Дело № 2-5237/2024

УИД26RS0001-01-2024-008363-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2024 года.

30 октября 2024 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Дурдыевой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к КУМИ 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в 2011 году ФИО1, приобрел гараж № в гаражном кооперативе «Рубеж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 45 параллель, 44.

Истец принят в члены кооператива на общем собрании членов кооператива № дата. Согласно членской книжке, он добросовестно оплачиваю членские взносы.

Согласно справке, выданной гаражным кооперативом, истец является владельцем гаража № и задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Фактически, с 2011 года истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом №, расположенным в гаражном кооперативе «Рубеж», использует гараж по назначению.

Истец ограничен в своих нравах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке. В частности, он не может воспользоваться Федеральным законом от дата №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В связи с этим необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГК «Рубеж», общей площадью 41,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица ГК «Рубеж», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Из искового заявления следует, что в 2011 году ФИО1, приобрел у ФИО2 гараж № в гаражном кооперативе «Рубеж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от дата.

Судом установлено, что с дата истец был принят в члены ГК «Рубеж».

Из представленной в материалы дела справки ГК «Рубеж» выданной ФИО1 усматривается, что гараж №, построен в декабре 1999 года. Паевой взнос по состоянию на дата выплачен в полном объёме.

В соответствии с техническим планом здания от дата спорный гараж площадью 41,4 кв.м, является самостоятельным объектом капитального строительства, материал стен- кирпичный, год завершения строительства 1999, количество этажей 2 в том числе подземный 1, расположен по адресу: 

<

адрес>, ГК «Рубеж», участок №.

Из представленного в материалы дела межевого плана от дата усматривается, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Муниципального образования 

<

адрес> (Утвержденные постановлением администрации 

<

адрес> от дата №), земельный участок расположен в зоне П-2. Зона производственно-складских объектов, минимальный предельный размер составляет 16 кв.м., максимальный- не установлен.

От т.н1-н2 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г Ставрополь, ГК «Рубеж», №. Кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что препятствий в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № не составляет, в акте согласования производится процедура согласования с правообладателем данного земельного участка.

Из имеющейся в материалах дела справки председателя ГК «Рубеж» от дата № усматривается, что ФИО1 является членом ГК «Рубеж» полностью внес паевой взнос, ему принадлежит на праве собственности возведенный в 1999 году гараж №. Данная справка является допустимым доказательством выплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса (определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №, дата №, дата №, дата №, дата №).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО1 приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГК «Рубеж», выдавая справку о членстве в ГК «Рубеж» ФИО1, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «Рубеж».

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Спорный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается и имеющимся в материалах дела техническим заключением.

Судом установлено, что спорный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в ГК «Рубеж», соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению земельного участка. 

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до дата Определено, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что ФИО3 строительство капитального гаража осуществлено на специально отведенном для этих целей земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, как собственник гаража, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО3 имеет право в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации получить земельный участок бесплатно в собственность.

Из материалов дела следует, что истцом были предприняты меры в досудебном порядке оформить, свои права на гараж. 

Однако уведомлением об отказе органа местного самоуправления 

<

адрес> от дата № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, под гаражом.

Положениями Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен находящийся в пользовании такого гражданина гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дата, возведенный, а не введенный в эксплуатацию. Доказательств того, что гараж 534, расположенный в ГК «Рубеж» не был возведен до 2004 года ответчиком не предоставлено.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от дата №-П).

Ответчиком не было зарегистрировано право собственности на земельный участок и (или) спорный гараж, требований о признании права собственности не заявлено, то есть публичное образование 

<

адрес> фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Следовательно, владение истцом спорным имуществом не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

По смыслу статей 15, 17, 19, 55 и 123 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Статьей 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ 

<

адрес> о признании права собственности на гараж– удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (№ 

<

адрес> СК) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГК «Рубеж», общей площадью 41,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГК «Рубеж», общей площадью 41,4 кв.м. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.