№2-178/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 января 2019 года г.Махачкала 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Шахбановой П.А.,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к Администрации муниципального образования город Махачкала о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Махачкала, в котором просил признать право собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований он указал, что его матери ФИО6 ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. 11.03.2017 году ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300кв.м.

Земельный участок предоставлен под строительство торгового комплекса. ФИО6 оставила завещание и согласно завещанию ФИО5 является наследником ее имущества.

В наследственные права в предусмотренные законом сроки он вступил. Нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 6.08.2018. 

В последующем, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. 

Еще при жизни, в 2008 году, ФИО6 возвела на земельном участке 2-х этажное нежилое капитальное строение, площадью 595,2кв.м. Однако разрешения на возведение строения в установленном законом порядке в Управлении архитектуры и градостроительства г. Махачкалы ею не получено. Претензий относительно строительства никто из соседей не заявлял, никаких споров не имеется. При жизни мать не успела зарегистрировать право собственности на строение, в связи с чем истец на сегодняшний день не может оформить свои права на участок. 

На основании изложенного просит суд установить факт владения ФИО6 ФИО12 при жизни на праве собственности нежилым строением под литером «А», общей площадью 595,2кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; установить факт принятия ФИО2 после смерти ФИО1 наследства, состоящего из нежилого строения, под литером «А» общей площадью 595,2кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на нежилое строение под литером «А», общей площадью 595,2кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации г.Махачкалы ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляет по закону и по завещанию, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п.1. постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. Согласно п. 8 Постановления, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» – строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Согласно статей 30-32 ЗК РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. 

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). 

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

По делу установлено, что ФИО5 является собственником из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 300кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку осуществившее самовольную постройку лицо умерло, возможность оформления права собственности на строение путем ввода его в эксплуатацию уполномоченным органом утрачена.

Согласно заключению судебного эксперта № от 24.12.2018 нежилое здание торгового комплекса под литером «А», общей площадью 595,2кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, выполнено в соответствии с действующими строительными нормами, не имеет повреждений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах, за ФИО5 надлежит признать право собственности в порядке наследования на нежилое строение под литером «А», общей площадью 595,2кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> РД, право собственности в порядке наследования на нежилое строение под литером «А», общей площадью 595,2кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2019г.

Судья Яшина Н.А.