УИД 04RS0010-01-2021-000847-15 Дело № 2-743/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Шаглановой З.Б., Муравьевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Администрации МО СП «Оронгойское» о погашении записи об ипотеке, определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, включении доли в состав наследственной массы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, обращаясь в суд с иском, с учетом уточнений просят признать обремение – ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № отсутствующим. 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащую на право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставить за ФИО1. Определить доли в праве общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: «

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 следующим образом: ФИО3, ФИО2, ФИО1 - по 1/6 доли каждому. Признать право общей долевой собственности по 1/6 доли квартиры по адресу: «

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО2, ФИО1. 1/6 долю квартиры по адресу: «

<

адрес>, кадастровый номер № ФИО2 включить в состав наследственной массы, открывшейся после ее смерти.

Иск мотивирован тем, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 на основании договора купли-продажи части жилого дома от 03.04.2013 г. была приобретена на праве общей долевой собственности часть жилого дома (квартира) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Право общей долевой собственности по 1/2 доле зарегистрировано на имя ФИО2, ФИО1. Указанное недвижимое имущество было приобретено за счет материнского (семейного) капитала в сумме 408960, 50 руб. ФИО2 было дано письменное обязательство, согласно которому она должна была оформить вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность на себя и детей: ФИО1, ФИО3 с определением размера долей. При жизниФИО2 данное обязательство исполнено не было, так как указанное жилье находится под обременением – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничением прав и обременение объекта недвижимости – продавец квартиры: ФИО5, которая до сегодняшнего дня не подала заявление о снятии обременения на указанный объект. Ее местоположение не известно. Определить доли во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку объект находится под обременением.

Определением от 04 июня 2021 года к рассмотрению дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Бурятия, ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, истец ФИО3 не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержали, просили удовлетворить иск. Суду дали пояснения аналогичные, как изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управления пенсионного фонда РФ по Республики Бурятия до доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 согласилась с требованиями истцов, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрация МО СП «Оронгойское» в судебное заседания не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о рождении I-АЖ №, выданному Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ., мать – ФИО2, в графе «отец» прочерк. 

Согласно свидетельству о рождении I-АЖ №, выданному Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО2, в графе «отец» прочерк. 

26.06.2009г. Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Улан-Удэ – филиал Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Бурятия ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № на сумму 408 960 руб. 

03.04.2013г. между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 каждому) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена определена сторонами в 408960, 50 руб. Оплата за жилой дом производится за счет средств материнского капитала.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано на имя ФИО2, ФИО1 по 1/2. 

ФИО2 12.04.2013г. было дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении ею части жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, и детей ФИО10 и ФИО3 с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Как следует из свидетельства о смерти I-АЖ №, выданному Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

На основании постановления главы администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия № от 31.08.2015г., ФИО4 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО1 

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из договора купли-продажи, квартира оценивается сторонами договора в 408960, 50 рублей. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5. Оплата производится за счет средств федерального бюджета выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Покупатели ФИО2 и ФИО10 произвели государственную регистрацию, после чего денежные средства Пенсионным фондом России были перечислены на счет продавца ФИО5, однако последняя не обратилась в Росреестр о снятии обременения. Данное обстоятельство подтвердила третье лицо ФИО5 в зале судебного заседания. Суду представлены доказательства, что ФИО2 и ФИО10 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. При этом, суд принимает во внимание, что со стороны ФИО5 отсутствуют притязания (требования), связанные с неоплатой стоимости жилого дома по договору купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение в силу закона по предусмотренным законом основаниям прекратился, но значится в реестре как существующий, чем нарушаются права собственника.

Поскольку с заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, запись об обременении в силу закона может быть погашена на основании решения суда. Таким образом, подлежит удовлетворению требования истцом о признании обремение – ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № отсутствующим. 

Далее, как установлено в судебном заседании, обязательство об оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала недвижимого имущества в общую долевую собственность свою и детей, ФИО2 при жизни исполнено не было. 

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 256, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона № 256, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно статье 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано на имя ФИО2, ФИО1 по 1/2. 

Таким образом, 1/2 доли квартиры по адресу: «

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащую на право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 3.04.2013 г. подлежит оставлению за ФИО1, поскольку последний выступил при сделке договора купли-продажи указанного имущества в качестве покупателя, и приобрел 1/2 части жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что нотариально удостоверенное обязательство ФИО2, в силу Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, является дополнительной гарантией обеспечения и защиты жилищных прав несовершеннолетних детей. В данном случае средства материнского капитала были направлены в соответствии с целевым назначением на улучшение жилищных условий путем использования денежных средств на приобретение жилого дома. В связи с этим, у ФИО2 имелась обязанность оформить указанное жилое помещение в общую собственность себя и детей с определением размера долей по соглашению. Данное обязательство гарантировало получение его супругом и детьми долей в праве общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, а также земельный участок, в связи с чем, необходимо определить доли в праве собственности в отношении ее детей, т.е. по 1/3 доле каждому, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако, при жизни ФИО2 данное обязательство не исполнила. При этом на сегодняшний день подлежит распределению только 1/2 доля указанного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 

Соответственно, суд признает по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом за ФИО2, и ее детьми ФИО10 и ФИО3 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 09.04.2013г. и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности 1/2 на часть жилого дома с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2

Далее, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положения ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из справки № от 22.04.2021г., выданной нотариусом Иволгинского нотариального округа ФИО7, 09.11.2020г. открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2

С учетом изложенного суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Администрации МО СП «Оронгойское» о погашении записи об ипотеке, определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, включении доли в состав наследственной массы удовлетворить. 

1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 3.04.2013 г. оставить за ФИО1. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащей на праве собственности ФИО2 следующим образом: ФИО3, ФИО2, ФИО1 - по 1/6 доли каждому, а именно:

Определить за ФИО2:

-1/6 доли на часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Определить за ФИО1:

-1/6 доли на часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Определить за ФИО3:

-1/6 доли на часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ: 

-1/6 доли на часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности:

-1/2 доли на часть квартиры по адресу: «

<

адрес>, кадастровый номер №

Снять обременение – ипотека в силу закона, наложенное по заявлению ФИО5 от 04.04.2013г. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Решение изготовлено: 13.07.2021г.

Судья: П/П А.Ц. Айсуева

Копия верна:

Судья: А.Ц. Айсуева

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-743/2020 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия