Дело №2-121/2024

УИД 26RS0020-01-2023-002803-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчиков – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение адвоката №3970 и ордер №Н 3688337 от 27.12.2023 офиса №2 Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Из адресной справки от 12.09.2023 ему стало известно, что в его доме зарегистрированы лица, которые не являются членами его семьи, в частности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Несмотря на регистрацию, ответчики в принадлежащем ему жилом доме не проживают, их место нахождение и фактическое проживание, ему неизвестно. В связи с наличием регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу, он как собственник дома, вынужден нести расходы за вывоз мусора исходя из регистрации всех лиц в доме. Он как собственник в настоящее время лишен возможности распоряжаться своим имуществом. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, изменил, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, указанным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Котов В.С. просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В судебное заседание представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, не явился. В суд от руководителя отдела образования поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д.5-7)

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 25.11.2014 года зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, с 07.10.2008 года – ответчик ФИО9, с 25.10.2016 – ответчик ФИО7, что следует из адресной справки №506 от 12.09.2023, выданной отделом МВД «Кочубеевский». (л.д.9)

Ответчики не являются собственниками вышеуказанного жилого дома, не являются членами семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников. Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения, не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, не несут бремя расходов по его содержанию. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО1 показала, что с истцом знакома, около двух лет проживают по соседству. С ответчиками знакома, проживали в доме истца около 5 лет назад, в настоящее время ей известно, что ответчики находятся где-то в Москве, и в данном доме не проживают и их личных вещей в доме истца нет.

Допрошенная в судебном заседании истец ФИО2 показала, что истец является супругом ее сестры, знакома с ним около 4-х лет. Она проживает с ними по спорному адресу около года. С ответчиками не знакома, их местожительство ей неизвестно, личных вещей ответчиков в доме истца нет. 

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают его интересы, как собственника вышеуказанного жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении истца не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (ИНН ...) к ФИО5 (ИНН ...), ФИО6 (ИНН ...), ФИО7 (ИНН ...), ФИО8 (ИНН ...), ФИО9 (ИНН ...), - удовлетворить.

Признать ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО22, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 25 января 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев