ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, требуя с учетом измененных исковых требований взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 266 000 рублей, пени в размере 67 000 рублей, долг за оплату коммунальных платежей в размере 42 782,60 рублей, а также почтовые расходы в размере 247,84 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, согласно которому арендодатель предоставил арендатору жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО2 в нарушение договорных обязательств оплату в полном объеме не произвел. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд, требуя взыскать указанную задолженность с ответчика в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования полностью поддержал, сослался на доводы иска, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. С учетом изложенного, с согласия истца, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – представитель АНО «Путь истины», ФИО3 в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (арендодатели) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатели предоставляют арендатору жилой дом, состоящий из двух жилых помещений с отдельными входами, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4 договора, срок аренды составляет 11 месяцев.

В силу положений 6.1 договора, в случае, если после истечения срока договора, стороны продолжают исполнять свои обязательства, договор считается пролонгированным на тот же срок.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 26 000 рублей в месяц.

Из положений п. 4.2 договора следует, что арендная плата оплачивается за месяц вперед до 17 числа каждого месяца. Коммунальные платежи (вода, газ, электричество) оплачиваются сверх стоимости арендной платы на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно.

В соответствии с п. 5.3 договора, за каждый день просрочки в оплате аренды или коммунальных платежей начисляется пеня в размере 200 рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 должен за аренду жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2022 года по январь 2023 года 162 000 рублей, обязуется вернуть указанную денежную сумму до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер платы за аренду жилого дома за период с июля 2022 года по май 2023 года с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 20 000 рублей, составляет 266 000 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (335 дней) – 67 000 рублей, размер платы за коммунальные услуги подтвержден платежными документами (квитанциями) и составляет 42 783 рубля, а всего 375 783 рубля.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условия не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истца соответствуют условиям договора аренды, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований подлежит удовлетворению в порядке ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 247,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 375 783 рубля, почтовые расходы в размере 247,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года.

Судья Самарского 

районного суда А.М. Балова