Дело № 2-2506/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-002512-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А., при секретаре Булгаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с иском к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права общей долевой собственности. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 указанного договора продавец передал на возмездной основе (продал) 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, а покупатель приобрел (купил) 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, а именно: земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; площадь: 1503 кв.м., с кадастровым номером: № и жилой дом, литер: А, общей площадью: 62,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и № права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно п. 2 договора 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, указанный в пункте первом настоящего договора, принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками. Указанный договор нотариально удостоверен ФИО5, нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области, номер в реестре нотариуса №.

Согласно п.1.1, договора ФИО3, ФИО4 продают, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, целый земельный участок с кадастровым номером № площадью 825 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м., этажность (этаж) 1, в том числе подземных, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2.1 указанный земельный участок принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Н-54, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права общей долевой собственности №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ, на бланках 61-АИ 327037 и 61-АИ 327038.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит на праве собственности указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации права: №. При этом в выписке из ЕГРН указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит на праве собственности указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Таким образом, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 по вопросу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок кадастровый номер № имеет уточненные границы, площадь по данным ЕГРН составляет 1503 кв.м.

По адресу: 

<

адрес> согласно правовым документам (договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) расположен жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м. кадастровый номер №, который также был приобретен ФИО1 по 1/2 доле в 2014 году и 2021 году.

Из выше сказанного следует, что ФИО1 является единоличным собственником жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу, 

<

адрес>.

Кадастровым инженером был выполнен выход на место, по адресу: 

<

адрес> для установления фактических границ данного земельного участка и жилого дома кадастровый номер №.

Были произведены геодезические измерения границ земельного участка, расположенного по адресу, 

<

адрес>.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью совпадают с границами земельного участка кадастровый номер № по данным ЕГРН, жилой дом кадастровый номер № также попадает в границы земельного участка кадастровый номер №.

Фактическое расположение жилого дома кадастровый номер № совпадает с данными технического паспорта, выполненного АМПТИ 12.03.2009г, что подтверждает его существование более 15 лет.

Фактически на земельном участке кадастровый номер № расположен только один жилой дом и хозяйственные постройки.

Из вышесказанного можно сделать вывод:

1. Право на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер № и 1/2 жилого дома было зарегистрировано за ФИО1 в 2014году, границы данного земельного участка имеют уточненные границы, жилой дом кадастровый номер № фактически располагается в пределах данного земельного участка.

2. Право на земельный участок кадастровый номер № было ошибочно зарегистрировано за ФИО1 в 2021 году, так как уже ранее был сформирован земельный участок кадастровый номер № и регистрация второй доли (1/2) за ФИО1 должна была пройти по этому земельному участку.

Как так получилось, что одному собственнику 1/2 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а второму сособственнику обособленный земельный участок с кадастровым номером №, истцу не известно.

Из заключения кадастрового инженера можно сделать вывод, что обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., полностью поглощает земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1503 кв.м. По сути земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером №.

В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт: №, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Азове ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное 21.06.2021г. № государственной регистрации права №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 825 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт: №, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Азове ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Представитель истца Куц О.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 07.12.2001г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Аналогичная позиция содержится в пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельные участки предусмотрены в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу которых отнесены отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, отказ собственника от права собственности на земельный участок, принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности земельного участка, площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, литер: А, общей площадью: 62,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, указанный в пункте первом настоящего договора, принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Самарского сельского поселения 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и № права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1.1 договора ФИО3, ФИО4 продают, а ФИО1 покупает целый земельный участок с кадастровым номером № площадью 825 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2.1 указанный земельный участок принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, 

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права общей долевой собственности №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит на праве собственности указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №. При этом в выписке из ЕГРН указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Таким образом, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № имеет уточненные границы, площадь по данным ЕГРН составляет 1503 кв.м.

Согласно правовым документам (договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, литер А, площадью 62 кв.м. кадастровый номер №, который также был приобретен ФИО1 по 1/2 доле в 2014 году и 2021 году.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что ФИО1 является единоличным собственником жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу, 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью совпадают с границами земельного участка кадастровый номер № по данным ЕГРН, жилой дом кадастровый номер № также попадает в границы земельного участка кадастровый номер №.

Фактическое расположение жилого дома кадастровый номер № совпадает с данными технического паспорта, выполненного АМПТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает его существование более 15 лет.

Фактически на земельном участке кадастровый номер № расположен только один жилой дом и хозяйственные постройки.

Из вышесказанного кадастровый инженер ФИО11 делает выводы:

1. Право на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер № и 1/2 жилого дома было зарегистрировано за ФИО1 в 2014 году, границы данного земельного участка имеют уточненные границы, жилой дом кадастровый номер № фактически располагается в пределах данного земельного участка.

2. Право на земельный участок кадастровый номер № было ошибочно зарегистрировано за ФИО1 в 2021 году, так как уже ранее был сформирован земельный участок кадастровый номер № и регистрация второй доли (1/2) за ФИО1 должна была пройти по этому земельному участку.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., полностью поглощает земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1503 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером №.

С учетом вышеизложенного, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права общей долевой собственности – удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт №), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт: №) право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025.