Дело № 2-2034/2021

УИД 23RS0037-01-2021-002850-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 7 июня 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И., 

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № литер 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, ГСК № 44, земельный участок в пределах которого расположен указанный гараж, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № 44 согласно Постановления № 419 от 11.03.1996 г. 

ГСК № 44 приобретен земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж в собственность. При этом, ГСК №44 приобретая земельный участок, действуя в интересах членов кооператива и за счет их денежных средств, не разделил приобретенный земельный участок на земли, занятые каждым гаражом, чем нарушил права собственников гаражей. 

Истец, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м., занятый нежилым помещением – гаражом № литер 

<

данные изъяты> в ГСК № 44, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 32 кв.м, занятый нежилым помещением – гаражом № литер 

<

данные изъяты> в ГСК № 44, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, принадлежащим на праве собственности ГСК № 44, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика ГСК № 44, представители третьих лиц администрации МО г. Новороссийск, УФСГРКиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником гаража № литер 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на территории ГСК № 44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности ФИО1, на указанный гараж возникло на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 продал гараж № по адресу 

<

адрес>, ГСК № 44, ФИО1

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 44 в бессрочное пользование согласно Постановлению № 419 от 11.03.1996 г.

Постановлением главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок площадью 16271 кв. м., с кадастровым номером: № был предоставлен в собственность ГСК 44 для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новороссийска и ГСК №44 был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 16271 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражей

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ГСК № 44.

ФИО4, являясь собственником гаража № по адресу 

<

адрес>, ГСК № 44, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 внес в кассу ГСК №44 денежные средства в размере 9 276 рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК №44 от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №44».

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок №, площадью 32 кв.м., необходимый для эксплуатации гаражного бокса, принадлежащего ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера, вновь образуемый земельный участок находится в зоне П-5 – зона предприятий, производств и объектов V класса опасности, минимальная ширина вдоль фронта улицы, предельные значения вновь образуемых земельных участков согласно градостроительного регламента для вновь образуемого земельного участка не установлены.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу.

Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК №44 для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости – гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 ича.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельные участки под гаражом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 И.ичем право собственности на земельный участок площадью 32 кв. м., занятый нежилым помещением – гаражом № литер 

<

данные изъяты> в ГСК №44 по адресу 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 ича на земельный участок площадью 32 кв.м, занятый нежилым помещением – гаражом № литер 

<

данные изъяты> в ГСК №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН №, принадлежащим на праве собственности ГСК № 44, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 г.