Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 ноября 2024 года

Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2024-001749-30

Дело № 2-1129/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 23 октября 2024 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Костромина И.Д.,

при секретаре судебного заседания Рычковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании предварительного договора купли-продажи здания хлебопекарни основным договором купли-продажи, признании права собственности на здание хлебопекарни,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании предварительного договора купли-продажи здания хлебопекарни основным договором купли-продажи, признании права собственности на здание хлебопекарни.

В обоснование требований истцом указано, что 19 августа 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи здания хлебопекарни, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена стоимость нежилого помещения в размере 50 тыс. руб. В соответствии с указанным договором стороны договорились о подготовке и заключении впоследствии основного договора купли-продажи нежилого помещения. 23 августа 2021 года истцом (покупатель) были переданы ответчику (продавец) денежные средства в размере 50 тыс. руб. Как указывает истец до настоящего времени ответчиком основной договор не заключен. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по заключению основного договора купли-продажи истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное помещение.

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи от 19 августа 2021 г. здания хлебопекарни, расположенного в 

<

адрес>, заключенный между Нижне-Печорским потребительским обществом (продавец) и ФИО1 (покупатель), основным договором купли-продажи здания хлебопекарни, расположенного в 

<

адрес>, а также признать за истцом право собственности на здание хлебопекарни, площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседания не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, предоставила заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 19 августа 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи здания хлебопекарни, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору стороны, условились заключить в последующем договор купли-продажи здания хлебопекарни. 

Во исполнение пункта 2.3 предварительного договора от 19 августа 2021 г. истец передала ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 23 августа 2021 г. к приходному кассовому ордеру № 379.

Таким образом, истцом ее обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости здания хлебопекарни исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно передаточному акту от 19 августа 2021 года ответчик передал истцу, а истец принял здание хлебопекарни, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1970, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела не опровергнуто, что до настоящего времени ответчиком его обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче в собственность здания хлебопекарни, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не исполнены. 

Право собственности на указанное нежилое помещение в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде Нижне-Печорского потребительского общества на основании договора аренды от 26 февраля 2010 года сроком по 31 декабря 2059 года.

Как указывает истец, она с момента заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

Согласно п. п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Проанализировав материалы дела, принимая во внимание факт оплаты истцом в полном объеме цены приобретаемого имущества после заключения договора, который его сторонами был поименован как предварительный, учитывая приведенные разъяснения в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для квалификации рассматриваемого договора в качестве договора купли-продажи с условием о предварительной оплате приобретаемого имущества.

В связи с чем, предварительный договор от 19 августа 2021 г. должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнила все обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества, а ответчик осуществил передачу данного имущества во владение и пользование заявителя.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (статья 432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого нежилого помещения, несению расходов по его содержанию, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

После передачи имущества истцу со стороны ответчика не имеется правопритязаний в отношении переданного здания хлебопекарни. 

За иными лицами право на рассматриваемое нежилое помещение не зарегистрировано. 

В судебном заседании не получено сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении переданного нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд не усматривает оснований не принять признание иска ответчиком о признании предварительного договора купли-продажи здания хлебопекарни, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая волеизъявление ответчика, направленное на признание иска, оформленное в виде подписанного отдельного заявления, приобщенного к материалам дела, суд полагает возможным принять данное признание иска, поскольку оно при сложившемся споре не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 19 августа 2021 года здания хлебопекарни, расположенного в 

<

адрес> на земельном участке кадастровым номером №, заключенный между Нижне-Печорским потребительским обществом (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует признать основным договором купли-продажи нежилого здания хлебопекарни, расположенного в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а также признать за истцом право собственности на здание хлебопекарни, площадью 36,5 кв.м., год завершения строительства – 1970, количество этажей – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании ст.333.40 НК РФ в связи с признанием иска истцу подлежит возврат уплаченной государственной пошлины в размере 70% - 896 рублей, в остальной части госпошлина в размере 384 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Суд обращает внимание, что удовлетворение предъявленного иска по существу обусловлено установлением по делу факта нарушения ответчиком прав истца.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании предварительного договора купли-продажи здания хлебопекарни основным договором купли-продажи, признании права собственности на объект здание хлебопекарни – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания хлебопекарни, расположенного в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером объекта №, заключенный между Нижне-Печорским потребительским обществом (продавец) (основной государственный регистрационный номер 1038302270930) и ФИО1 (покупатель) (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), основным договором купли-продажи здания хлебопекарни, расположенного в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- здание хлебопекарни, площадью 36,5 кв.м., год завершения строительства – 1970, количество этажей – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером объекта №.

Возвратить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) государственную пошлину за подачу иска в размере 896 рублей, уплаченную по чеку по операции от 7 сентября 2024 года.

Взыскать с Нижне-Печорского потребительского общества (основной государственный регистрационный номер 1038302270930) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 384 рубля 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.Д. Костромин