К делу №2-4115/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КубаньГрадИвестСтрой» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании сделки договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого между ФИО1 и ИА ФИО2 по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в части требований неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» осуществлял организацию строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Дольщиком ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ дом был построен в полном объеме.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, о соответствии построенного объекта капитального строительства в г. Краснодаре, многоквартирный жилой дом был построен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию, выданный Департаментом Архитектуры и градостроительства города Краснодара многоквартирного жилого дома в городе Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ №. (прилагается) - дом сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно Акту приема-передачи квартиры № ФИО1 приняла квартиру в пользование. Застройщик свои обязательства по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры № выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, при ознакомлении с материалами гражданского дела № по иску ФИО2 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, назначенного к рассмотрению Арбитражным судом Краснодарского края, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» стало известно о существовании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ФИО1 уступает свое право требование в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

С договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не согласен, считает его незаконным.

В судебном заседании представитель истца ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» осуществлял организацию строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Дольщиком ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство квартиры №.

При этом договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, о соответствии построенного объекта капитального строительства в г. Краснодаре, многоквартирный жилой дом был построен надлежащим образом.

Согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию, выданный Департаментом Архитектуры и градостроительства города Краснодара многоквартирного жилого дома в городе Краснодаре № от ДД.ММ.ГГГГ - дом сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно Акту приема-передачи квартиры № ФИО1 приняла квартиру в пользование. Таким образом, Застройщик свои обязательства по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры № выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, при ознакомлении с материалами гражданского дела № по иску ФИО2 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, назначенного к рассмотрению Арбитражным судом Краснодарского края, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» стало известно о существовании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ФИО1 уступает свое право требование в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Разрешая исковые требования о признании договора цессии недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1).

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.7.11 договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., уступка дольщиком прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ и после письменного согласия застройщика.

Согласно п. 7.12 договора, уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

Согласно п.7.14 договора предусмотрено, что уступка прав требования по договору допускается после письменного согласования с Застройщиком с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Суд обращает внимание, что требование закона о регистрации договора участия в долевом строительстве вызывает необходимость регистрации не только сделок по уступке участником своего права на получение объекта строительства, но и иных сделок по уступке прав, вытекающих из этого договора, в том числе уплаты неустойки.

Принимая во внимание, что оспариваемый договор уступки прав не зарегистрирован в том же порядке, что и договор долевого участия в строительстве, согласие застройщика на заключение договора уступки не получено, договор уступки заключен после передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи, то суд приходит к выводу о не соответствии оспариваемого договора закону и находит основания для признания его недействительным. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в части требований неустойки за нарушение сроков передачи квартиры - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: