№ 2-1053/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Федотовой Е.Д.,

с участием помощника Тосненского городского прокурора Ленинградской области Лариной П.А.,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области ФИО1,

ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ответчикам о признании постановления администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>» недействительным, признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. На основании постановления администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи два человека – он и супруга ФИО3 по договору социального найма была представлена двухкомнатная квартира общей площадью 56,05 по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма были внесены изменения, заключено дополнительное соглашение к нему, по которому в договор социального найма включены также дети ФИО2 и ФИО3 – ФИО6, ФИО5 

Согласно постановлению администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 составом семьи два человека ( он и его супруга) был принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договорам социального найма с присвоением учетного номера 181.

Постановлением администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 с супругой на основании личного заявления гражданина сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма.

В жилом помещении по адресу 

<

адрес> семья И-вых зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией и ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом администрация не давала разрешения на регистрацию ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в квартире без законных оснований.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан аварийным в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации и подлежащим сносу.

В связи с изложенным истец полагает, что решение о предоставлении ФИО2 и членом его семьи спорного жилого помещения принято с нарушением норм действующего законодательства, договор социального найма является недействительным, поскольку жилое помещение было предоставлено без соблюдения очередности предоставления, не соблюдена норма представления, жилое помещение является непригодным для проживания.

В последствие представитель истца неоднократно уточняла заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном виде просила признать прекращенным договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения (л.д. 98-100).

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявил к администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> встречные исковые требований, просил восстановить его на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, указав в обоснование требований, что поскольку жилой дом, в котором находится жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес>», то при условии постановки его и членов его семьи на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, он мог бы участвовать в программе переселения граждан из аварийного жилья (л.д. 71-73).

Затем встречные исковые требования были предъявлены всеми ответчиками к администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес>, с учетом их уточнения по правилам ст. 39 ГПК РФ ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 просили признать их нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма (л.д. 160-163).

В судебном заседании представить администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> первоначальные требования с учетом их уточнения поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Встречные исковые требования не признала, указав, что с заявлением в орган местного самоуправления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, И-вы не обращались, общественной жилищной комиссией данный вопрос не рассматривался, в связи с чем ими не соблюден заявительный порядок.

Ранее ФИО2 составом семьи два человека – он и супруга был принят на такой учет, однако, сняты с учета по личному заявлению ФИО2 Основания для предоставления данным лицам жилого помещения во внеочередном порядке отсутствуют.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, а также представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, указав, что снятие ответчиков с учета нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма произошло по причине предоставления им спорного жилого помещения, о непригодности для проживания которого им не было ничего известно, поэтому решение о снятии их с учета является незаконным, на момент его принятия нуждаемость в жилом помещении не отпала в виду проживания семьи И-вых в аварийной квартире.

Спорное жилое помещение их семья занимает на законных основаниях, поскольку именно администрация предоставила данную квартиру им для проживания, на момент заключения договора социального найма истец по первоначальному иску знал, что И-вы проживают в спорной квартире, имеют в ней регистрацию по месту жительства, следовательно, с 2015 года имел возможность заявить о незаконности их проживания, в связи с чем срок исковой давности в силу ч.2 ст.181 ГК РФ, составляющий один год, пропущен. Жилой дом признан аварийным, что влечет обязанность органа местного самоуправления во внеочередном порядке предоставить семье И-вых жилое помещение по договору социального найма. 

Встречные исковые требования поддержали указав, что в связи с признанием дома аварийным администрация Ульяновского городского поселения 

<

адрес> обязана обеспечить семью И-вых жилым помещением по договору социального найма во вне очередном порядке.

В судебное заседание не явились ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей первоначальные исковые требования законными и обоснованными, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

По смыслу п. 1 ст. 8 ГК РФ в совокупности с положениями главы 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделки только в том случае, если эта сделка является законной, то есть по форме и содержанию она соответствует требованиям действующего закона и иных правовых актов и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 56,05 кв.м., жилой площадью 30,25 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> находится в реестре муниципального имущества Ульяновского городского поселения 

<

адрес> (л.д. 9,17).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ульяновского городского поселения 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма на жилое помещение в отношении указанного выше жилого помещения, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со справкой формы № в данном жилом помещении по месту жительства со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики по первоначальному иску (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 органом местного самоуправления направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма жилого помещения№, предложено в 10-дневный срок освободить спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 2 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ истек, в виду направления наймодателем в адрес нанимателя жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ уведомления о прекращении договора и предложения освободить спорное жилое помещение, оснований считать договор продленным у суда не имеется, а также учитывая факт предоставления спорного жилого помещения собственником на иных основаниях, суд приходит к выводу о возможности признать договор коммерческого найма № года, заключенный между администрацией и ФИО2, прекращенным.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

На основании ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в адрес главы администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма составом семьи 2 человека (ФИО8 и жена ФИО3).

