Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 5 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2019 по иску ФИО1 к Министерству строительного комплекса Московской области, Министерству жилищной политики Московской области, администрации городского округа Клин о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

4 июня 2008 года между ООО «ОМЕГА-ГРАНД» (Застройщик) и ООО «Балтия» (Дольщик) был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить 301-квартирный 10-12 этажный жилой дом с встроенно-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения по адресу: /адрес/, именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать встроенно-пристроенное одноэтажное нежилое помещение общей площадью 298,11 кв.м, далее именуемое «Объект долевого строительства» Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Цена Договора, подлежащая уплате Дольщиком, составляет 15 000 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

15 ноября 2011 года между ООО «Балтия» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии), по условиям которого Цедент передал Цессионарию право требования по договору участия в долевом строительстве /номер/ от 04.06.2008 года, заключенному между ООО «ОМЕГА-ГРАНД» и ООО «Балтия». Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству строительного комплекса Московской области с вышеперечисленными исковыми требованиями и указало, что вышеуказанное нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи от 19.12.2014 г. по договору /номер//П участия в долевом строительстве жилья от 04.06.2008 г.

Жилой дом по адресу: /адрес/, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома от 27.02.2014 г. № RU 50506000-361/1.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района указанному жилому дому присвоен следующий адрес: /адрес/

Застройщиком жилого дома на момент подписания акта являлось Общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА-ГРАНД». Указанное юридическое лицо исключено из реестра юридических лиц.

Истец просит:

1. Признать за истцом право собственности на объект долевого строительства: встроенно-пристроенное одноэтажное нежилое помещение 301-квартирного 10-12 этажного панельного жилого дома с встроенно-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения общей площадью 304,3 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/

2. Установить, что вступившее в законную силу решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на встроенно-пристроенное одноэтажное нежилое помещение 301-квартирного 10-12 этажного панельного жилого дома с встроенно-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения общей площадью 304,3 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области представил в суд отзыв на иск, где просит в иске отказать и указал следующее:

По мнению истца, в соответствии с частью 2 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ), министерство строительного комплекса Московской области должно направить документацию для постановки дома на кадастровый учет. При этом истцом указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано в 2015 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ данный закон вступает в силу с 01.01.2017.

В соответствии с ч. 5 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, Федеральный закон № 218-ФЗ не применяется к отношениям, возникшим в 2015 г., и не возлагает на министерство строительного комплекса Московской области обязанность направлять заявления о государственном кадастровом учете объектов, разрешения на ввод эксплуатацию которых были выданы до вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ.

На основании постановления Губернатора Московской области от 24.09.2018 № 462-ПГ «О структуре исполнительных органов государственной власти Московской области и составе правительства Московской области» Правительством Московской области приняты постановления от 02.10.2018 № 687/35 «Об утверждении положения о министерстве строительного комплекса Московской области» и от 02.10.2018 № 688/35 «О формировании министерства жилищной политики Московской области».?

В соответствии с п. 10 Положения о министерстве жилищной политики Московской области данное министерство является правопреемником Министерства строительного комплекса Московской области в части исполнения переданных полномочий в сферах жилищной политики, реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости...

В соответствии с п. 13.2 постановления Правительства Московской области 02.10.2018 № 688/35 «О формировании министерства жилищной политики Московской области» полномочия по выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию относятся к компетенции министерства жилищной политики Московской области.

Таким образом, на момент рассмотрения дела министерство строительного комплекса не обладает полномочиями по выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а, следовательно, по направлению заявления о кадастровом учете объектов недвижимости. (л.д. 91-92).

Министерство строительного комплекса Московской области ходатайствовало о замене ненадлежащего ответчика, которое судом не было удовлетворено, так как представитель истца был против. 

С учетом отзыва Министерства строительного комплекса Московской области, протокольным определением суда от 01.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство жилищной политики Московской области. 

Представитель Министерства жилищной политики Московской области представил в суд отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, просит в иске отказать и указал следующее:Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу выдано застройщику Администрацией городского округа Клин в 2014 году. 

В соответствии с Законом Московской области от 10.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» предоставление государственной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) осуществлялось Министерством строительного комплекса Московской области с 01.01.2015.

Учитывая, что Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выдано застройщику ООО «ОМЕГА-ГРАНД» Администрацией городского округа Клин в 2014 году и согласно положениям ст. 72 Закона о регистрации, а также письму Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д23-7304, так как указанное разрешение выдано до 01.01.2017 г. и не было направлено для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, уполномоченный орган власти в порядке ч. 1 ст. 19 Закона о регистрации вправе представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы, из чего следует, что обязанность, в данном случае, по постановке на кадастровый учет в силу законодательства возложена на орган местного самоуправления, единственным надлежащим ответчиком по судебным спорам такой категории выступают органы местного самоуправления.

С учетом вышеизложенного, протокольным определением суда от 23.09.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Клин Московской области, представитель которой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского округа Клин и просит вынести законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель указанного в иске третьего лица, Управление Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением администрации Клинского муниципального района от 24.02.2014 № 337 вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: /адрес/ (л.д. 74).

Учитывая, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50506000-361 10-12-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по вышеуказанному адресу, выдано администрацией Клинского муниципального района 30.12.2013, по Акту приема-передачи от 19.19.2014, в соответствии с вышеуказанными договором /номер/ участия в долевом строительстве от 4.06.2008, договором цессии от 15.11.2011, застройщик передал истице в собственность встроенно-пристроенное одноэтажное нежилое помещение 301-квартирного 10-12-ти этажного панельного жилого дома с встроенно-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения общей площадью 304,3 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/, стоимость которого в размере 15 000 000 руб выплачена дольщиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Цена иска составляет 15 000 000 руб. Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 60 000 руб. При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в размере 300 руб, недоплата составляет 59700 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с истца в доход бюджета городского округа Клин.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства: встроенно-пристроенное одноэтажное нежилое помещение 301-квартирного 10-12-ти этажного панельного жилого дома с встроенно-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения общей площадью 304,3 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/

3. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на встроенно-пристроенное одноэтажное нежилое помещение 301-квартирного 10-12-ти этажного панельного жилого дома с встроенно-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения общей площадью 304,3 кв.м, расположенное по адресу: /адрес/, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

4. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере 59 700 руб (пятьдесят девять тысяч семьсот руб).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 ноября 2019 года.

Судья –