РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Муталимовой К.Ш., 

при секретаре -Абдулатиповой А.М.., с участием представителя истца ФИО1, – С.М.АА., действующей на основании доверенности от 20.04.2017 года,ответчика – ФИО5, ответчика - представителя Кизилюртовского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО6, действующего на основании доверенности № 23 от 22.02.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 действующей в интересах ФИО19 к Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ФИО2, ФИО3, ФИО18 о признании недействительными договора купли-продажи, передаточного акта и записи в ЕГРП, 

УСТАНОВИЛ:

В Кизилюртовский городской суд обратилась СиражоваМадинаАбдурахмановна,действующая в интересах ФИО14 ЗагратКадиевныс исковым заявлением, в котором указала, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.04.2011 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП) и сделок с ним сделана запись регистрации №, ФИО4, принадлежала квартира общей площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ междуФИО9, действующей в интересах ФИО4, по доверенности и ФИО2, действовавшей как в своих интересах, так и в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО27, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО9, продает ФИО2, и ее двум вышеназванным несовершеннолетним детям указанную выше квартиру в общую долевую собственность за 800000 (восемьсот тысяч) рублей из которых 346 974 рубля ФИО2 должна была оплатить сразу, а оставшиеся 453 026 рублей должна была быть оплачена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый в Доп.офисе № на её имя, за счет средств материнского (семейного капитала на основании сертификата серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.Данный договор был подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Кизилюртовском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и внесена ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП о регистрации данной сделки, права общей собственности (№). Также в тот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - №.Хотя в договоре купли-продажи указано, что до подписания договора купли-продажи ФИО2 наличными оплатила ФИО9, сумму в размере 346974 рубля, что не соответствует действительности, ФИО2, фактически оплатила ей наличными лишь 300 000 рублей, обещав, доплатить оставшиеся 46 974 рубля позже.Однако в последующем между истцом и покупателем ФИО2, возникли разногласия в связи с тем, что она фактически наличными оплатила лишь 300000 рублей вместо 346 974 рублей указанных в договоре, после чего они по обоюдному добровольному волеизъявлению пришли к соглашению о расторжении ранее заключенного договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего ФИО2, не представила в Кизилюртовский отдел Управления Пенсионного фонда РФ сертификат на материнский капитал для перечисления на счет истца согласно договору купли-продажи оставшейся суммы в размере 453026 рублей в безналичной форме на банковский лицевой счет. ФИО4, в свою очередь вернула ФИО2, уплаченные ею в качестве частичной оплаты стоимости квартиры 300 000 рублей и она никаких претензий материального характера не имела. Таким образом, они, стороны по договору купли-продажи квартиры, фактически, но не юридически вернулись в первоначальное положение.Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составили в письменной форме у нотариуса, который, почему-то в п.6 Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ указал, что расчет между сторонами будет произведен после подписания соглашения, хотя фактически на момент подписания данного соглашения ФИО4, вернула все деньги, полученные ею от ФИО2, в счет оплаты стоимости проданной квартиры, т.е. все 300 000 рублей, т.к. более ни в наличной форме, ни в безналичной форме в счет оплаты стоимости квартиры она ни от кого деньги не получала. Но данное несоответствие в соглашениисразу замечено не было.Когда они, стороны по вышеуказанным договору купли-продажи и соглашении о расторжении этого договора, обратились в Центр муниципальных услуг городского округа «город Кизилюрт» ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы зарегистрировать Соглашение о расторжении договора купли-продажи, сотрудники указанного Центра им дали на подпись готовые формы заявлений, в содержании которого трудно разобраться несведущему человеку в виду сложности его формата. Представитель истца ФИО9, и ФИО2, а также ее сын ФИО10, подписали представленные им заявления, полагая, что это заявление о регистрации расторжения договора.Через некоторое время сотрудники МФЦ известили ФИО4, что их соглашение о расторжении договора купли-продажи не может быть зарегистрировано, поскольку на основании вышеуказанных заявлений внесена запись в ЕГРП о погашении ипотеки в связи с тем, что денежные средства по сертификату на материнский капитал якобы поступили на счет ФИО4, что противоречит фактическим обстоятельствам. При этом сотрудники МФЦ признали, что это произошло по вине их сотрудников, но самостоятельно, без их обращения в суд исправить допущенную ошибку они не могут.На неоднократные требования ФИО4, выдать выписку из ЕГРП о прекращении ипотеки по закону, запись о которой была произведена на основании ошибочно полученных от них заявлений, МФЦ ей выдало лишь выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой невозможно узнать, какого числа и за каким номером была произведена запись о погашении ипотеки по закону. Таким образом, юридически ФИО4, лишилась своей квартиры, не получив за нее ни одного рубля.

