70RS0001-01-2025-004229-12

Дело № 2-2480/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2025 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при секретаре Заварзиной Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.04.2025 №18 со сроком полномочий один год, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности от 22.09.2025 со сроком действия три года, гражданское дело по иску администрации Кировского района г.Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

администрация Кировского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: г/________/, принадлежит ответчику на праве собственности. Решением Кировского районного суда г.Томска от 17.08.2018 исковые требования администрации Кировского района г. Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворены, решение суда собственником исполнено. В ноябре 2024 года по обращению жителя дома №14 по ул. Котовского поступило обращение о наличии перепланировки в квартире №2 и устройстве там хостела. Администрацией Кировского района города Томска 14.11.2024 составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, которым установлено, что в квартире выполнены следующие работы: произведен демонтаж внутриквартирных перегородок, дверных заполнений (дверных блоков); изменены конфигурации помещений и местоположение внутриквартирных перегородок, выполнено устройство дополнительных дверных проемов и установка дверных блоков; произведена установка дополнительного санитарно-технического оборудования, перенос инженерных сетей с врезками в действующие общедомовые сети. Таким образом, ответчик ФИО2 после окончания исполнительного производства вопреки решению суда повторно самовольно провел работы по переустройству и перепланировке. Собственнику направлено требование в срок до 15.02.2025 предоставить документы, подтверждающие право проведения данных работ или привести самовольно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние. Требование направлено собственнику 21.11.2024. По поручению администрации Кировского района г.Томска управляющей компанией ООО «Заводской массив» проведена проверка исполнения требования, по ее результатам передан администрации акт об обследовании от 05.02.2025, которым установлено, что под помещением квартиры №2 самовольно произведен монтаж дополнительных труб системы канализации и ХГВС с пробитием железобетонного перекрытия между 1 этажом и подвалом, осуществлена самовольная врезка указанных труб в общедомовую систему канализации, холодного и горячего водоснабжения. Документы на переоборудование собственником квартиры №2 в управляющую компанию не предоставлены. Поскольку перепланировка и переустройство квартиры №2 по /________/ не согласованы с администрацией Кировского района Города Томска, то произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными. Просила обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: г.Томск, /________/

В судебном заседании представитель истца администрации Кировского района г.Томска ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.04.2025 №18 со сроком полномочий один год, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что поводом к обращению за судебной защитой явились неоднократные жалобы жителей дома /________/ в г. Томске.

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явился, направил в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности от 22.09.2025, выданной на срок три года, которая исковые требования признала в полном объеме, имея на то полномочия, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо ООО УК «Заводской массив» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, возражений относительно заявленных требований суду не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье ст. 35 гарантирует право каждому иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2024.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (т.е. решение о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. 

В силу положений п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно постановлению Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894 «О мерах по организации приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние» полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах соответствующего района, возложены на органы администрации города Томска. Таким образом, иск заявлен надлежащим лицом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчиком ФИО2 в квартире /________/ выполнены следующие работы: произведен демонтаж внутриквартирных перегородок, дверных заполнений (дверных блоков); изменены конфигурация помещений и местоположение внутриквартирных перегородок, выполнено устройство дополнительных дверных проемов и установка дверных блоков; произведена установка дополнительного санитарно-технического оборудования, перенос инженерных сетей с врезками в действующие общедомовые сети.

Собственнику направлено требование в срок до 15.02.2025 предоставить документы, подтверждающие право проведения данных работ или привести самовольно переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние. Требование направлено собственнику по месту регистрации заказным письмом с уведомлением 21.11.2024, однако требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу /________/ следует, что до перепланировки квартира состояла из коридора - 6,08 кв. м, ванной - 2,74 кв.м, кухни - 5,75 кв.м, комнаты - 10,09 кв.м, шкафа - 0,85 кв.м, комнаты - 17,21 кв.м.

Из имеющихся сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в квартире № 2 по адресу: /________/ проведена самовольная перепланировка, а именно образованы дополнительное сантехническое оборудование, которое присоединяется к общим инженерным системам; за счет жилой площади увеличивается вспомогательная площадь. По существу квартира переустроена под коммунальную квартиру. В результате чего изменилась система канализации и водоснабжения. Присоединение дополнительного сантехнического оборудования к инженерной системе всего дома может менять снижение нормативного давления подаваемой воды на верхние этажи вследствие увеличения нагрузки на нижнем этаже, в связи, с чем в квартирах, расположенных на верхних этажах, подача воды может осуществляться с перебоями, в то время как при проектировании жилых домов тип, конструкция, иные характеристики инженерных систем определяются, в том числе, с учетом количества предполагаемого к эксплуатации сантехнического оборудования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).

В соответствии с п. 19 Положения в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Пункт 6.8. СНиП 31-01-2003 так же предусматривает, что при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо-и виброизоляции, а также при необходимости - усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.

В ходе разрешения спора истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 исковые требования администрации Кировского района г. Томска признал в полном объеме, факт самовольной перепланировки в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а также с учетом характера спорных правоотношений и представленных в материалы дела доказательств, суд принимает признание иска ответчиком. 

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры /________/ не согласованы с администрацией Кировского района города Томска, которая действует на основании Положения, утвержденного решением Думы г. Томска № 1000 от 15.09.2005, и является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства (абз.2 п. 3.1.3), то произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными. Таким образом, ФИО2, произведший самовольную перепланировку и переустройство, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с данным обстоятельством, учитывая объем необходимых ремонтных работ, суд считает срок в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу достаточным для исполнения решения. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, п. 14 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Поскольку в ходе разрешения спора ответчик признал исковые требования, в соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу муниципального образования «Город Томск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 900,00 руб. (3000,00 руб. * 30%).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Кировского района г.Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 года рождения, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО2 года рождения, в пользу муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 900,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение суда в окончательной форме принято 21.10.2025.