№2-326/2024

67RS0008-01-2024-000298-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2024г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Чикина И.Ю., истца ФИО1, истицы ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Алексеевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что после смерти ФИО13 03.05.2023 года в порядке наследования истец ФИО1 вместе со своим братом ФИО14 и ФИО15 приобрели по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 02.12.2023 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО14 и ФИО15 в общую совместную собственность 2/3 вышеуказанного жилого дома и являются единственными его собственниками. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО3, являющийся родным братом матери истца ФИО1, а также совершеннолетние дети ФИО3 – ФИО4 и Ляшкова (ФИО23) О.А. Ответчики по адресу регистрации не проживают уже более 20 лет, их имущества в жилом доме не имеется, совместное хозяйство истцы с ответчиками не ведут. Ответчики в поддержании жилого дома в пригодном для проживания состоянии участия не принимают, расходов по его содержанию и обслуживанию не несут; давно проживают раздельно, у них свои семьи. Их настоящее место жительства истцам неизвестно. Таким образом, ответчики не являются членами семьи ФИО1 и ФИО2, их регистрация в жилом доме необоснованно обременяет их права как собственников жилого помещения. Добровольного снятия с регистрационного учета добиться не представляется возможным. Просят суд, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 28.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Ярцевский».

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Ранее пояснил, что он у своего брата и его жены выкупил долю на праве собственности на спорный дом, является собственником. Ответчики в доме не живут, нести расходы на содержание не помогают. В спорном доме он всегда жил со своей матерью, а ответчик ФИО3 приходится ему дядей. Его мать завещание при жизни не оставила. О том, что в доме зарегистрированы ответчики, он знал всегда, его мать при жизни хотела их выписать, но не успела – умерла. Ранее она сама предлагала ФИО3 выписаться из спорного жилого дома, но он этого не сделал. 

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО7 она видела один раз, с Олегом общалась, но тот сказал, что добровольно выписываться не будет, только по судебному решению. Ее муж предлагал ФИО3 добровольно сняться с регистрационного учета, но тот ругался с ним и говорил, что дом принадлежит ему. После смерти наследодателя ФИО3 требовал у ее мужа деньги за дом. В доме нет больше зарегистрированных лиц кроме ее мужа и ответчиков. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Ранее пояснял, что спорный дом является домом его родителей. Он провел в дом газ, воду, сделал крышу и в этом ему помогал его сын Олег. В настоящее время он проживает в квартире тещи, иного жилья у него нет. В спорном доме он был прописан с рождения. Когда ему было 5-7 лет дом строился его родителями. Сам помогал делать крышу и пристройку к дому. Он был обманут племянником, когда тот принял наследство. Его детей ФИО8 и Ольгу в спорном доме зарегистрировала его сестра Наташа (ФИО9), у них была такая договоренность. Ранее у него была в собственности квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. В настоящее время у него и других ответчиков в собственности жилья нет. Его дочь Ольга живет в 

<

адрес>. С ее слов он знает, что она и Олег выписались из спорного жилого дома и зарегистрированы по другому адресу. Бремя содержания спорного дома он не несет, ранее он помогал по хозяйству (сажал картошку); при жизни сестры давал ей деньги, чтоб та оплачивала коммунальные платежи, но доказательств этого у него нет. Считает, что его обманули.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав истцов, ответчика, свидетелей, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, при разрешении споров о признании бывших членов семьи собственника утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, необходимо исходить не только из статуса ответчика как члена семьи собственника, но и обстоятельств, при которых ставится вопрос признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В свою очередь, смена собственника жилого помещения сама по себе является основанием для признания лиц, проживающих в данном помещении, утратившими право пользования им.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> (л.д. 14-17, 75).

Ранее спорный жилой дом принадлежал на праве собственности матери истца ФИО1 - ФИО13, которая умерла 03.05.2023 года.

Истец ФИО1 и его братья ФИО16 и ФИО17 на основании наследования по закону вступили в наследственные права по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорный дом и по 1/3 доли каждый в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. 

02.12.2023 года на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность 2/3 доли на жилой дом и 2/3 доли в праве на земельный участок (л.д. 10-13). 

Право собственности истцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра невидимости (л.д. 14-17).

Согласно сведений, представленных МО МВД России «Ярцевский», в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО3 (с 07.12.1995 года), ФИО4 (с 26.07.2

<

***> года) и ФИО10 (с 26.07.2

<

***> года) (л.д. 36-39).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом доме фактически не проживают. Личных вещей указанных граждан не обнаружено, признаков указывающих на фактическое их пребывание также не имеется, что подтверждается Актом о не проживании от 05.02.2024 года (л.д. 22). 

Из показаний свидетеля ФИО18, данных ранее в судебном заседании следует, что она проживает по соседству с домом К-вых девять лет и кроме истца ФИО1 и его матери в доме никого не видела. Она была у них в гостях, но чужих вещей в доме не видела. У Натальи Н-вы (ФИО9) кроме сына Сергея есть еще двое сыновей, они тоже приходили к матери. Наталья еще при жизни говорила, что хочет оформить дом на Сергея, т.к. другие ее сыновья обеспечены жильем. Ей известно, что в доме прописан племянник Натальи, она его сама прописала, так как его некуда было прописывать. Перед смертью Наталья ей говорила, что ей срочно нужно оформить дом на Сергея, так как другие ее сыновья обеспечены жильем. Ей известно, что брат Натальи Николаевны приходил в дом, участвовал на совместных праздниках. 

Из показаний свидетеля ФИО19 данных ранее в судебном заседании следует, что этих людей она знает давно. Саша и его дети в доме никогда не проживали. Квартиру на 

<

адрес>, которую ФИО3 отдала тетя Маруся, тот продал. Наталья при жизни хотела оформить дарственную на Сергея, так как он за ней в старости ухаживал, но не успела. Оля – дочь Саши около 20 лет живет в Москве. Наталья ей говорила, что хочет выписать из дома семью ФИО3, но не может. В спорный дом по 

<

адрес> она приходила каждый день, приходила в гости к Наталье. Сергей (ФИО9) всегда проживал в спорном доме, помогал своей матери, убирал в доме, делал все работы по дому. ФИО11 ей рассказывала, что в доме еще прописаны Саша и Олег. У семьи К-вых были нормальные отношения с ФИО3

Показания свидетелей и представленные истцами доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истцов о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не проживают в нем, не несут бремя его содержания, а также вселены предыдущим собственником.

Суд, давая правовую оценку доводом ответчика ФИО3, о том, что он был, обманут при принятии наследства К-выми относится скептически. Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО1 никем оспорено не было. Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка не действительным не признан. 

Ответчики членами семьи новых собственников не являются, какого-либо соглашения с истцами о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении спорного жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2024 года ФИО5 снялась с регистрационного учета по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> (л.д. 67).

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым домом. 

Требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, (ИНН №

<

***>), ФИО4, 

<

дата> года рождения (ИНН №

<

***>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> (девятнадцать).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2024 года