В связи с чем,представитель ФИО4- ФИО9, просит признать недействительными:

1. Договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>., заключенный между ФИО4, и ФИО2, действовавшей как в своих интересах, так и в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ГазимагомедоваКаримаКазимовича; 

2. Запись от 14.06.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации данной сделки и права ФИО2, ФИО3 и ФИО26 общей собственности на вышеуказанную 

<

адрес>-3044/1; №; №; 3. Запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации ипотеки в силу закона за № в Кизилюртовском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан;4. Запись о регистрации прекращения ипотеки в силу закона на указанную квартиру, произведенную на основании ошибочно полученных у нее и у покупателей заявлений о прекращении ипотеки; обязать Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан восстановить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о её праве собственности на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> «а»; взыскать с Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> судебные расходы в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО9, полностью поддержала исковые требования, и просила суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, также действующая в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ГазимагомедоваКаримаКазимовича – признала исковые требования в полном объеме и не возражала в их удовлетворении. 

Ответчик - представитель Кизилюртовского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО2 С.И., - в части взыскания с них судебных расходов в размере 8000 рублей просил отказать, в удовлетворении остальной части исковых требований не возражал.

Представитель органа опеки и попечительства в суд не явился.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2, также действующая в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ГазимагомедоваКаримаКазимовича и ответчик представитель Кизилюртовского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО2 С.И., исковые требования в части признания недействительными договора купли-продажи, передаточного акта и записи в ЕГРП признали обоснованными и не возражали в их удовлетворении. 

В силустатьи 166 Гражданского кодекса РФсделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно пункту 1статьи 167 Гражданского кодекса РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФустановлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании пункта 2статьи 223 Гражданского кодекса РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2статьи 551 Гражданского кодекса РФустановлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2статьи 335 Гражданского кодекса РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом вышеназванных норм права и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исполнение спорного договора купли-продажи недвижимого имущества началось с момента государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями регистрирующего органа. 

На основании пункта 1 статьи 2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 17 вышеназванного ФЗ № установлен перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе таким основанием являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Анализируя указанные нормы ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает, что не может быть сохранена запись о государственной регистрации права собственности, сделанная на основании договора купли-продажи, признанного недействительным, а следовательно, в силу закона, и не порождающего юридических последствий. Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования истца о погашении и восстановлении записи о праве собственности на спорное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также записи о регистрации прекращения ипотеки в силу закона на указанную квартиру, произведенную на основании ошибочно полученных у ФИО14 ЗагратКадиевны и ФИО2, действовавшей как в своих интересах, так и в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ГазимагомедоваКаримаКазимовича заявлений о прекращении ипотеки.

Судом не установлены иные обстоятельства, опровергающие вышеуказанное.

Что касается требования истца о взыскании с Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан судебных расходов в размере 8000 (восемь тысяч) рублей в пользу истца, суд приходит к следующему: 

Из текста самого искового заявления усматривается «Через некоторое время сотрудники МФЦ известили ФИО4, что их соглашение о расторжении договора купли-продажи не может быть зарегистрировано, поскольку на основании вышеуказанных заявлений внесена запись в ЕГРП о погашении ипотеки в связи с тем, что денежные средства по сертификату на материнский капитал якобы поступили на счет ФИО4, что противоречит фактическим обстоятельствам. При этом сотрудники МФЦ признали, что это произошло по вине их сотрудников, но самостоятельно, без их обращения в суд исправить допущенную ошибку они не могут. На неоднократные требования ФИО4, выдать выписку из ЕГРП о прекращении ипотеки по закону, запись о которой была произведена на основании ошибочно полученных от них заявлений, МФЦ ей выдало лишь выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой невозможно узнать, какого числа и за каким номером была произведена запись о погашении ипотеки по закону. Таким образом, юридически ФИО4, лишилась своей квартиры, не получив за нее ни одного рубля.»

Из вышеизложенного следует, что вдействиях Кизилюртовского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД не усматривается причинно-следственная связь с наступившими последствиями в виде погашения ипотеки,в связи с чем, в части взыскания с Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан судебных расходов в пользу истца в размере 8000 рублей необходимо отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 действующей в интересах ФИО21 частично.

Признать Договор купли-продажи и передаточный акт от 06.06.2016 г. квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., заключенный между ФИО22 и ФИО2, действовавшей как в своих интересах, так и в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ГазимагомедоваКаримаКазимовича, недействительным. 

Признать запись от 14.06.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации данной сделки и права ФИО2, ФИО3 и ФИО25 общей собственности на вышеуказанную 

<

адрес>-3044/1; №; №, недействительной. 

Признать запись от 14.06.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации ипотеки в силу закона за № в Кизилюртовском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, недействительной. 

Признать запись о регистрации прекращения ипотеки в силу закона на указанную квартиру, произведенную на основании ошибочно полученных у ФИО14 ЗагратКадиевны и ФИО2, действовавшей как в своих интересах, так и в интересах своих 2-х несовершеннолетних детей - ФИО3 и ГазимагомедоваКаримаКазимовичазаявлений о прекращении ипотеки, недействительной. 

Обязать Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> восстановить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО14 ЗагратФИО11 квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО23, действующей в интересах ФИО24 части взыскания с Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан судебных расходов в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий - Муталимова К.Ш.