Дело № 2-1499/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001565-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 июня 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, с участием представителей истца по доверенности ФИО3 и ордеру адвоката Ибрагимова Н.Р., представителя ответчика администрации ГО «город Дербент» ФИО4, в отсутствие представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, размерами 6,6м х 4,1м площадь гаража составляет 22,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный на придомовой территории, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа "город Дербент".

просит признать право собственности на каменный гараж, размерами 6,6м х4,1м площадь гаража составляет 22,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что с 1993 года ФИО2 принадлежит каменный гараж размерами 6,6м х 4,1м площадь гаража составляет 22,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории, 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2022г., техническим паспортом, схемой расположения земельного участка.

В настоящее время возникала у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним, в органах государственной регистрации.

На письменное заявление ФИО2 в администрацию города Дербента о закреплении за ним каменного гаража и земельного участка под этим гаражом он получил письменный отказ за подписью начальника управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 15.03.2023г. 

<

номер изъят>. 

С указанного времени, то есть с 1993 года ФИО2, на протяжении более 20 лет владеет и пользуется им как собственник. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как собственным объектом недвижимости. Иных лиц оспаривающих гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ему необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке. 

Истец ФИО2 в суд не явился. Реализовал свое право участия через своих представителей по доверенности ФИО3 и ордеру адвоката Ибрагимова Н.Р..

Представители истца - ФИО3 и адвокат Ибрагимов Н.Р. требования истца ФИО2 полностью поддержали, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, исковые требования не признал, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», надлежаще извещенный. в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно общим сведениям, указанным в техническом плане на гараж указан 1993 год постройки гаража, общая площадь гаража 22,6 кв.м.,, площадь земельного участка фактически 27,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2022г., нежилое помещение гараж расположен по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят>, площадь 22,6 кв.м., кадастровый 

<

номер изъят>.

Согласно схеме расположения земельного участка 

<

номер изъят>, площадь земельного участка составляет 27 кв.м. в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

1 Х 115272,44 Y 416171,49

2 Х 115274,58 Y 416177,72

3 Х 115270,70 Y 416179,03

4 Х 115268,55 Y 416172,83

1 Х 115272,44 Y 416171,49. 

Таким образом, более 20 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания. 

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по 

<

адрес изъят>. 

Обстоятельства заявленных истцом требований также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8.

Свидетели в судебном заседании показали, что являются соседями истца и владельцами соседних гаражей. Подтвердили, что истец пользуется спорным гаражом с 1990 годов.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1993 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности ФИО2 на каменный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменный гараж, размерами 6,6м х 4,1м площадь гаража составляет 22,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменный гараж размерами 6,6 м. х 4,1 м. общей площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным на придомовой территории в городе Дербенте по 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменный гараж размерами 6,6 м. х 4,1 м. общей площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным на придомовой территории в городе Дербенте по 

<

адрес изъят> в органах государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд РД в месячный срок со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2023 года. мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 09 июня 2023 года.

Председательствующий М.И. Галимов