Дело № 2-451/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года город Мирный 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Балаевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Кристалл» о признании права собственности на помещение гаражного бокса, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Кристалл», которым просит признать за ней право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер 98:231:404/МР2/010068/1), площадью 25,5 кв.м., которым она владеет и пользуется, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в составе ГСК «Кристалл», указывая, что приобрела данный гаражный бокс в сентябре 2003 года и с тех пор добросовестно и открыто владеет и пользуется помещением гаражного бокса, исправно вносит членские взносы, в настоящее время возникла необходимость оформления права собственности, иных лиц претендующих на данный гараж не имеется. 

Истица ФИО1, поддержав требования, просит рассмотреть дело без ее участия; председатель ГСК «Кристалл» ФИО2, предоставив суду свое согласие с исковыми требованиями и подтвердив, что истец является членом ГСК «Кристалл»; представитель третьего лица Администрации МО «Город Мирный» ФИО3, предоставив заключение УАиГ, не возражает против удовлетворения требований истца, просит вынести законное и обоснованное решение, также просят рассмотреть дело в их отсутствие, в этой связи, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Кристалл», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Протоколом собрания членов кооперативного строительства гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта от 20 июня 1977 года был создан кооператив «Кристалл» по строительству гаражей для индивидуальных владельцев автотранспорта в составе 10 человек, с просьбой о выделении площадки для их строительства (л.д.45).

Решением Мирнинского городского Совета депутатов трудящихся № 190 от 30 июня 1977 года по строительству индивидуальных гаражей утвержден кооператив «Кристалл» по строительству индивидуальных гаражей в количестве 10 человек; отведен земельный участок в натуре на площадке участка больничного комплекса; расходы, по отводу земельного участка, отнесено за счет застройщиков, строительство гаражей произведено силами и средствами кооператива; все работы связанные с построением площадки отнесено за счет кооператива (л.д.46).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Кристалл» от 08 сентября 2003 года, на основании личного заявления истица ФИО1 принята в члены данного кооператива (л.д.13).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Кристалл» № 1 от 01 октября 2017 года, в том числе при участии ФИО1, был создан и утвержден Устав ГСК «Кристалл», председателем ГСК был избран ФИО2

12 декабря 2017 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Кристалл» (ОГРН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Справкой от 10 марта 2020 года, выданной председателем ГСК «Кристалл», а также протоколом общего собрания № 1 подтверждается, что истица является членом ГСК «Кристалл», исправно вносит членские взносы, задолженности перед ГСК «Кристалл» не имеет.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) по земельному участку и гаражному боксу № от 17.03.2020, следует, что ГСК «Кристалл» располагается на территории Северной в кадастровом квартале 14:37:000110 г. Мирного. Земельный участок данного ГСК не стоит на государственном кадастровом учете, кадастрового номера не имеет. Право собственности на данный гаражный бокс не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», территория на которой располагается ГСК, находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты гаражного назначения (код.2.7.1). 

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» с кодом 2.7.1 включают в себя размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержание вида разрешенного использования с кодом 4.9 «Служебные гаражи». Разрешенное использование земельных участков допускает размещение, строительство и реконструкцию на данной территории гаражных боксов. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) (принятии постановлением ГС (Ил Тумэн) РС(Я) от 30.01.2019 3 № 96- VI) требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей, предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), построенное членом данного кооператива; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства; истица является членом ГСК «Кристалл» с сентября 2003 года, в котором владеет и пользуется гаражным боксом №; вносит членские взносы исправно, задолженности по состоянию на 10 марта 2020 года не имеется.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и судом под сомнение не ставятся.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер 98:231:404/МР2/010068/1), площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в составе ГСК «Кристалл».

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение месяца через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2020 года.

Председательствующий В.В. Николаева