Дело № 2-2508/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2019 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала (далее по тексту АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что 28 сентября 2016 года между ним и ФИО1 был заключен кредитный договор №1646001/0411, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1439400 рублей под 11,3% годовых, сроком возврата - 28 сентября 2036 года. В целях обеспечения исполнения обязательств 28 сентября 2016 года был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры №43, расположенной в доме 9 по ул. Грибанова г.Волгограда. Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом - предоставил кредит ФИО1, а со стороны заемщика допущено неисполнение обязательств по своевременной и полной уплате денежных средств, в связи с чем, по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 09 июля 2019 года составила 989101 рубль 83 копейки. Направленное истцом требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек ответчиком не исполнено. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору №1646001/0411 от 28 сентября 2016 года в размере 989101 рубля 83 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13091 рубля, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установив начальную стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №37ВГД/20 от 31 октября 2016 года в размере 1781393 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

28 сентября 2016 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого, ответчику предоставлены денежные средства в размере 1439400 рублей под 11,3% годовых, сроком до 27 октября 2036 года на приобретение строящегося жилья, состоящего из 1 комнаты, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Из материалов дела видно, что Банк свои обязательства по договору исполнил полностью и предоставил ФИО1 кредит в сумме 1439400 рублей, тогда как ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит.

Согласно п. 6.1 договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст.6.1.1-6.1.2 договора.

Неустойка начисляется кредитором за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату кредиту (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности включительно (п.6.1.2 договора). Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов (п.6.1.3 договора).

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, 21 мая 2019 года ФИО1 направлено требование о погашении задолженности в течении 30 календарных дней с даты отправки, которое последним исполнено не было. 

Подобное право предоставлено кредитору и положением п. 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из предоставленного истцом расчета усматривается, что по состоянию на 09 июля 2019 года задолженность ответчика перед истцом составляет 989101 рубль 83 копейки, в том числе: просроченный долг – 943483 рубля 77 копеек, проценты за пользование кредитом – 44611 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 152 рубля 13 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 854 рубля 78 копеек.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, и не оспоренный ответчиком, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, штрафов предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, заключив кредитный договор с истцом, в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняет и задолженность по кредитному договору и процентам не погашает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №1646001/0411 от 28 сентября 2016 года в размере 989101 рубля 83 копеек, в том числе: просроченный долг – 943483 рубля 77 копеек, проценты за пользование кредитом – 44611 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 152 рубля 13 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 854 рубля 78 копеек.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №1646001/0411 от 28 сентября 2016 года стороны заключили договор о залоге имущественных прав (требований) №164001/0411-22, по которому залогодатель ФИО1 передает залогодержателю АО «Россельхозбанк» принадлежащие ему имущественные права по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА, включая право на получение и оформление посредством государственной регистрации в собственность квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 39,9 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже, по завершении строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 329419 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Нормы главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и в частности часть 1 статьи 329 устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойка, залог, задаток и т.п. в соответствии с нормами главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации являются способами обеспечения обязательств, которые побуждают должника к надлежащему исполнению обязательства, а при нарушении обязательства гарантируют защиту интересов кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 85 указанного Закона, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по кредитному договору №1646001/0411 от 28 сентября 2016 года надлежащим образом не исполняет, суд, взыскивая с ответчика сумму задолженности по кредитному договору, удовлетворяет исковые требования АО «Россельхозбанк» и в остальной части и обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества истцу надлежит отказать, поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по оплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил государственную пошлину в размере 13091 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору №1646001/0411 от 28 сентября 2016 года в размере 989101 рубля 83 копеек, в том числе: просроченный долг – 943483 рубля 77 копеек, проценты за пользование кредитом – 44611 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 152 рубля 13 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 854 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 13091 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 об установлении начальной продажной цены залогового имущества - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7-ми дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный гор. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дудников