РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-122/2018 года по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Срок действия данного договора аренды составляет 3 года (п.2.1).

В соответствии с п.3.2 договора №71 от 15.05.2012 г. размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составил 

<

данные изъяты>. ежемесячно.

Согласно п.3.3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца, однако в период с 15.05.2012 года по 01.01.2018 года ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п.7.1 договора аренды при неуплате арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности.

Ответчиком условия договора по внесению арендной платы не исполняются, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы и пени.

Направленная 06.10.2017 года в адрес ответчика претензия №838 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, ответчиком оставлена без внимания.

Кроме того, п.6.2.2 договора аренды предусмотрено его расторжение досрочно по требованию арендодателя, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.6.7 договора аренды земельного участка от 15.05.2012 года арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе обязан снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

Считает, что в соответствии со ст.ст.309, 310, 450, 614, 619 ГК РФ, пунктами 3.2, 7.1, 6.2.2, 6.7 Договора аренды истец вправе в судебном порядке требовать взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, досрочного расторжения договора и возврата земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1, уточнив исковые требования, просила взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.05.2012 года по 01.01.2018 года в сумме 

<

данные изъяты>, а также пени по данному договору на день вынесения решения в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>; расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2; обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, путем составления акта приема-передачи.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства суд не просил, возражения на исковые требования не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании истец в соответствии со ст.608 ГК РФ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Договор аренды в соответствии с положениями, закрепленными в ст.609 ГК РФ зарегистрирован в установленном законом порядке и его условия никем не оспариваются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Из заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и ФИО2 договора аренды следует, что ответчик ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере 

<

данные изъяты> (п.3.2 Договора) не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.3.1 Договора) и при этом при не неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (п.7.1 Договора).

Из представленных материалов следует, что арендная плата по договору ответчиком уплачивалась несвоевременно с 15.05.2012 года по 01.01.2018 года. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, проверив представленные истцом расчеты по задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок и пени, которым суд придает доказательственное значение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.05.2012 года по 01.01.2018 года в размере 

<

данные изъяты>, а также пени по данному договору на день вынесения решения в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2.2 Договора аренды предусмотрено его расторжение досрочно по требованию Арендодателя, в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.6.5 Договора аренды одна сторона предупреждает другую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора за один месяц.

06.10.2017 года ответчику ФИО2 истцом была направлена претензия №838 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, ответчиком данная претензия оставлена без внимания.

Как следует из п.6.7 договора аренды земельного участка от 15.05.2012 года, арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе обязан снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

На основании изложенного, исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет МО Ясногорский район Тульской области пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район в размере, определённом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска дот 20001 рубля до 100000 рублей уплачивается в размере – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Согласно подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3017 руб. 98 коп.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.05.2012 года по 01.01.2018 года в сумме 62152 рублей 00 копеек, а также пени по данному договору на день вынесения решения в сумме 21780 рублей 72 копейки, а всего 83932 рубля 72 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером № комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, путем составления акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район Тульской области государственную пошлину в размере 3017 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов