Дело №2-867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Рогожиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в районный суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.11.2016 года. На момент приобретения жилого дома и по настоящее время в нем зарегистрирована по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невестка бывшей собственницы квартиры – ФИО1. Фактическое местонахождения и пребывания ответчика ей неизвестно. Ответчик ее членом семьи не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, совместное хозяйство не велось, фактически по указанному адресу ответчик не пребывает. Регистрация ответчика в доме истца препятствует последнему в реализации прав собственника жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явилась. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Найдина Е.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она знает истца около 6-7 лет, с которой вместе работают. Ей известно, что ФИО4 купила в 2016 году квартиру по адресу: 

<

адрес>. Она также знает ФИО5, которая около 5 лет в 

<

адрес> не проживает, ее местонахождение ей неизвестно. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердил суду о том, что в принадлежащей ФИО4 квартире в 

<

адрес>, ответчик ФИО5 не живет. Ранее ФИО5 проживала со своей семьей в 

<

адрес>, а по 

<

адрес> была просто зарегистрирована, но фактически там не жила. Не видела ответчика около 1 года. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с частью 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью 27,7 кв.м., и земельного участка площадью 332 кв.м, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2016 года, который зарегистрирован в установленном порядке, номер и дата государственной регистрации: № от 29.11.2016 года и № от 29.11.2016 года. 

Как следует из договора купли-продажи от 01.11.2016 года, продавец ФИО1 продала покупателю ФИО4 принадлежащую на праве собственности вышеуказанную квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. 

Из представленных материалов следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается информацией из администрации Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО5 после перехода права собственности и по настоящее время в принадлежащей истцу ФИО4 квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает, что подтверждается не только пояснениями истца, но и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО2

Также установлено, что ответчик членом семьи ФИО4 не является, какого-либо участия по уходу за жильем и по оплате коммунальных услуг ответчик не принимал и не принимает. Общее хозяйство с ответчиком истец ФИО4 не ведет. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца без дальнейшего проживания не повлекла возникновение права у нее на жилое помещение. Также суд учитывает, что договор найма жилого помещения истец с ответчиком не заключал. Истец несет дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, в связи с чем права истца, как собственника жилого помещения, ущемляются.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением, поэтому исковые требования ФИО4 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 октября 2017 года.

Судья А.И. Коркишко