Дело № 2–368/2025 

УИД 42RS0020-01-2025-000227-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 05 августа 2025 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области А.С. Семериков,

при секретаре И.В. Гущиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО ЖЭУ «РСВА» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО ЖЭУ «РСВА» просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг при обслуживании жилого помещения в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ... доле каждому собственнику; обязать ООО ЖЭУ «РСВА» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО2 и ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что она и ответчики являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Просит обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

ООО ЖЭУ «РСВА» привлечено судом в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, конверты возвращены за истечением сроков хранения. 

Представитель ответчика ООО ЖЭУ «РСВА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКУ по г. Осинники» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 53 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных нормативных положений, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Таким образом, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по ... доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7).

За спорную квартиру по состоянию на .../.../.... имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 192859,23 руб., и по взносам на капитальный ремонт в размере 25428,97 руб., что подтверждается справкой ООО «УК Южный Кузбасс» (л.д. 8).

С .../.../.... многоквартирный ... находится в управлении ООО ЖЭУ «РСВА», что подтверждается договором управления от .../.../.... (л.д.63-67).

Оценив представленные доказательства, применяя положения ст. ст. 153 - 155, 157 ЖК РФ, принимая во внимание правовые позиции Верховного Суда РФ, изложенные в постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд полагает, что поскольку соглашение относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги между сособственниками дома не достигнуто, приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение и, соответственно, получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...), удовлетворить.

Установить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками: за ФИО1 - в размере ... доли в оплате; за ФИО2 - в размере ... доли в оплате; за ФИО3 – в размере ... доли в оплате.

Данное решение суда является основанием для заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, формирования отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире, расположенной по адресу: ..., согласно определенному порядку: за ФИО1 - в размере ... доли в оплате; за ФИО2 - в размере ... доли в оплате; за ФИО3 – в размере ... доли в оплате. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца через районный суд.

Судья А. С. Семериков