Согласно постановлению администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> (далее по тексту администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 составом семьи два человека (он, жена ФИО3) на основании п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма Ульяновского городского поселения с присвоением учетного номере 181 (л.д. 22-23).ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 главе администрации представлено заявление о предоставлении по договору социального найма ему и жене жилого помещения по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес>, а также снять его с очереди нуждающихся в жилых помещениях.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 по договору социального найма предоставлено жилое помещение в муниципальном жилищном фонде в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 56,05 кв.м., жилой площадью 30,25 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес>. 

ФИО2 учетный № составом семьи два человека (он и жена ФИО3) снят с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Ульяновского городского поселения 

<

адрес> на основании п.1 ч.1 ст.56 ЖК РФ (л.д. 10).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 статьи 57, ст. 63 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в который включена супруга нанимателя ФИО3 (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, по условиям которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи жена ФИО3, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14).

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утвержден Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» 

Из заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> признан аварийным в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации и подлежит сносу (л.д. 18-19, 20-21).

Следовательно, на момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не отвечала требованиям жилого помещения, соответственно, не могла являться предметом договора социального найма.

В соответствии с постановлением № главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, отменены п.1 и п.2 постановления администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 101).

В абз. 4 и 5 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 разъяснено, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма, признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о признании договора социального найма недействительным, составляющего, по его мнению, один год, который истек в 2016 году.

Однако оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, не имеется. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. С исковым требованием о признании договора социального найма недействительным истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требование заявлено в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что договор социального найма с ФИО2 заключен в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях социального найма, поскольку нарушен порядок предоставления таких жилых помещений, не соблюдена очередность исходя из времени принятия граждан на учет, предметом договора является жилое помещение, признанное аварийным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договор социального найма в отношении спорной квартиры является недействительным, действие договора коммерческого найма прекращено, законных оснований для проживания в спорной квартире ответчиков по первоначальному иску не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Таким образом, первоначальные требования суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в частности, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем, гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. ст. 53 и 55 ЖК РФ).

На основании ч. 4 ст.52 ЖК РФ с заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Однако судом установлено, что в установленном законом порядке ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не обращались в орган, осуществляющий принятие на учет, с соответствующем заявлением, в качестве которого в данном случае выступает администрация Ульяновского городского поселения 

<

адрес>, вопрос о принятии граждан на учет жилищной комиссией поселения не рассматривался, какого-либо решения по результатам заседания жилищной комиссией не принималось.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составом семьи два человека (он и супруга) ФИО3 снят с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Ульяновского городского поселения 

<

адрес> по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 ст. 56 ЖК РФ, в соответствии с которым предусмотрено, что граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета.

Данное постановлением является действующим, ФИО2 не оспорено, требования о восстановлении на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с учетом уточнения встречных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ им не заявлено.

Оснований для признания истцов по встречному иску нуждающимися в жилых помещениях, у суда не имеется, поскольку данное право ими во внесудебном порядке не реализовано, в компетентный орган с соблюдением установленной процедуры они не обращались, в связи с чем у суда не имеется оснований полагать, что их конституционное право на жилище в настоящее время нарушено.

Требуя предоставления жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, истцы по встречному иску ссылаются на то, что дом, в котором находится их жилое помещение, признан непригодным для проживания. 

Для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого данными гражданами на условиях социального найма, непригодным для проживания, не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания органом местного самоуправления граждан малоимущими в установленном порядке.

А при таких обстоятельствах, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма на жилое помещение №, заключенный между администрацией Ульяновского городского поселения 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

Признать недействительным договор социального найма №, заключенный между администрацией Ульяновского городского поселения 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 Салихзяновича, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 2 ноября 2018 года.

Судья И.А. Петрова