Дело №2-2043/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Г. А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, о понуждении к заключению соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ответчику в обосновании заявленных требований указал, что после смерти Г* принадлежащая ему квартира перешла в их собственность. 

Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками с соответствии с принадлежащими им долями: ФИО2 -2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли; обязать управляющую компанию ООО «ЭРУ» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что они совместно с ФИО2 ходили в управляющую компанию с заявлением и необходимыми документами, но там им отказали в разделе лицевых счетов, направили в суд. ФИО2 в квартире не проживает. На электричество, газ и воду стоят счетчики. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ЭРУ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), Г. А. Г. (2/3 доли в праве). 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из иска соглашение между собственниками жилого помещения о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг достигнуто. 

Однако при обращении в управляющую компанию им было отказано в принятии заявление о заключения указанного соглашения и разделе лицевого счета. 

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом № У-13/17 от 01.11.2017 заключенному между ООО «ЭРУ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исполнитель по заданию заказчика обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам. 

Согласно п.3.1.12 Договора управляющая компания обязуется вести лицевые счета собственников и нанимателей помещений с ежемесячным отражением в счете-квитанции исполнения обязательств сторон.

С учетом указанного, поскольку ООО «ЭРУ» наделено правом вести лицевые счета собственников, суд полагает отказ от принятии достигнутого между собственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, не обоснованным. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку истец ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, но она является его собственником, она обязан участвовать в оплате жилищных услуг и отопления соразмерно ее доли в праве собственности. Истец ФИО1 как проживающая в указанном жилом помещении, – участвовать в оплате жилищных услуг, соразмерно ее доли в праве собственности, а также коммунальных услуг. 

С учетом долей собственников в праве общей долевой собственности, установления факта не проживания ФИО2 в жилом помещении суд полагает достигнутое между истцами соглашение о порядке участия в расходах обоснованным, не противоречащим закону. 

С учетом указанного, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению. Надлежит обязать ООО «ЭРУ» заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, с выдачей отдельного платежного документа. 

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, Г. А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» удовлетворить. 

Разделить лицевой счет, определить следующий порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО1 оплачивает жилищные услуги и отопление исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности и коммунальные услуги (за исключение отопления, которое оплачивает в размере 1/3); 

Г. А. Г. оплачивает жилищные услуги и отопление исходя из 2/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-ремонтное управление» заключить с ФИО1, ГА.ой А. ГА.ной соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А. В. Берхеева