Дело № 2-142\2025 

УИД 32RS0019-01-2025-000189-03

Строка отчета 2.121

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д., 

при секретаре Степыко В.И., 

с участием:

помощника прокурора Мглинского района Брянской области Новик В.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 (по доверенности),

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гавриченко А.Г., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

представитель ответчика ФИО4 – адвоката Варламова Э.С., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении при прежнем собственнике, длительное время не проживают в данном доме, не являются ее членами семьи и при переходе к ней права собственности на жилое помещение ответчики утратили право им пользоваться. Добровольно сниматься регистрационного учете ответчики отказались. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у своего отчима ФИО8 жилой дом по 

<

адрес> и осуществила его государственную регистрацию права собственности. ФИО8 являлся единственным собственником домовладения. Ответчики не являются родственниками ФИО8, длительное время не проживали и проживают в данном доме, бремя по его содержанию не несут. Добровольно сниматься с регистрации ответчики не желают без указания причины и отказываются общаться. При составлении договора купли-продажи ими согласовано о решении вопроса о их регистрации в судебном порядке. Личных и иных вещей ответчиком в доме не имеется. Ответчики не доводятся ей родственниками, совместного хозяйства с ними она не ведет и поэтому просит суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным истцом, указав, что она, в качестве юриста, сопровождала сделку купли-продажи домовладения ФИО8 по 

<

адрес>. Данное домовладение ФИО8 приобрел до вступления в брак с матерью ответчика ФИО3. Поскольку в доме значились зарегистрированными ответчик-падчерица собственника ФИО8 ФИО5 со своей дочерью, но фактически проживали в другом месте, сторонами сделки купли-продажи было решено о снятии с регистрационного учета ответчиков разрешить новым собственником в судебном порядке, что и было отражено в договоре. Каких-либо обременений по недвижимому имуществу не имелось, ФИО8 являлся единственным собственником домовладения. Ответчики, не проживающие в данном доме длительное время, отказались добровольно сниматься с регистрационного учета, не объяснив своих причин и прекратили с ними общение. 

Место нахождение ответчиков ФИО3 и ФИО4 судом не установлено, в связи с чем определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначены представители адвокаты Гавриченко А.Г. и Варламов Э.С.. 

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Гавриченко А.Г. и представитель ответчика ФИО4 адвокат Варламов Э.С. иск не признали и пояснили, что спорный жилой дом мог быть приобретен совместно ФИО8 с матерью истца ФИО3, которая, как наследник, возможно имеет претензии к ФИО8. Кроме того, место жительство ответчиков и наличие у них иного жилого помещения судом не установлено, что может существенно нарушить их права. 

Представитель третьего лица миграционной службы МО МВД России «Унечский» в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя \л.д.66\осиси по Брянской области в судебное засел в ввв

.

Представитель УМВД по Брянской области не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, свидетеле, позицию прокурора Новик В.В., полагавшей иск удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим договором и актом приема-передачи недвижимого имущества \л.д.18-19,20\.

Истец осуществил ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество \л.д.21-29\.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в указанном жилом доме значатся зарегистрированными ответчики ФИО3 с 

<

данные изъяты> по настоящее время и ФИО4 с 2021 года по настоящее время\л.д.30-33\.

По условиям п.3.5 договора-купли продажи данного домовладения на момент его подписания в жилом доме зарегистрированы ответчики, которые будут сняты с регистрационного учета по решению суда. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 доводятся ему падчерицами от разных браков. До регистрации брака с матерью ответчика ФИО3 он приобрел в собственность домовладение по 

<

адрес>, где проживал с прежней семьей. По достижении совершеннолетия падчерица ФИО3 перестала совместно с ними жить, вышла замуж и проживала отдельно. Затем его жена умерла и он примерно в 2000 году вступил в брак с матерью истца ФИО1 и стал проживать по другому адресу. В домовладении остался проживать один сын Владимир, который умер зимой 2025 года. Без его ведома и согласия в данном домовладении были зарегистрированы падчерица со своей дочерью. Допускает, что сын мог передать им домовую книгу. Жилой дом фактически не пригоден для проживания, с 2018 года отсутствует газовое обеспечение. ДД.ММ.ГГГГ данный дом и земельный участок он продал своей падчерице истцу ФИО1. При оформлении договора купли-продажи было оговорено, что новый собственник решил в судебном порядке снятие с регистрации ответчиков, поскольку он не поддерживает с ними отношений. Личных вещей и иного имущества ответчиком в доме не имеется. Совместного хозяйства с ними он не вел и членами его семьи они не являлись. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердила, что ответчик ФИО5 после наступления совершеннолетия и замужества покинула жилой дом отчима ФИО8 по 

<

адрес> и проживала отдельно. Дочь ответчика ФИО4 также не проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ она встречалась с ФИО3, которая указала, что постоянно проживает в 

<

адрес>. В последнее время в доме ФИО8 проживал его сын Владимир, который умер в январе 2025 года. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом бесспорно установлено, что ответчики ФИО3, №, после достижения совершеннолетия добровольно покинула жилое помещение, на тот момент принадлежавшее единственному собственнику отчиму ФИО12, расположенное по 

<

адрес>. Дочь ответчика ФИО3 ответчик ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ и в спорном жилом помещении по 

<

адрес>, не проживала.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с приусадебным земельным участком перешел в собственность по договору купли-продажи истцу ФИО1, с которой ответчики в родственных отношениях не состоят, членами семьи владельца не являются, бремя содержания жилого помещения не несут и сведений о нахождении в спорном жилом доме принадлежащих им вещей в судебном заседании не установлено. 

Договора либо иного соглашения с собственником жилья по поводу пользования жилым помещением ответчиками не предоставлено. 

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

При установленных обстоятельства суд считает, что ответчики, не являются членами семьи собственника, совместного хозяйства с собственником жилья не вели, своих обязанностей по участию в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несли, добровольно покинули жилое помещение, не пользовались им по назначению, тем самым утратили право пользования указанным жилым помещением. Поэтому собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения её имущественных прав путем прекращения права пользования ответчиками жилым помещением. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае его выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Пункт 128 приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения истца, как утратившие право пользования жилым помещением истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Понесенные по делу судебные издержки по оплате услуг представителей ответчиков - адвокатов Гавриченко А.Г. и Варламова Э.С., назначенных судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в размере 3 000 руб. в пользу каждого, отнести за счет федерального бюджета, выделяемых для этих целей Управлению Судебного департамента в Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.Д. Черномаз

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.