Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-678/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в ФИО5-Ямский районный суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок КН № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес> и признании за собой права собственности на указанный земельный участок. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО6 за 

<

данные изъяты> земельный участок № на территории садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>». Сделка не была оформлена в надлежащем виде в письменной форме, но факт ее совершения и условия подтверждаются письменными доказательствами. На основании фактического перехода права на земельный участок, истец был принят в ДД.ММ.ГГГГ в СТ «

<

данные изъяты>». Ответчик ФИО3 – вдова ФИО4 выдала письменную расписку о подтверждении сделки, а также о полученной ею доплате в 

<

данные изъяты> На момент заключения договора купли-продажи Турчинские состояли в зарегистрированном браке, право на спорный земельный участок в порядке наследования ответчик не оформляла.

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал. В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что он приобрел у ФИО4 спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. После того, как он и ФИО11 В.И. договорились о продаже земельного участка, последний передал истцу документы на землю, свидетельство о праве собственности, а истец передал ФИО4 деньги. В 2006г. написал заявление и был принят в члены СТ «

<

данные изъяты> После этого стал заниматься земельным участком. Когда решил оформить свои права на участок узнал, что ФИО11 В.И. умер. У ФИО4 осталась вдова, у которой к нему претензий нет. ФИО3 поясняла, что не против оформления участка, претензий не имеет, в качестве доплаты истец ей заплатил 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений против заявленных требований в суд не представила. 

Третьи лица – Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области, Нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа, Садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в частную собственность был предоставлен земельный участок N 4-73, общей площадью 0,08 га, на землях садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>». 

Право собственности ФИО12 на спорный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ которое было передано истцу ФИО11 В.И. при заключении договора купли-продажи земельного участка. 

Согласно справкам правления СНТ «Огонек», ФИО2, владелец участка № является членом СНТ «Огонек» и обрабатывает свой участок с 2006г. ФИО1 принят в члены СНТ «Огонек» на основании письменного заявления. Право на принадлежащий ему земельный участок № возникло на основании продажи данного участка ФИО11 В.И. ФИО1 

Государственная регистрация права собственности на спорный участок не производилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Продавец ФИО11 В.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в копии актовой записи о смерти. 

Как следует из ответа нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО7, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась жена - ФИО3, в том числе по завещанию, а также ФИО8 по завещанию. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство: денежные вклады с процентами и компенсацией; на долю квартиры. ФИО8 выдано свидетельство о праве на долю квартиры. 

Таким образом, свои права на спорный земельный участок в порядке наследования после ФИО4 никто не заявил. Спорный земельный участок в состав наследство, на которое наследникам выдано свидетельство о праве, не вошел. Наследником по закону на спорный земельный участок является супруга наследодателя - ответчик ФИО3

Как следует из расписки ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ она подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО11 В.И. продал принадлежащий ему земельный участок № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты> д

<

адрес> ФИО2 Расчет между сторонами был произведен полностью. Она претензий и требований по совершенной сделке не имеет. 

Также суду предоставлена расписка ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в том, что она получила от ФИО1 

<

данные изъяты> в качестве доплаты за проведённую ранее ДД.ММ.ГГГГ сделку по продаже земельного участка № СТ «

<

данные изъяты>». 

Вышеуказанные расписки, оригинал которых обозревался в судебном заседании, ответчиком не оспорены. 

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и супругом ответчика ФИО3 - ФИО11 В.И. состоялась возмездная сделка по купле-продаже земельного участка, которая фактически сторонами исполнена путем передачи земельного участка от продавца покупателю и оплаты его стоимости, а потому является действительной.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ "Огонек", что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор.

Истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку между ФИО11 ФИО13 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены в полном объеме.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и наследником ФИО9 – ФИО3 не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, права на спорный участок у предыдущего владельца, требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок имеет кадастровый №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 

<

данные изъяты> и расположен в границах участка по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что при жизни ФИО11 В.И. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО2, требования истца о прекращении права собственности ФИО4 на спорный земельный участок в связи с отчуждением, подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

данные изъяты> участок №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина