Дело № 2-229/2017 Мотивированный текст изготовлен 15.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 10 мая 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Кораевой В.Б., 

с участием прокурора Клец А.С.,

при секретаре Саксоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Н. и К.Л.В. к М.Г.В. и М.В.А., действующим в интересах несовершеннолетней М.К.Г., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

П.Н.Н. и К.Л.В. обратились в Мончегорский городской суд 

<

адрес> с иском к М.Г.В. и М.В.А. – законным представителям несовершеннолетней М.К.Г., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. 

Требования мотивируют тем, что 

<

дд.мм.гггг> между П.Н.Н., действующей за себя и от имени К.Л.В. (продавцы), и К.В.А., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери М.К.Г., 

<

дд.мм.гггг> года рождения (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, квартира продана по согласованию сторон за ...., часть из которых - .... законный представитель покупателя уплатил продавцам до подписания договора, оплата оставшихся .... должна осуществляться безналичными средствами путем перечисления денежных средств на расчетный счет П.Н.Н. по .... до 30 числа каждого месяца, окончательный расчет наступает 

<

дд.мм.гггг>. Переход права собственности на спорное жилое помещение к М.К.Г. зарегистрирован 

<

дд.мм.гггг> в установленном законом порядке, а также зарегистрировано ограничение (обременение) прав покупателя (ипотека) в пользу П.Н.Н. и К.Л.В. Со дня заключения договора купли-продажи квартиры и по день подачи иска представитель несовершеннолетней М.К.Г. - М. (Козоброд) В.А. выплатила в счет стоимости 

<

адрес> ..... Оставшаяся денежная сумма в размере .... за приобретенное жилое помещение в установленный договором срок – до 

<

дд.мм.гггг> и до настоящего времени на расчетный счет продавца не поступила, в связи с чем нарушены существенные условия договора купли-продажи. От добровольного расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры ответчики уклоняются.

Ссылаясь на статьи 450, 454, 486, 488, 489, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №...., Пленума ВАС №.... от 

<

дд.мм.гггг>, статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенный 

<

дд.мм.гггг> между П.Н.Н. и К.Л.В. (продавцы) и К.В.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка М.К.Г., 

<

дд.мм.гггг> года рождения, как законный представитель (покупатель); обязать М.В.А. и М.Г.В. возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность П.Н.Н. и К.Л.В.; взыскать с М.В.А. в пользу П.Н.Н. и К.Л.В. судебные расходы в размере по .... каждому; взыскать с М.Г.В. в пользу П.Н.Н. и К.Л.В. судебные расходы в размере по .... каждому.

Истцы К.Л.В. и П.Н.Н. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя Х. На требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель истцов Х. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенном в иске. Дополнительно пояснила, что доводы М.В.А. о намерении оплатить остаток денежных средств в дальнейшем не обоснованны. До вынесения приговора М.В.А. находилась на свободе, мер к погашению задолженности по договору купли-продажи квартиры не предприняла, платежи за квартиру вносила нерегулярно и с 

<

дд.мм.гггг> по день осуждения к лишению свободы (

<

дд.мм.гггг>) не провела ни одного платежа. На финансовую несостоятельность М.В.А. указывает задолженность перед третьими лицами по исполнительным производствам в общей сумме .... Кроме того, за время регистрации М.К.Г. и членов ее семьи в спорной квартире, ответчик не оплачивала коммунальные платежи, в связи с чем образовалась значительная задолженность по ЖКУ. Ответчик М.Г.В., с которым после осуждения матери проживает несовершеннолетняя М.К.Г., на предложение истцов расторгнуть договор купли-продажи квартиры, не ответил, задолженность по оплате стоимости квартиры не погасил. Не получив от покупателя квартиры полной её стоимости, истец П.Н.Н. не может купить себе жилое помещение по месту жительства в 

<

адрес> и вынуждена арендовать жилье. В связи с чем, истцы не намерены предоставлять в дальнейшем отсрочку покупателю по оплате стоимости квартиры, поскольку нуждаются в причитающихся им по сделке денежных средствах.

