Дело №2-3732/2025

УИД:04RS0021-01-2025-005497-96

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.12.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Писаренко Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец ФИО2 просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу ..., д. б/н до ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истец и его дочь с супругом поставили дома в 2009г. и 2011 г. на земельном участке, расположенном по адресу: ...А. В 2013 г. истец перенес свой дом на другое место на том же земельном участке. В 2019 г. зять истца узаконил земельный участок, в границы которого дом истца не вошел. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаФИО12

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 требования по указанным доводам в иске поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО4 суду пояснил, что не оспаривают факт наличия объекта на земельном участке с 2015 г., не согласны с исковыми требованиями в части границ землепользования, поскольку испрашиваемый земельный участок согласно схеме не совпадает с реальными границами, которые использует истец.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя. Ранее, пояснял, что в 2008-2009 гг. самовольно построил дом на земельном участке по адресу: ...А, в 2013 году перенес (перекатил) дом вглубь участка, в связи с близким расположением с домом дочери. В 2019г. зять истца оформил земельный участок по указанному адресу, а дом истца в границы земельного участка зятя не вошел. В связи, с чем дом в настоящее время без номера. Проживает истец в данном жилом доме с супругой ФИО5 вдвоем. Электроэнергией пользуется от дома дочери, при этом имеет свой электросчетчик.

В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела истец является отцом ФИО1, ее супруг является ФИО6

Согласно пояснений истца он пользуется жилым домом, построенным и в последующем перенесенным на земельный участок, расположенный по адресу ..., д. б/н., рядом с домом дочери.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...А является ФИО7Недалеко от дома по указанному адресу имеется жилом дом, наличие которого исходя из сведений программного продукта «GoogleEarthPro» на земельном участке усматривается на август 2014г., июнь 2015г., июль 2017 г., июль 2025 г.

В дело представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории систем координат МСК -03, адрес ..., д. б/н, с условным номером участка ...

Так, суду представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: ....

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 объект индивидуального строительства является жилым, общая площадь 37,5 кв.м., материал стен – деревянные, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости ... заказчиком работ значится ФИО2

Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения по адресу: ..., отсутствуют.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива до 27.12.1999г. гражданин ФИО2 не имеется в собственности жилых, нежилых помещений на территории районов Республики Бурятия, кроме города Улан-Удэ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствуют права на объекты недвижимости.

Из копии предписания ОАО «Читанэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ абоненту ФИО2 по адресу: ... было указано об обязанности в срок до 30.10 произвести установку (замену) приборов учета электрической энергии.

Согласно копии товарных чеков База стройтерминал от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приобретались стройматериалы.

Из акта заместителем начальника отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО9 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ... д. б/н. На испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом. Кроме того указывают, что границы земельного участка согласно представленной схеме расположения не соответствует фактически занимаемым границам. К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта «GoogleEarth» на сентябрь 2009г., октябрь 2011 г., июль 2013 г., август 2014 г., июнь 2015г., декабрь 2015г., апрель –май 2025г.

Аналогичные сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на июль 2013г., август 2014г., июнь 2015г., июль 2017 г., июль 2025 г. представлены истцом. Также представлены копии фотографий дома изнутри и снаружи.

Допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили факт пользования ФИО2 земельным участком и возведенным (перемещенным) на нем жилым домом до декабря 2015 года. Указали, что истец примерно в 2013 году перекатил свой дом вглубь земельного участка. В доме печное отопление, заведена вода, истец проживает с супругой. Указанные свидетели также подтвердили, что проживают на соседних участках с истцом, являются земляками.

Кроме того, факт пользования истцом ФИО2 спорным земельным участком под жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден представленными фотографиями дома и участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО2 рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что фактические границы используемого земельного участка меньше чем границы указанные в схеме расположения с указанными координатами,не могут быть приняты во внимание, поскольку решение вопроса о границах предоставляемого земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО20 (ИНН ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ..., дом б/н до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.