Решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Логиновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2020 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонского Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО5, а также ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили установить границы земельного участка, площадью 3412 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска указано, что соистцам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле) принадлежит земельный участок площадью 3741 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 ФИО9 инженером была проведена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером № с использованием геодезического метода определения координат местоположения границ и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 инженером истцам было отказано в подготовке межевого плана и рекомендовано обратиться в суд по обстоятельствам, изложенным в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного письма, при сопоставлении данных Плана на участок земли, переданный в собственность ФИО1 № материалов инвентаризации и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границе земельного участка, указанного в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной в Плане на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, являющимся приложением к свидетельству №. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 3412 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета площадь учитываемого участка составляет 3741 кв.м. Согласно данным свидетельства на землю, площадь составляет 2700 кв.м. Расхождение Конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений участка в ЕГРН. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. Предыдущим собственником данного земельного участка был отец истцов ФИО1, который подарил его истцам по договору дарения. В свою очередь, ФИО1 приобрел данный земельный участок у ФИО6 по типовому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Шигонской нотариальной конторы Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Также ФИО11 было выдано свидетельство на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадь 0,27 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>. К свидетельству приложен План на участок земли, передаваемый в собственность с размерами земельного участка 100 на 33,7 метров. Что соответствует размерам и конфигурации земельного участка в схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером (длина 99,92 м и 101,18, ширина участка 33,68 м). Материалами инвентаризации 

<

адрес> за ФИО1 закреплен земельный участок № площадью 3741 кв.м. В соответствии с Планом к материалам инвентаризации на земельный участок №, конфигурация земельного участка имеет ломаные линии в конце участка, а также по фасаду дома граница внутреннего двора «режет» угол жилого дома. Длина закрепленного участка при этом составляет 99,91 м (точки 1-2), что соответствует длине уточняемого участка по схеме, подготовленной кадастровым инженером. Ширина участка по Плану материалов инвентаризации составляет 35,61 м (точки 1-16, 14-15, 12- 13, 11-10). По схеме ширина участка составляет 33,68 м. Во внесудебном порядке истцы не могут установить границы своего земельного участка, поскольку План в свидетельстве не содержит координаты местоположения земельного участка, а План материалов инвентаризации по конфигурации не соответствует фактическим границам.

В судебное заседание, истцы ФИО2 и ФИО3 их представитель по доверенности ФИО5, а также истец ФИО4 не явились. От них поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле) принадлежит земельный участок площадью 3741 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, а в частности из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 («даритель»-отец истцов) подарил «Одаряемым» ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (истцы) в равных долях (по 

<

данные изъяты> доли каждому) принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и здание, назначение: жилое, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 (отец истцов) было выдано свидетельство на праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадь 0,27 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>. К свидетельству приложен План на участок земли, передаваемый в собственность с размерами земельного участка 100 на 33,7 метров, что соответствует размерам и конфигурации земельного участка в схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской Администрации, 

<

адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, фактической площадью 3741 кв.м. указан ФИО1 (отец соистцов). План данного участка с каталогом координат, также содержится в материалах ГФД. Площадь участка в плане указана 3741 кв.м. 

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 3741 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями указаны истцы (по 

<

данные изъяты> доли за каждым).

В отношении земельного участка соистцов кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 с кадастровым номером №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границе земельного участка указанного в Плане по материалам инвентаризации, а используемая площадь не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на Плане на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, являющимся приложением к свидетельству №. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 3412 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № выданному ДД.ММ.ГГГГ, и в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета, площадь уточняемого земельного участка составляет 3741 кв.м. Согласно данным свидетельства на право собственности на землю серии площадь уточняемого земельного участка составляет 2700 кв.м. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный номер №

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что у смежных землепользователей, возражений относительно местоположения границы участка не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение площади земельного участка в различных документах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 3412 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение принято в окончательном виде 23.11.2020 года