Ответчик М.Г.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин не явки суду не доложил, возражения по иску не представил.

Ответчик М.В.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не доставлялась, отбывает наказание ФКУ ИК-1 УФСИН России по 

<

адрес>. Представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает на несогласие с исковыми требованиями, так как она, как законный представитель несовершеннолетней М.К.Г., была намерена оплачивать денежные средства в срок установленный договором, но у неё возникли проблемы с работой, о чем она предупреждала П.Н.Н. Поясняет, что указанная квартира является единственным жильем для неё и её дочери. В настоящее время она трудоустроена по месту отбывания наказания и намерена выплачивать оставшуюся часть стоимости квартиры.

Представитель органа опеки и попечительства Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми по 

<

адрес> просит рассмотреть дело без их участия, представил акт обследования материально-бытовых условий проживания .... М.К.Г. 

Представитель управления образования администрации 

<

адрес> К., в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ребенок М.К.Г. проживает с отцом в 

<

адрес> Республики Коми, в спорном жилом помещении никто не проживает, полагает, что удовлетворение заявленных истцами требований не нарушает права несовершеннолетнего ребенка, проживающего с отцом.

Третье лицо Л.В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила не расторгать договор купли-продажи квартиры, указывая, что после освобождения из мест лишения свободы М.В.А. намерена выплатить оставшуюся стоимость квартиры. Пояснила, что в спорном жилом помещении она имеет регистрацию, но не проживает, поскольку бывший муж М.В.А. – К.В.Ю., имея ключи от квартиры, периодически сдает её посторонним лицам. Задолженность по договору купли-продажи она выплачивать не имеет возможности, в связи с трудным материальным положением.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьям 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после передачи его покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

В судебном заседании установлено, что 

<

дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого П.Н.Н., действующая за себя, а также от имени К.Л.В. продала, а К.В.А., действующая как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего ребенка М.К.Г., 

<

дд.мм.гггг> г.р., купила в собственность квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) продавцам, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> указанная квартира продается за ...., часть из которых - .... законный представитель покупателя уплатил продавцам до подписания договора, расчет оставшихся денег в сумме .... осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца П.Н.Н., открытый в Мурманском отделении №.... ОАО «Сбербанк России», по .... до 30 числа каждого месяца, окончательный расчет наступает 

<

дд.мм.гггг>. В случае отказа покупателя от выплат денежных средств, в срок указанного в договоре, сделка будет считаться недействительной, денежные средства ранее переданные остаются у продавцов.

В соответствии со ст.ст. 334, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемая квартира остается в залоге у продавцов до момента окончательного расчета.

Договор является одновременно актом приема – передачи (п. 11 Договора).

<

дд.мм.гггг> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности покупателя – М.К.Г. (№....) и ипотеки на срок с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> (№....) (л.д. 18, 52). 

При подписании договора продавец П.Н.Н. получила от К.В.А. деньги в сумме .... (л.д. 16).

Из выписки по счету П.Н.Н. (л.д. 19-22, 23, 24) следует, что в период с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> произведены выплаты в счет стоимости квартиры в сумме ..... Всего в счет стоимости квартиры М.В.А. выплатила продавцам ..... 

Судом установлено, что срок оплаты стоимости квартиры, определенный сторонами до 

<

дд.мм.гггг>, на дату рассмотрения настоящего иска истек.

До настоящего времени оплата за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере .... истцам не произведена, что ответчиком М.В.А. не оспаривалось.

Неоплата ответчиками имущества послужила основанием для обращения истцов в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Всего по договору купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг> за покупателя М.К.Г. уплачено ...., что составляет менее половины стоимости квартиры (..../2 = ....).

Судом установлено, что несовершеннолетняя М.К.Г. зарегистрирована по месту проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д.68, 75), вместе с тем, М.К.Г. фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована по месту пребывания на срок с 

<

дд.мм.гггг> по 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 107).

