УИД 66RS0049-01-2025-000722-38

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 августа 2025 года

Дело № 2-474/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 20 августа 2025 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Шастовой М.Д.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2025 по исковому заявлению Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя указан сын ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе обследования спорного жилого помещения было установлено, что наниматели самовольно выполнили переустройство системы печного отопления. По словам соседей, ответчики некоторое время использовали спорную квартиру как дачу в летнее время. Также у истца имеется информация о наличии в собственности истца жилого помещения в 

<

адрес>, в связи с чем, истцам было направлено требование о сдаче жилого помещения. Кроме того истец была снята с учета в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Истцом совершен выезд по адресу спорного жилья, где было установлено, что следы проживания в нем отсутствуют, личных вещей в доме не имеется, в доме нет зарегистрированных лиц. В связи с использованием жилого помещения не по назначению, не осуществлении ремонта и охраны жилого помещения, несвоевременной оплаты коммунальных услуг, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 23 июля 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации и по всем известным адресам, причину неявки не сообщили.

Помощник Режевского городского прокурора Шастова М.Д. при даче заключения указала, что, поскольку ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, имеют задолженности по коммунальным платежам, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, содержится также в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Режевского муниципального округа (л.д. №

Постановлением Главы Администрации Режевского муниципального округа ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в социализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду (л.д. №

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Режевского муниципального округа действующей от имени Режевского городского округа и ФИО1 заключен договор найма № специализированного жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю предоставляется во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем на период ремонтно-восстановительных работ поврежденного пожаром жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: ФИО2 (л.д№

Жилой дом по адресу

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Согласно справке начальника ОНД Режевского ГО, Артемовского ГО УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области ФИО5 от 17 ноября 2015 года, жилые дома и надворные постройки по адресу: 

<

адрес> уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.16 указанного договора специализированного найма, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также за разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, использования жилого помещения не по назначению.

Согласно акту визуального осмотра спорной квартиры, составленному комиссией в составе начальника производственного отдела, инженеров МКУ «УГХ» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жильцами дома самовольно демонтирована отопительная печь, подшивка потолка разрушилась из-за протечки кровли, отсутствие воды в доме, мусор на чердаке, применение пожароопасных материалов при использовании печи. Жильцам было указано на необходимость восстановления отопительной печи, произвести поддерживающий ремонт, убрать мусор с чердака, произвести замену кровельного настила, произвести утепление чердачного покрытия (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе начальника ТУ по с. Леневское, жителя с. Леневское ФИО8 и старосты села Леневское ФИО9 составили акты о не проживании ФИО1 и ФИО2 в спорном помещении, было установлено, что ответчики в квартире проживали не постоянно, только в летнее время, при замене водопроводных сетей в 2014 году от врезки нового водопровода отказались, квартира к водопроводным сетям не подключена, с 2015 года в ней никто не проживает, место жительства ответчиков не известно (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Администрацией Режевского муниципального округа было направлено предупреждение о необходимости расторжения договора найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о сдаче жилого помещения по адресу: 

<

адрес> связи с наличием права собственности на иное жилое помещение (л.д. №

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Постановлением Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снята с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, исключена из списков очередности (л.д. №

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> числится задолженность в размере 14 746 руб. 31 коп. (л.д. №

Также по лицевому счету на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по слугам: полив – 7 146 руб. 29 коп., долг – 626 руб. 04 коп., ХВС – 7 149 руб. 95 коп., долг вывоз ТБО – 406 руб. 44 коп. (л.д. №

По сведениям ОМВД России «Режевской» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в местах лишения свободы и в розыске не находились и не находятся, судимостей не имеют (л.д. №

Из сведений ГАУЗ СО «Режевская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, в Режевскую ЦРБ не обращалась. ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, в Режевскую ЦРБ не обращался (л.д. №

По справке МКУ «УГХ» от 18 июня 2025 года в спорной квартире нет зарегистрированных лиц, ФИО2 имел регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Таким образом, представленными материалами дела подтверждается, что ответчики с 2015 года в спорном жилом помещении не проживают, за сохранностью спорной квартиры не следят, коммунальные услуги не оплачивают, ответчик ФИО1 с 2025 года имеет в собственности иное жилое помещение. 

Статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления жилых помещений маневренного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пункт 3).

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Поскольку спорная квартира находится в муниципальной собственности, со стороны истца все условия соглашения выполнены, нанимателю ФИО1 и членам ее семьи ФИО2 предоставлено жилое помещение маневренного фонда, заключен договор специализированного найма, однако ответчики не используют спорное жилое помещение по назначению, длительное время, а именно с 2015 года не проживают в квартире, не поддерживают ее надлежащее состояние и не производят ремонт, своевременно не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, не сообщили о своем добровольном выезде из квартиры, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Режевской 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Режевского городского округа и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Режевской 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Лихачева