многоквартирного дома, к ООО «Т2Мобайл» об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа антенны сотовой связи, об обязании передать нежилое помещение в пользование собственников многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Т2Мобайл» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № 31 по (адрес обезличен).

Обязать ООО «Т2Мобайл» передать нежилое помещение общей площадью 8,1 кв.м., расположенное на технологическом этаже многоквартирного (адрес обезличен) в пользование собственников многоквартирного (адрес обезличен).

В удовлетворении требований к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» отказать.

Установить ООО «Т2Мобайл» срок для исполнения решения суда – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Т2 Мобайл» госпошлину в местный бюджет в размере 600 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в (адрес обезличен) областной суд через Кстовский городской суд (адрес обезличен). 

Судья - Е.Ю.Кравченко