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от 

<

дд.мм.гггг> (л.д.71) следует, что М.К.Г. проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с отцом – М.Г.В., дедушкой – М.В.Г. и бабушкой – М.М.И., которые являются собственниками указанного жилого помещения (по 1/3 доли каждый) (л.д.72). У М.К.Г. своя комната с отдельным местом для сна и для занятий. Девочка проживает с отцом с октября 2016 года. Жилищно-бытовые условия несовершеннолетней М.К.Г. благоприятные.

Совместно с М.К.Г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время зарегистрирована бабушка – Л.В.Н. (л.д. 56, 75).

Актом обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проведенного специалистом органа опеки и попечительства Управления образования администрации 

<

адрес> 

<

дд.мм.гггг> в присутствии К.В.Ю. (л.д.88), установлено, что вещей, принадлежащих М.К.Г., в квартире не имеется. В квартире никто не проживает.

Как следует из выписки из финансового лицевого счета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57), с момента регистрации права собственности М.К.Г. (

<

дд.мм.гггг>) до октября 2016 года текущие платежи за ЖКУ не вносились, имеется задолженность в сумме .... 

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым признать существенным нарушение условий спорного договора купли – продажи недвижимости в части неисполнения обязательства по оплате стоимости квартиры, а также отсутствие у ответчика М.В.А. возможности, а у ответчика М.Г.В. намерения в дальнейшем его исполнить, что является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика М.В.А. о том, что спорная квартира является единственным жильем для неё и её дочери, суд не может принять во внимание, поскольку установлено, что несовершеннолетняя М.К.Г. проживает с отцом М.Г.В. в благоустроенном жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности её отцу и бабушке с дедушкой. Отсутствие жилого помещения у ответчика М.В.А. не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Довод ответчика М.В.А. о том, что она трудоустроена и намерена выплатить задолженность по договору купли-продажи, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел. Как следует из письменных возражений ответчика М.В.А., она трудоустроена с февраля 2017 года. Однако, после трудоустройства никаких действий, направленных на погашение задолженности перед истцами, ею не предпринято.

Кроме того, судом установлено, что в производстве ОСП 

<

адрес> отношении должника М. (Козоброд) В.А. находятся исполнительные производства, задолженность по которым составляет ...., что подтверждается выпиской из Банка данных исполнительных производств официального сайта ФССП России и свидетельствует о финансовой несостоятельности М.В.А.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности на квартиру М.К.Г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о записи о праве собственности М.К.Г. на указанный объект недвижимости.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленной квитанции, истцы за оказание юридических услуг (составление искового заявления и представительство в суде) уплатили адвокату Х. .... (л.д. 14). Признавая разумными расходы на оплату юридических услуг в сумме ...., суд исходит из фактического объема оказанных представителем юридических услуг, степени сложности дела, продолжительности рассмотрения дела, в рамках которого представителем оказывалась юридическая помощь.

Кроме того, при подаче искового заявления истцами уплачена государственная пошлина по .... каждым (л.д. 4, 5).

Всего истцам понесены судебные расходы в общей сумме .....

В соответствии с п.1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истцов с ответчика М.В.А. по .... в пользу каждого из истцов, с ответчика М.Г.В. по .... в пользу каждого из истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования П.Н.Н. и К.Л.В. к М.Г.В. и М.В.А., действующим в интересах несовершеннолетней М.К.Г., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между П.Н.Н., К.Л.В. и М.В.А., действующей как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери М.К.Г., 

<

дд.мм.гггг> года рождения, договор купли - продажи от 

<

дд.мм.гггг> в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать М.Г.В. и М.В.А. возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность П.Н.Н. и К.Л.В..

Взыскать с М.В.А. судебные расходы в пользу П.Н.Н. и К.Л.В. в сумме ...., каждому.

Взыскать с М.Г.В. судебные расходы в пользу П.Н.Н. и К.Л.В. в сумме ...., каждому.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности на квартиру М.К.Г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о записи о праве собственности М.К.Г. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья В.Б. Кораева