Дело №2-415/2020 

67RS0008-01-2020-000147-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2020 г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В., истца ФИО1, адвоката Ковнера В.А., 

при секретаре (помощнике судьи) Новиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи от 16 мая 2014 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 16 июня 2014 года. После совершения сделки с 2014 года ответчик в квартире не проживает, его личных вещей нет. Сведениями о месте жительства ФИО2 не располагает. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. 

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 10 марта 2020 года в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат из числа адвокатов Коллегии адвокатов «Версия» для представления интересов ответчика ФИО2, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика - адвокат Ковнер В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть без его участия (л.д.66).

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения участников судебного заседания, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, на которое 30 мая 2014 года произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение (л.д.12-14).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на данное жилое помещение является договор купли-продажи от 16 мая 2014 года (л.д.8-10).

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались выписаться в срок до 16 июня 2014 года (л.д. 8-10).

Согласно представленной адресной справке, выданной ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 7).

По сведениям МО МВД России «Ярцевский» ФИО2 не проживает по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> 16 мая 2014 года по настоящее время. Единственным собственником квартиры является ФИО1, которая проживает в квартире одна, что подтверждают соседи по лестничной клетке, местонахождение ответчика либо его родственников не установлено (л.д. 18). 

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорные отношения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Как указала ФИО1 в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, ответчик членом ее семьи не является, в доме не проживает, вещей в нем не имеет, является прежним собственником квартиры, в нарушение условий договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета по адресу расположения спорной квартиры, до настоящего времени остается зарегистрированным в нем, чем препятствует реализации прав собственника.

Заключив договор купли-продажи ответчик совершил действия, направленные согласно п.1ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону. 

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 №713 в ред. от 25 мая 2017 года) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, как утратившего право пользования жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 18 мая 2020г.