Дело №2-169/2025 Строка №2.179

УИД 36RS0018-01-2025-000281-68

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30.09.2022 между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» был заключен договор участия в долевом строительстве №54-408/6С, в соответствии с которым Застройщик обязался передать истцу жилое помещение (двухкомнатную квартиру) общей площадью 77,82 кв.м. на 15 этаже (6-секция, номер на площадке 4, строительный номер 408) в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. По условия указанного договора, цена объекта составила 4 521 342 руб. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен как четвертый квартал 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из согласованных сторонами условий договора следует, что застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года. 

В установленный срок объект долевого строительства передан не был, фактически объект принят ФИО2 29.01.2024. 

В адрес ответчика направлена претензия, с просьбой о выплате неустойки в добровольном порядке, которая была проигнорирована ответчиком. 

Как указывает истец, неустойка должна быть выплачена ответчиком в размере 479 262,25 руб., из расчета: 4 521 342 руб. (цена договора) х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023) х 1/300 х 2 х 212 (дни просрочки). 

На основании изложенного истец обратился в суд и просит: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №54-408/6С от 30 сентября 2022 года в размере 479 262,25 руб. за период с 01.07.2023 по 28.01.2024, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» поступили возражения, в которых он просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда, а также указал, что штраф не может быть больше пяти процентов от присужденной судом суммы, и также подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве).

С учетом требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.2022 между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №54-408/6С, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а именно жилое помещение (двухкомнатную квартиру) общей площадью ориентировочно 77,82 кв.м., расположенное в многоквартирном доме – на 15 этаже (секция – 6, номер на площадке – 4, строительный номер – 408), расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию(л.д.9-22).

Согласно пункту 2.1 Договора участия в долевом строительстве, стороны согласовали, планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от застройщика причинам. При этом, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в первом абзаце настоящего пункта, обязан направить участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2 Договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев.

Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п.2.1 настоящего Договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства. 

В пункте 3.1 Договора участия в долевом строительстве определена цена договора, которая составила сумму в размере 4 521 342 руб.

Согласно пункту 8.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возвестить в полном объеме причиненные ей убытки сверх неустойки.

Истцом ФИО2 были выполнены обязательства по оплате жилого помещения, что подтверждается справкой о внесении 28.11.2023 денежной суммы 4 521 342 руб. на счет получателя ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции», а также не оспаривалось стороной ответчика.

Однако, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, а именно не позднее 31.03.2023, объект долевого строительства ФИО2 не передан. 

17.11.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, с указанием планируемого срока окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2023 года. 

24.11.2023 ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» администрацией городского округа город 

<

адрес> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – 17-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

06.12.2023 в адрес ФИО2 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в период с 01 декабря 2023 года по 15 декабря 2023 года. 

29 января 2024 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 75,3 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

С учетом вышеизложенного, анализируя вышеуказанные положения законодательства, а также условия договора участия в долевом строительстве и акт приема-передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу объекта долевого строительства.

При этом, направленное 17.11.2022 в адрес ФИО2 уведомление об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, с указанием планируемого срока – второй квартал 2023 года, не может быть принять во внимание, поскольку данное условие сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №54-408/6С от 30.09.2022 не согласовано, а в силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве за период нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Согласно частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 27.10.2017 N 41-КГ17-26 по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Вместе с тем, согласно пункта 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326). 

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22.03.2024. 

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению указанное постановление. 

Размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 01.07.2023 составлял 7,5%. 

Периодом нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является период с 01.04.2023 (следующий день после 31.03.2023 – последний день исполнения обязательства по передаче объекта) по 28.01.2024 (предшествующий день дате подписания передаточного акта от 29.01.2024).

При этом, из указанного периода подлежит исключению период взыскания неустойки до 30 июня 2023 года в силу моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». 

Учитывая приведенные нормы права, подлежащие применению при разрешении спорных правоотношений, размер предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки за установленный судом период нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составит 479 262,25 руб., из расчета: 4 521 342 руб. (цена договора) х 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023) х 1/300 х 2 х 212 (дни просрочки за период с 01.07.2023 по 28.01.2024).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Как следует из пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. 

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все обстоятельства дела, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, отсутствие возникновения у истца убытков и других негативных последствий, учитывая направление ответчиком в адрес истца уведомления о переносе срока сдачи объекта, а также компенсационную природу неустойки, доводы ответчика о необходимости применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходя к выводу о взыскании неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки с 479 262,25 руб. до 350 000 руб., учитывая ее явную несоразмерность последствиям неисполнения обязательства.

При этом, доводы представителя истца об отсутствии оснований для снижения неустойки ниже ключевой ставки Банка России судом во внимание не принимаются, поскольку по договору участия в долевом строительстве пени обеспечивают исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, в связи с чем отсутствуют правовые препятствия для их уменьшения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже размера процентов, определяемых с учетом статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца, подлежит взысканию компенсация морального вреда, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, нравственные страдания, которые претерпел истец, характер допущенных нарушений, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, конституционную ценность нарушенных нематериальных благ, индивидуальные особенности истца, влияющие на отражение в сознании тяжести и объема страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. 

При этом, суд находит, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей несоразмерен той степени физических и нравственных страданий, которые были перенесены истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

С учетом изложенного, оценивая обстоятельства дела, а именно не передачу истцу квартиры в установленный договором срок, личные особенности истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 10 000 рублей, считая указанный размер компенсации отвечающим требованиям справедливости и разумности.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

На основании вышеизложенного, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом, а именно в размере 18 000 руб. (350 000 руб. + 10 000 руб. = 360 000 руб. x 5%)

При этом, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ему выполнить требования истца как потребителя в добровольном порядке.

Доводы представителя истца о том, что штраф необходимо взыскивать в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей судом отклоняются, поскольку внесенные Федеральным законом от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ в Закон об участии в долевом строительстве изменения, в том числе о взыскании с застройщика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 3 статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве, на основании статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ подлежат применению к договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На основании абз. 2 и абз.4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

С учетом изложенного, ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» подлежит представлению отсрочка исполнения решения суда в части неустойки в размере 350 000 руб. и штрафа в размере 18 000 руб. до 30.06.2025 включительно. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

С учетом принятого решения и суммы удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19. НК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 700 руб. из расчета: 11 700 руб. за имущественные требования (350 000 + 18 000) и 3 000 руб. за требования имущественного характера, не подлежащего оценке (10 000 руб.). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи квартиры в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 18 000 руб., а всего – 378 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки в размере 350 000 руб. и штрафа в размере 18 000 руб. до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 14 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.